Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Альтернативный вариант

Все больше военнослужащих получают жилье, очередь на квартиры и на улучшение жилищных условий сокращается: если на 1 марта этого года в ней стояло 972 семьи, то сегодня эта цифра уменьшилась до 710. В первую очередь, за счет тех, кто встал на учет до 1 января 2005-го – Правительство РФ приняло меры к тому, чтобы до 2013 года обеспечить их всех жильем.

О том, какие произошли изменения и как решается жилищная проблема для военнослужащих, «Рынку жилья» рассказывает Юрий Быков, начальник отдела обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями ОГКУ «Центр социальной поддержки населения» министерства социальной политики Калининградской области.

Почему сертификаты не пользовались спросом?

- До настоящего времени жилищная проблема военнослужащих, уволенных в запас, решалась в основном с помощью сертификатов, которые представляют собой социальную субсидию из федерального бюджета.

В Калининградской области такие сертификаты с 2006 по 2010-й получили 492 семьи на сумму 731,9 млн рублей, из них 324 семьи реализовали сертификаты и приобрели 18276,4 кв. метров жилья.

Большая часть очередников, по данным на 1 октября 2011 г. , состоит на учете в администрации городского округа «Город Калининград» – это 663 семьи (или 93 процента граждан).

Почему граждане без большого энтузиазма отнеслись к сертификатам?

На это есть объективные причины. Первая и главная – рост стоимостных показателей, используемых для расчета размера социальных выплат на приобретение жилья, на практике превысил показатели роста, заложенные в подпрограмму коэффициентами – дефляторами, утвержденными Минэкономразвития России в рамках прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2010 года.

То есть, сегодня цена жилья на рынке недвижимости Калининградской области такова, что сумма по сертификату предоставляемая государством далеко не достаточна, чтобы на неё приобрести жилое помещение. В связи с этим был разработан законопроект, который предлагает альтернативный вариант – получение готового жилья (эти изменения легли в основу Федерального закона №342 от 8 декабря 2010 г.).

По этому закону полномочия по обеспечению жильем этих граждан переданы субъектам Российской Федерации, но с предоставлением субвенций из федерального бюджета.

Таким образом, сегодня очередник может сам выбрать один из трех вариантов жилищного обеспечения: единовременную денежную выплату для строительства или покупки жилья (сокращенно – ЕДВ), получение жилого помещения в собственность (бесплатно), либо получения его по договору социального найма.

Для Калининградской области порядок и условия установлены указом губернатора Николаем Цукановым (№ 191 от 24 августа 2011 года), а финансирование будет осуществляться за счет бюджетных ассигнований, выделенных для решения жилищной проблемы граждан этой категории – с этой целью из федерального бюджета перечислено в Калининградскую область 1,5 млрд рублей.

Кто попадает в эту категорию?

Прежде всего, граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями. При этом срок календарной военной службы должен составлять 10 лет и более. Кроме того, это касается тех очередников и совместно проживающих с ними членов их семей, которые встали на учет в органах местного самоуправления до 1 января 2005 года.

В эту категорию входят и члены семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, а также члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы при условии их постановки на учет в органы местного самоуправления до 1 января 2005 года в качестве нуждающихся в жилье.

Так же это касается граждан, уволенных со службы из органов внутренних дел РФ, Государственной противопожарной службы МЧС РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета. Условия увольнения те же – при выслуге в календарном исчислении 10 лет и более.

Наконец, в категорию попадают граждане, уволенные с военной службы, имеющие право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с законодательством СССР и подлежащие обеспечению жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета.

Теперь немного арифметики: как рассчитывается размер общей площади предоставляемого жилья (ОППЖП) на одну семью?

Для этого существует формула – ОППЖП = (НОП х КЧС) + ДП – ПЖП + ПРП. Расшифровываем: НОП – это норма предоставления жилого помещения для граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма, которая составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (это касается граждан, имеющих на это право в соответствии с пунктом 1 статьи 15.1 ФЗ «О статусе военнослужащих»).

КЧС – это количество членов семьи, ДП – дополнительная площадь жилого помещения для граждан, имеющих на нее право (Офицеры в воинских званиях полковник, ему равном и выше, имеют право на дополнительную площадь в размере до 15 кв. метров – в соответствии с пунктом 8 статьи 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»).

ПЖП – площадь жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания, а ПРП – размер превышения общей площади жилого помещения, рассчитанный в соответствии с пунктом 3 статьи 15.1 ФЗ «О статусе военнослужащих» (может составлять не более 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, – не более 18 квадратных метров).

