Проектная декларация ООО «Инвестжилстройплюс»

по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.»

1.  Информация о Застройщике.

1.1. Общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстройплюс», юридический адрес: г. Калининград, ул. Чкалова, 48/50.

Фирменное название — Общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстройплюс».

Место нахождения Застройщика – 236022 г. Калининград, ул. Чкалова, 48/50.

Режим работы: с 9-00 до 18-00 ежедневно, кроме воскресенья и нерабочих праздничных дней в соответствии с законодательством РФ. Контактный телефон: 8-(4012)-577-106, тел/факс 56-52-57.

1.2. Учредителем ООО «Инвестжилстройплюс» является Маджидов Виктор Саломович, зарегистрированный по адресу: г. Калининград, ул. Ростовская, д. 39, кв. 25.

1.3. ООО «Инвестжилстройплюс» зарегистрировано на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 39 № 000837317 от 07 октября 2005 года.

1.4. Вид  деятельности – «Строительство зданий и сооружений», свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0309.01-2013-3906142899-С-040, выдано на основании Решения Правления Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Строительный союз Калининградской области», протокол № 2 от 31 января 2013 г.

1.5. Величина собственных денежных средств  – 10 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность — 12876 тыс. рублей.

Дебиторская задолженность- 29550 тыс. рублей.

Добавочный капитал- 5100 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Строительство  многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.

2.2. Цель проекта — Строительство  многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.

Рабочий проект разработан на основании:

- задания на проектирование, согласованного и утвержденного заказчиком.

- градостроительного плана земельного участка № RU 39301000-5332 от 28.10.2014 г.

- технических отчетов об инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканиях

- технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.3.  Этапы строительства:

1 этап: установка  забора –  до 12.01.2015 г.

2 этап: инженерные сети и коммуникации — с 12.01.2015 г. по 12.08.2015 г.

3 этап: укладка плит для подъездных путей — до 15.01.2015 г.

4 этап: рытье котлована – до 01.02.2015 г.

5 этап: строительство жилого дома — до 10.08.2015 г.

5 этап: внутренние инженерные сети  — с 10.06.2015 г. по 10.09.2015 г.

6 этап: благоустройство — с 01.08.2015 г. по 01.10.2015 г.

7 этап: ввод в эксплуатацию —  12 октября 2015 г.

2.4. Рабочий проект разработан в соответствии с действующими строительными нормами и правилами государственных стандартов.

Рабочий проект прошел государственную экспертизу. Положительное заключение государственной экспертизы № 39-1-4-0087-13, выдано государственным автономномным учреждением Калининградской области ЦЕНТР ПРОЕКТНЫХ ЭКСПЕРТИЗ от 08 апреля 2013 года.

Разрешение на строительство: № RU39315000-327/2014 от 23 декабря 2014 года.

2.5. Земельный участок предоставлен в аренду на основании договора  аренды земельного участка с правом выкупа № б/н  от  05.07.2013 года, дополнительного соглашения от 20.10.2014 г.,акт приема-передачи земельного участка от 20.10.2014 г, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов- под строительство многоквартирного дома, для благоустройства территории объекта строительства (многоквартирный дом) по ул. Орудийной, организации детской площадки объекта строительства по ул. Орудийной 18д, кадастровый номер земельного участка 39:15:132001:571 Собственником земельного участка является Бурова Екатерина Александровна.

2.6. Местоположение строящегося жилого дома: Калининградская область, г. Калининград, ул. Орудийная 18д.

Рабочим проектом предусматривается строительство  многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.

Площадь земельного участка                                                           3016 кв.м.

Строительный объем                                                                         11426,1 куб.м.

в том числе подземной части                                                            997,13 куб.м.

Общая площадь зданий                                                                      3429,69 кв.м.

Количество этажей                                                                            5

общая площадь квартир (с учетом лоджий и балконов)               2128,38 м2

общая площадь квартир (без учета лоджий и балконов)              2015,60 м2

количество квартир всего                                                               32

в том числе:

однокомнатных                                                                                   8

двухкомнатных                                                                                    19

трехкомнатных                                                                                     5

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде не позднее 12 октября 2015 г.

2.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части данного проекта риски носят маловероятный характер. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Кредитных договоров и инвестиционных проектов у предприятия нет.

