Внимание – серые схемы!

Мечта об арендном жилье пока что остается миражом, хотя и не умирает окончательно. В Калининграде цены на аренду жилья резко выросли – в прошлом году вполне можно было снять однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей, сегодня – за все 25. Примерно та же картина наблюдается и в других областных центрах Северо-Запада.

Плюсы аренды

Время от времени населению преподносят очередную идею, рожденную самыми благими намерениями. Например, в Петербурге работают над новой программой целевой аренды, по которой люди смогут снять квартиру в два раза дешевле, чем по коммерческому варианту. Сделать это смогут не все – в список льготных категорий войдут молодые учителя, малоимущие граждане, обманутые дольщики и специалисты, очень нужные для города. Так, однокомнатную квартиру в Петербурге сейчас можно снять в среднем за 20-22 тысячи рублей в месяц. Для участника программы съем такой квартиры обойдется примерно вполовину – в какие-нибудь 10-11 тысяч рублей, – точный размер платежей будет зависеть от льготной категории участника.

Правда, и сдаваться будет не муниципальное жилье – хотя таковое все еще существует, но очередь на него расписана и очередники бдят по мере возможностей. Нет, арендный фонд формируется из частных квартир, причем их собственники ничего не потеряют от вступления в «дешевую» программу – разница между коммерческой и социальной арендой должна будет выплачена из бюджета. К тому же все контракты будут проводить штатные юристы специально созданного центра, который возьмет на себя и поиск постояльцев – чтобы жилье не простаивало. Дотации, предназначенные для выплаты разницы, должны компенсироваться налогами со сделок, которые будут поступать в казну города – не секрет, что львиная доля аренды проходит по серым схемам, которые обходят налоговое законодательство.

Бесспорно, владельцы недвижимости в этом случае все равно выигрывают: их доход будет стабильным, а риск потерпеть материальный ущерб по вине аферистов сведется, по сути, к нулю.

Риск же в «свободном плавании» действительно есть – и немалый.

От серого до черного

Начать с того, что семь сделок из десяти проходят с осложнениями – есть черные маклеры, которые специально отслеживают и изучают объявления о сдаче квартир внаем «без посредников». Глядя на обаятельного человека, явившегося по объявлению, можно обмануться – к слову, обаятельная «Сонька Золотая Ручка» по виду была образцом порядочности.

Риск нарваться на аферистов может быть не для одних собственников квартир – рискуют и его соседи. Например, не исключена вероятность того, что арендатор сам начнет сдавать квартиру посуточно или – не дай бог – «на час», и тут уж будет не до порядка и порядочности: контингент, который пользуется подобными услугами, можно обвинить в чем угодно, но не в бережном отношении к чужой собственности.

Серая картинка №1

Молодой человек, владелец квартиры в высотке на Советском, должен был на полгода уйти в рейс. Свою двушку он решил на этот период сдать. Обращение в солидные агентства его разочаровало: свои услуги там оценивали весьма недешево, да и полгода – слишком небольшой срок, ради которого стоило бы все затевать: цена превышала арендную плату за два месяца, вернее, как минимум, сорок процентов от возможной прибыли.

Тогда он решил все сделать сам – просмотрел газеты с объявлениями и наскоро обзвонил тех, кто обещал «порядок и своевременную оплату».

«Конкурс» выиграла молодая женщина, которая понравилась ему скромным видом и милой улыбкой. Договор – по ее настоянию – они все же составили, и молодой человек отбыл со спокойной душой.

Возвращение было печальным – расшатанная мебель, замусоленная обивка и шторы, заляпанные и ободранные обои, разбитая сантехника… и астрономические цифры счетов за международные переговоры. А также никого, кому можно было бы за это «набить морду».

Соседи рассказали, что квартиру после его отъезда сразу приспособили под бордель, и они все это время были «как на войне» – бывали ночи, когда приходилось вызывать милицию. Впрочем, без особого эффекта.

Ремонт и замена замков «съели» почти все заработанное в рейсе.