Расчет размера единовременной денежной выплаты (ЕДВ) осуществляется по формуле в соответствии с размером семьи граждан. Так, для одиноко проживающего гражданина эта выплата рассчитывается так: ЕДВ = (33 – ПЖП + ДП) х СКВМ, где 33 – это норма предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина (33 кв. м); ПЖП – площадь жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания, и ДП – дополнительная площадь.

Для семьи из 2 человек эта формула такова: ЕДВ = (42 – ПЖП + ДП) х СКВМ, где 42 – норма предоставления площади жилого помещения (42 кв. м), а СКВМ – стоимость одного квадратного метра общей площади по Калининградской области, установленная приказом Минрегиона России на дату расчета свидетельства.

Для семьи из трех и более человек единовременная денежная выплата составляет (18 х КЧС-ПЖП + ДП) х СКВМ, где: 18 – норма предоставления площади жилого помещения (18 кв. м), ПЖП – площадь жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания, ДП – дополнительная площадь жилого помещения для граждан, имеющих на это право, в соответствии с пунктом 8 статьи 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», КЧС – количество членов семьи гражданина, а СКВМ – стоимость одного квадратного метра (общей площади по Калининградской области, установленная приказом Минрегиона России на дату расчета свидетельства).

Что нужно сделать гражданам, чтобы решить проблему жилья в соответствии с новым законом? Прежде всего, немедленно прибыть в органы местного самоуправления, где они состоят на учете, и там с помощью секретарей жилищных комиссий проверить свои учетные дела: весь ли пакет документов, предусмотренных указом губернатора Калининградской области № 191, находятся в их учетном деле (их должно быть 22). Если имеется «недокомплект» – получить консультацию, где взять недостающие документы или обратиться в судебные органы за признанием права на получение жилого помещения.

В случае, если человек не может получить полную консультацию в органе местного самоуправления, он может обратиться в отдел по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан ОГКУ в «Центр социальной поддержки населения». Отдел расположен на ул. Геологической, 1, 520-й кабинет на 5-м этаже, телефон 537-072 или 537-073.

Итак, до 15-20 ноября 2011 года нужно укомплектовать свои учетные дела недостающими документами и четко определиться с формой обеспечения своей семьи жильем.

Кроме того, есть определенные сложности в отношении граждан, уволенных из федеральных структур (МВД, УФСИН, МЧС) после 1 января 2005 года и находящихся в списках, нуждающихся в органах местного самоуправления. Таких очередников набирается около 10 семей. Решение их жилищной проблемы возможно, но только в судебном порядке. Звоните, приходите, и мы расскажем, как можно решить вашу проблему в каждом конкретном случае.

Если гражданин владеет жилплощадью, например, в 40 квадратных метров, а семья у него из трех человек, то по принятым социальным нормам ему положено 54 м2 (18 х 3=54). Но как предоставить недостающие 14 квадратных метров, если таких квартир не существует и самая маленькая квартира из тех, что сейчас строят, 33 квадратных метра?

В данной ситуации можно предоставить ему единовременную денежную выплату из расчета 14 м2. Для этого ему будет оформлено свидетельство, по которому он имеет право приобрести какую-либо жилплощадь. Да, деньги это небольшие, но он может использовать либо свои накопления, либо взять кредит, либо продать свою квартиру и купить более просторную, добавив выданную ему сумму.

У нас идут на это многие граждане. Не секрет, что они давно успели сделать в своих квартирах евроремонт, да и согласны доживать в гарнизонах, где у них друзья, дачи, хозяйство. Но они беспокоятся о своих детях – и стремятся получить то, что государство им должно по закону, чтобы приобрести для них жилье в Калининграде, Светлогорске, Багратионовске…

Существует и такой вариант: у нас есть Фонд жилищного и социального строительства (Калининград, ул. Зеленая, 89), который может выкупить такую 40-метровую квартиру и за счет нее, плюс единовременной денежной выплаты предоставить человеку более просторное жилье в тех точках города, где ведет строительство.

Фонд может предоставить ему ипотечный кредит и на лучший вариант, первоначальным взносом, за который будет служить старая квартира, причем кредит предоставляется на 30 лет под процент, значительно более низкий, чем в Сбербанке (7,9 против 12,9%).

Жилье, к слову, можно приобрести не обязательно в домах самого Фонда.