Строительный риск – скрытый брак стройматериалов, устранение по проекту, восстановление зданий и сооружений.

Добровольное страхование строительных рисков.

2.9. Планируемая стоимость строительства  -   51200 тыс. рублей.

2.10. Осуществлять   функции   заказчика-Застройщика   в   соответствии   с   действующим законодательством.  Использовать денежные  средства,  уплачиваемые  Долевыми участниками исключительно   для   строительства  дома   в   соответствии   с проектной документацией. Производить   финансирование   всех   расходов, связанных   со   строительством, вводом в эксплуатацию Дома, осуществляя расчёты за счёт средств Долевых участников. В течение 15 дней после получения Застройщиком  в установленном   порядке разрешения  на   ввод   в  эксплуатацию  Дома,     сообщить   Долевым участникам   о завершении строительства и готовности передачи Объекта долевого строительства. Передать   Долевым участникам   Квартиру,   указанную   в   соответствии с Договором   по   акту приема-передачи  в   течение 30 дней, начиная от даты получения Долевыми участниками сообщения. Обеспечить сохранность Квартиры до его передачи Долевым участникам по акту приема-передачи. Передать Долевым участникам все документы,     необходимые  для  оформления права собственности на  Квартиру  в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Когда плохо принимает сотовый сигнал, и невозможно общаться по мобильному телефону, Вам поможет усилитель сотового сигнала с помощью которого можно сделать нормальный уверенный прием сигнала, в плохих зонах покрытия разных операторов мобильной связи!

Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в соответствии со ст. 13 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.

В  обеспечение   исполнения   обязательств  застройщика  (залогодателя)   по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) жилого дома блокированной застройки и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке жилой дом блокированной застройки и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

2.11. Договора ипотечного кредитования,  договора долевого участия.

2.12. Информация о проекте строительства:

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

- в  состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: техническое подполье, лестницы и лестничные клетки, электрощитовая, водомерный узел и насосная, внеквартирные и технические коридоры, земельный участок.

2.13.  Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров (п. 12 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) нет.

2.14.Перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы подрядчики: ООО «ГЕОИД ЕМ», ООО «Спецэнергопроект», ООО «Форпост», ИП Загарина, Светлогорскмежрайводоканал, ИП Кель, ОАО «Калининградгазификация», ООО «Все в дом», ООО «Электросеть», ООО «ВДС», ООО «ИНВЕКС», ООО «БСВ Капремстрой», ООО «МК-строй», ООО «ЛЕНТИСИз-Калининград» ООО «Строительная Компания «Силуэт»», ОАО «Янтарьэнерго», ООО «РосЭко», ООО «МУП Коммунальные услуги», ООО «Энергобалт», ИП Кутанов.

3. Имеющиеся основные средства.

Кран РДК в работоспособном состоянии.

Два сварочных агрегата.

Инструменты (отбойник, вибраторы, подмости, строительные леса и т.д.).

Бытовки – 3 шт.

Поддоны под кирпич силикатный с захватом -  16 шт.

Дорожные плиты – 20 шт.

Электроподстанция 380 кВт.

Насос – 2 шт.

Глубинный бетоновибратор – 1 шт.

Кран башенный КБ-308 в работоспособном состоянии.

Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте rynokzhilia.ru

Генеральный директор Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс» по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.» 25.12.2014 г.

1. Дополнить п. 1.6. в п.1. Информация о застройщике, читая его в следующей редакции:

п.1.6. Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
строительство жилого дома блокированной застройки (9 блоков) по Калининградскому проспекту, 62-64 в г. Светлогорске Калининградской области. (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 39518000-001/2015 МО от 22 января 2015 года.)
2. Дополнить в п.2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома: в цокольной части здания расположены: 1 (один) фитнес-центр общей проектной площадью 310,2 м2 и офисное помещение проектной площадью 239,38 м2, каждая часть имеет отдельный вход и рассредоточенные дополнительные эвакуационные выходы.
Состав общего имущества жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: Лестничные клетки, общие коридоры, лестницы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
3. Дополнить в. п. 2.10. Исполнение обязательств Застройщика (залогодателя) перед Участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается страхованием гражданской ответственности объекта строительства с ООО «Страховое общество «Купеческое» (лицензия на осуществление страхования ФССН С № 2792 55 от 26.02.2007 г.)
4. п. 2.11.- считать не действительным

Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте rynokzhilia.ru

Генеральный директор ООО «Инвестжилстройплюс» _______________ Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс»

по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.» 12.03.2015 г.