Впрочем, и солидное агентство – не стопроцентная гарантия успешной сделки. Бывает, что и вполне солидные агентства находят не вполне солидных арендаторов. Именно поэтому в крупных фирмах предпочитают заниматься долгосрочной арендой – на год и больше, с пролонгацией договора.

Серая картинка №2

Калининградец, получивший работу с ведомственным жильем в столице, хорошо подумав, сдал свою элитную квартиру не кому-нибудь – главе риэлторской фирмы, имеющей офис в центре города.

К слову, квартира была как свежеснесенное яичко – и месяца не прошло, как ее хозяин отметил новоселье в реконструированной двухуровневой мансарде. За отделку взялась бригада из Литвы и сделала ее на совесть – хоть снимай для журнала.

Договор был составлен честь по чести, и свежеиспеченный москвич отбыл.

Месяца через четыре ему представилась возможность посетить родной город, только вот визит пришлось растянуть, чтобы выселять квартирантку с милицией. Договор был явно нарушен: квартира пропахла собачьей мочой – собаки с хозяйкой жили на втором уровне, а «выгуливались» за неимением времени – на первом. Прекрасные бамбуковые полы были безнадежно испорчены, покарябаны и погрызены, как и ясеневая лестница, и мебель из дубового массива.

При всем притом, глава риэлторской фирмы трясла договором и кричала, что «все так и было» (хозяин забыл приложить к договору документ от оценщика). Помогли снимки квартиры, сделанные хозяином до вселения этой дамы, и свидетельство строителей-отделочников – вкупе со счетами за отделочные материалы. Но после победы над квартиранткой на поле боя пришлось менять половину напольного покрытия, ступени и перила лестницы, не говоря уж о косметическом ремонте.

Те же литовцы снова привели квартиру в порядок, но влетело это в копеечку.

Кстати, агентство, которым руководила Дама с Собачками, свое существование прекратило.

Но есть и схемы, цвет которых явно переходит в черную гамму – если сданная внаем квартира окажется в руках аферистов, которые могут продать ее по поддельным документам. Прецеденты в Калининграде уже есть, причем, один из пострадавших – человек серьезный и умудренный опытом, сделал, казалось бы, все, чтобы обезопасить сделку перед отъездом за границу.

Картинка серо-черная

Он не спешил с выбором клиента, составил договор с помощью грамотного юриста, взял не только залог, но и озаботился узнать место работы съемщика. Кроме того, он еще целый месяц жил у друга и время от времени заглядывал домой – узнать, как идут дела. Все было в порядке, квартира сияла чистотой, оплата поступала в срок, квартирантка вспыхивала радостью, когда он заходил на минутку, и человек проникся к милой девушке добрыми чувствами. С ними и уехал. Правда, перед отъездом попросил друга все же проверять, все ли в порядке с квартирой.

Другу некоторое время было недосуг – то командировка, то аврал – закрутился. И только месяца через два, наконец, вырвался для инспекции квартиры.

Открыла ему солидная мать семейства, присутствие которого легко угадывалось на кухне. Через минуту и все семейство, и добровольный инспектор находились в глубоком шоке.

Как выяснилось, новые обитатели были вполне добросовестными покупателями жилья, а вот квартирантка оказалась той самой «Золотой Ручкой». Квартиру она продала по подложным документам.

Как потом вспомнил первый владелец квартиры, в их общении был момент, когда он отвлекся на чашечку кофе, в то время как пальто и сумка оставались в гостиной. Ему тогда показалось, никого в квартире, кроме него и «милой девушки» не было. Это был единственный момент, когда у преступников был шанс скопировать его документы.

На возвращение собственности через суд потребовалось почти два года, серьезные деньги (на гостиницу и адвоката) и масса нервов. Но больше всего пострадали покупатели квартиры – те остались без жилья и без денег: на приобретение этой квартиры ушли все сбережения, машина и деньги за старую квартиру.

Но в этой истории повезло хотя бы одной пострадавшей стороне. «Золотую Ручку» так и не нашли.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №4 (859), 7 февраля 2013 г.