Думаю, это серьезное подспорье для наших очередников.

Пример расчета жилплощади: Если человек живет один, то, по логике, предоставить ему его «нормативную» площадь в 18 квадратных метрах нереально – таких квартир не строят. Поэтому государство пошло навстречу, предоставляя ему еще дополнительно 18 квадратов, – всего 36 квадратных метров.

Немного меньше получит семья из двух человек – там к социальной норме в 36 квадратных метров добавляется еще 9 (в итоге получается 45 м2). Те же 9 квадратных метров добавляются и для семьи из 3 и 4 человек и т.д.

Что же до единовременной денежной выплаты, то в этом случае дополнительные метры не считаются – только доплаты за 15 м2 (при звании полковник, капитан 1 ранга и выше).

Какой из вариантов предпочтительнее? Для каждой семьи по-разному – в зависимости от того, что ей необходимо.

Безусловно, каждая такая семья старается обеспечить детей, и это понятно: они заслужили право на жилплощадь, потому что мотались по гарнизонам с родителями, учились в тех школах, где придется, были лишены многих возможностей образования и общения, которые существуют в большом городе. Логично, что они получают жилье, заслуженное отцами.

Записала Е.ЧИРКОВА

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №44, 10 ноября 2011

https://rynokzhilia.ru, №,

0 коммент.назад...

Добавьте Ваш комментарий:

Ваше имя:
E-mail:
Сайт:
Комментарий:

*


Все комментарии проверяются администрацией газеты и появляются на сайте только после одобрения. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны и вежливы в своих высказываниях, уважайте чужое мнение и не оскорбляйте других. Спам удаляется сразу.

Еще статьи...наверх...

Дом от «БалтГарантСтроя» – комфорт и покой(0)

На пересечении улиц Глинки – Богатырская, в районе особняков и частных домов, там, где городской ландшафт располагает к мечтам «навеки поселиться», а ветер приносит свежесть пробуждающегося Макс Ашманн-парка, растет новый дом, который строит компания «БалтГарантСтрой».

Квартира от застройщика(0)

Жилой комплекс «Алданские сосны»: продается квартира с лесом и озером в 15 минутах от центра города

Вас ждут(0)

Место встречи – у Ялтинского пруда

Новый тренд в недвижимости – квартиры с готовой отделкой(0)

Рынок недвижимости Калининграда постоянно меняется: увеличивается объем предложения, появляются интересные проекты, а качество объектов выходит на новый, европейский уровень.

И все-таки она движется(1)

Сегодня большинство операторов с недвижимостью в недоумении – то, что творится на этом рынке, с трудом поддается анализу и уж вовсе не поддается прогнозам.

Арендное жилье(0)

То самое – доступное и комфортное

banner

Карта новостроек Калининграда

Карта новостроек области

Новости недели

  • Городские власти наметили планы капитального ремонта улично-дорожной сети Калининграда на 2013 год В 2013 году администрация Калининграда намерена капитально отремонтировать [...]

  • Ручей Голубой реконструируют В минувшую субботу заместитель главы администрации, председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин совместно с представителем управлением [...]

  • Власти выделили 400 тысяч на подготовку к застройке исторического центра Калининграда Правительство Калининградской области выделило из регионального бюджета 400 тыс. [...]

  • Спектр проблем, которые решают депутаты Учесть все интересы На прошлой неделе председатель городского совета депутатов Калининграда Александр Пятикоп провёл личный [...]

  • В рамках программы «Сердце города» будет объявлен конкурс на проект купола над частью Королевского замка В областном правительстве готовится документация [...]

читать далее...

Реклама

bann

stroitrestBANN

3818288721

c422d74de4

3c40fba83f

modul_bann

vesta_bann

5a369d67ee

Реклама

  • vest_bann
  • invent_bann
  • invest_bann
  • kpd_bann
  • kliper_bann
  • meliorac_bann
  • nik_bann
  • bannn
  • Baltgarant_BANN
  • AkfenBANN
  • Pion_bann
  • bannnn
  • bann
  • dom_bann
  • georg_bann
  • liraBANN
  • vertikal_bann
  • shtern_bann
  • specremstroi_bann
  • kovcheg_bann
  • balturBann
  • banner
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 986767c7b7
  • 9e295e155c

Контакты и информация

В 2010 году газета отметила свое 15-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета "Рынок жилья" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | 39 сайтов: Продвижение сайтов в Калининграде | Все права защищены.