1. в соответствии с выданной справкой ГИПа ООО «РосПроект» Коломниковым С.И. теплогенераторные расположенные в цокольном этаже, проектной площадью 5,04 м2, (экспликация помещений на отм. 0,000, номера по плану 36 и 64) будут обслуживать только нежилое помещение 239,38 м2 и фитнес центр 310,2 м2, не являются общим имуществом дома.

Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте www.rynokzhilia.ru

Генеральный директор ООО «Инвестжилстройплюс» _______________ Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс» по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.» 25.12.2014 г.

1. Дополнить в п.2.6. В связи с внесением изменения в рабочий проект, в цокольной части здания, изменились площади нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома:1 (один) фитнес-центр общей проектной площадью 329,38 м2 и офисное помещение проектной площадью 267,93 м2 (в том числе теплогенераторная расположенная в цокольном этаже, проектной площадью 5,04 м2, номер по плану 64), каждая часть имеет отдельный вход и рассредоточенные дополнительные эвакуационные выходы.

Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте www.rynokzhilia.ru

Генеральный директор ООО «Инвестжилстройплюс» _______________ Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс» по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.» 10.04.2015 г.

1. изменить п. 2.5. читая его в следующей редакции: Земельный участок кадастровый номер 39:15:132001:571 предоставлен ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» в собственность (свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ 489401 от 02.04.2015 г.) под строительство многоквартирного дома, для благоустройства территории объекта строительства (многоквартирный дом) по ул. Орудийной, организации детской площадки объекта строительства по ул. Орудийной, д.18. площадь 3016 кв.м., документы основания: договор купли продажи земельного участка от 11.03.2015 г., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, без права возведения капитальных строений, прибрежная защитная полоса.
2. Дополнить в п.2.6. В связи с внесением изменения в рабочий проект, в цокольной части здания, изменились площади нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома:1 (один) фитнес-центр общей проектной площадью 327,98 м2 (в том числе теплогенераторная расположенная в цокольном этаже, проектной площадью 5,04 м2, номер по плану 36), и офисное помещение проектной площадью 267,96 м2 (в том числе теплогенераторная расположенная в цокольном этаже, проектной площадью 5,04 м2, номер по плану 64), каждая часть имеет отдельный вход и рассредоточенные дополнительные эвакуационные выходы.
Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте rynokzhilia.ru

Генеральный директор ООО «Инвестжилстройплюс» _______________ Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс» по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.» 01.10.2015 г.

1.​ исполнение обязательств Застройщика (залогодателя) перед участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается страхованием гражданской ответственности объекта строительства с Открытое акционерное общество «Страховая компания «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» (Лицензия Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) от 22
декабря 2014 г. СИ № 3279 и СЛ № 3279.)

Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте www.rynokzhilia.ru

Генеральный директор ООО «Инвестжилстройплюс» _______________ Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс» по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.» 01.10.2015 г.

1.​ Разрешение на строительство № № RU39315000-327/2014 от 23 декабря 2014 года продлено до 01.04.2016 г.

2.​ Изменить п.2.3. читая его в следующей редакции:

6 этап: внутренние инженерные сети – с 10.06.2015 г. по 13.11.2015 г.

7 этап: благоустройство – с 23.11.2015 по 31.12.2015 г.

8 этап: ввод в эксплуатацию до 01.04.2016 г.

3.​ Изменить п. 2.7. читая его в следующей редакции: Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде не позднее 01.04.2016 г.

4.​ Изменить п. 3.1.5. ДОГОВОРА участия в долевом строительствемногоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде, читая его в следующей редакции: Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.04.2016 г., в случае досрочного завершения строительства Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по условиям настоящегодоговора досрочно.

Данная проектная декларация была опубликована _____________ года на сайте www.rynokzhilia.ru

Генеральный директор ООО «Инвестжилстройплюс» _______________ Маджидов В.С.

Внесение изменений в проектную декларацию ООО «Инвестжилстройплюс» по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Орудийной 18д в г. Калининграде.»

Реестр объектов долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул.Орудийная 18д в г.Калининграде.