Калининградская область вошла в число пилотных регионов, в которых запущена федеральная целевая программа автоматизированной системы учета объектов недвижимости

Сегодня Земельная кадастровая палата Калининградской области – единственное учреждение по Северо-Западному округу, которое приступило к ведению Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС).

- Внедрение ЕГРОКС осуществлялось поэтапно с 2008 по 2012 годы, и темпы обращений за внесением сведений в него, как и внесением изменений по области, с каждым годом увеличивались.

Но до этого года в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства обратиться за внесением об ОКС в ЕГРОКС могли только органы технической инвентаризации, аккредитованные на проведение указанной деятельности. У нас в области таким правом обладало только одно учреждение – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В этом были и свои плюсы, и свои минусы. С одной стороны, для нашего учреждения это было удобно в плане складывающейся единообразной практики предоставления документов, а также при проведении анализа ошибок, являвшихся основанием для отказа во внесении сведений в ЕГРОКС. Фактически, работа велась без участия заинтересованных лиц по технологии принципа «одного окна»: гражданин обращался в БТИ за подготовкой документов для обеспечения внесения сведений в ЕГРОКС, представитель БТИ в свою очередь представлял эти документы в Палату. В случае вынесения решения об отказе Палата взаимодействовала с БТИ напрямую, без участия заинтересованного лица. Минусом было то, что заинтересованные лица были недовольны тем, что не могли самостоятельно обращаться в Палату с заявлениями о внесении сведений в ЕГРОКС, не прибегая к услугам БТИ.

По привычке за сведениями о ранее учтенных объектах (то есть, за их кадастровыми паспортами) в БТИ обращались и обычные граждане – им бюро предлагало пройти новую инвентаризацию платно, хотя, по сути, в большинстве случаев этого вовсе не требовалось: сведения о ранее учтенных объектах (зданиях, помещениях, сооружениях и т.п.) были переданы из архивов БТИ и внесены в базу данных Кадастровой палаты, которая предоставляет их на безвозмездной основе в пяти-дневный срок.

С октября прошлого года технология осуществления учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства была изменена, все более приближаясь к требованиям единообразного подхода к осуществлению кадастровых действий как в отношении земельных участков, так и в отношении объектов, расположенных на них.

Что внес новый порядок в совершенствование технологии учета объектов капитального строительства? Прежде всего, исчез обозначенный минус – у граждан и юридических лиц появилась возможность выбора лица, с которым заключается договор на подготовку технического плана, необходимого для постановки на учет объекта (то есть, кадастрового инженера). Теперь заинтересованные лица самостоятельно могут обращаться в орган кадастрового учета за совершением тех или иных действий. А чтобы поставить на учет вновь созданный объект, к нам в праве обратиться абсолютно любой человек.

Хотелось бы отметить, что правилами ведения ЕГРОКС были предусмотрены только процедуры принятия решения об отказе или принятии положительного решения о внесении сведений об объекте в ЕГРОКС. Сегодня кадастровая палата может принять решение о приостановлении процедуры постановки на учет объекта, что дает заявителю возможность исправить причины, послужившие основанием для вынесения соответствующего решения. Например, представить дополнительные документы (за исключением, конечно, случаев, если в соответствии с федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться органом кадастрового учета самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия).

Одним из новшеств в постановке на учет зданий и сооружений является необходимость предоставления сведений о координатах характерных точек контуров указанных объектов. Наполнение базы данных указанными характеристиками позволяет соблюдать принцип неделимости объекта, отражает его неразрывную связь с земельным участком, на котором располагается объект.

Кроме того, сегодня у граждан есть возможность увидеть сведения о земельных участках (в ближайшее время и о зданиях) на публичной кадастровой карте https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ .

Это повышает и доступность, и качество информации, позволяя пользоваться ею любому человеку.

Наталья Сибирева

https://rynokzhilia.ru, №36 (842), 20 сентября 2012 г.