Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Мы будем жить теперь по-новому

Коммуналка, 13.04.2012

Новый порядок расчета за коммунальные услуги

Первого января 2012 года, впервые в российской новейшей истории, не поменялись расценки на коммунальные ресурсы. Многие эксперты полагают, что это произойдет в середине года. Однако совершенно незамеченной осталась прошедшая в СМИ информация о том, что в 2012 году должен измениться сам порядок расчетов за коммунальные услуги. Будет ли новая система расчетов более прозрачной и справедливой? С этим и некоторыми другими вопросами мы обратились к Антону Белову, заместителю директора теплового отдела компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления.

- Антон Львович, в чем суть нового порядка расчетов за коммунальные ресурсы. Что это значит для потребителя?

- Теперь мы будем по отдельности платить за то, что расходуем на наши личные и на общедомовые нужды. То есть в ежемесячном счете потребление тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды будет отображено двумя строчками, и в каждой будет стоять своя цифра.

- Но в сумме эти цифры будут давать то же самое, что было раньше?

- Это хороший вопрос, но сейчас дать на него однозначный ответ невозможно. Например, в России каждая квартира (или частный дом) оборудована индивидуальным электросчетчиком. У многих есть также водосчетчики. Поэтому за свет и за воду мы сегодня платим в соответствии с показаниями этих приборов. Если вы в своей квартире не включали электроприборы и не открывали воду, если вы уехали в отпуск или живете на даче, то вы ничего и не платите. Однако в доме продолжают работать лифты, на лестницах и в холлах горит свет, и пользуется всем этим, в том числе, ваша тетушка, которая приезжает два раза в неделю полить цветы и проверить, все ли на своем месте. Но кто за это платит? Учитывается ли это при утверждении тарифов и если учитывается, то как? Поскольку сейчас все расчеты за коммунальные ресурсы контролируются непосредственно их поставщиками, то только они и могут ответить на эти вопросы. Наши коллеги из коммунального комплекса часто отмечают, что между реальным потреблением многоквартирных домов и тем, что оплачивают собственники жилья, часто есть несоответствие, разница, которую кто-то должен покрывать. Все это явно не способствует увеличению прозрачности расчетов за коммунальные услуги, у собственников и поставщиков коммунальных услуг постоянно появляются претензии друг к другу, и понять, кто прав в подобных спорах, часто почти невозможно. После разделения потребления и платежей на две части все это, по идее, должно прекратиться. Во всяком случае, схема платежей станет более прозрачной, а у потребителей появится больше возможностей для экономии.

- То есть вы считаете, что новая схема расчетов создает предпосылки для экономии?

- Конечно. Вы будете точно знать, сколько вы платите за свое личное потребление и сколько – за общее. Если эта вторая цифра вдруг начинает расти, то возникает резонный вопрос: а почему? И этот вопрос вы можете задать своим соседям или вынести его на общее собрание жильцов, вместе подумать и решить, как можно сэкономить.

- А как можно сэкономить?

- Например, прекратить отапливать улицу. Пройдите зимой по этажам любой многоэтажки, и вы увидите распахнутые настежь окна на лестничных площадках, хоть ноль на улице, хоть минус тридцать, и никого это не беспокоит. Люди выходят покурить, открывают окно, а закрыть забывают. Иногда и просто выламывают, так, что потом они до конца не закрываются в принципе. В итоге мы топим улицу, и все, включая некурящих жителей дома, платят за это из своего кармана. Я уже не говорю о том, что лифтовые холлы и лестничные площадки – это вообще не место для курения.

А если вам привезли, например, мебель – разве обязательно оставлять дверь в подъезде открытой на час, приперев ее камнем? Если оплата за тепло будет разделена, сразу будет заметно, когда где-то пошел перерасход, и люди начнут всерьез задаваться вопросами: откуда он взялся, как его ликвидировать и кто должен оплатить потери. Соответственно, и отношение к ресурсам, расходуемым на общие нужды, будет иным.

- Вы привели пример с открытыми окнами: это ведет к увеличению расходов на отопление. Но как разделить расходы на отопление квартир и общих помещений? Учет-то ведется только по дому в целом.

- Очень хороший вопрос. По логике, одновременно с разделением платежей нужно вводить поквартирный учет тепла. Этого, кстати, требует и закон. Однако в России, где в жилом фонде преобладают дома с вертикально стояковой разводкой системы отопления, установка традиционных теплосчетчиков, которые врезаются в трубу, обойдется в такую сумму, что никакая экономия не сможет ее покрыть. Ведь ставить прибор учета придется не на квартиру в целом, а на каждый отопительный прибор в отдельности, а стоит один теплосчетчик не меньше 8-12 тысяч рублей.

Мы предлагаем альтернативное решение. На каждый отопительный прибор крепится цифровой термодатчик, который замеряет температуру поверхности радиатора. С помощью одного такого датчика измерить количество тепла, которое отдает теплоноситель на конкретном приборе, нельзя. Но установив датчики на всех отопительных приборах во всех квартирах (или как минимум в 75% квартир), мы сможем фиксировать динамику изменения температуры их поверхности в течение месяца. А поскольку мощность каждого установленного в доме радиатора известна, то сможем с высокой точностью вычислить долю каждого из них в общем объеме потребления. Так можно реализовать схему поквартирного учета тепла там, где раньше это было невозможно. При этом стоимость системы в пересчете на одну квартиру примерно равна стоимости одного «классического» теплосчетчика.

- А если жильцы меняют отопительные приборы, они должны поставить в известность управляющую компанию?

- Вопрос с работами на системе отопления – по-настоящему больной. Дело в том, что она проектируется целиком на весь дом, поэтому жильцы не должны самовольно менять мощность и число отопительных приборов в своих квартирах, как и их расположение. Поступая так, люди совершенно не понимают сути того, что они делают. Как правило, ими движет инерция: они привыкли, что в старой «хрущевке», где у них была «батарея вот такого размера», было холодно, и, переехав в новый «тоже панельный» дом, тут же бросаются ставить себе что-то побольше. При этом никто не понимает, что теплопроводность панели в современном доме втрое ниже, чем панели в хрущевке, даже при одинаковой толщине, поэтому более мощные отопительные приборы здесь просто не нужны.

Но самое страшное даже не это, а то, что каждый считает себя вправе вот так запросто вмешиваться в работу инженерных систем дома, менять установленное оборудование на другое наобум, руководствуясь какими-то своими соображениями, советами друзей, рекомендациями других «умельцев» с интернет-форумов. Это не говоря уже о самовольном подключении к системе водяных теплых полов и о переносе отопительных приборов на лоджии, чего делать категорически нельзя ни при каких условиях. У нас каждый сам себе строитель и проектировщик, а ведь любое вмешательство в работу той же системы отопления может привести – и приводит – к ее разбалансировке, то есть возникает ситуация, когда тепло распределяется по дому неравномерно, и кому-то его начинает не хватать. Естественно, потом у людей возникают претензии. А предъявлять их надо в первую очередь себе, ведь принцип здесь простой: если сегодня кто-то пострадал от ваших необдуманных действий, то завтра вы сами можете оказаться на его месте. То есть отсутствует культура совместного проживания в многоквартирных домах. А реальных рычагов для контроля за состоянием инженерных коммуникаций в квартирах управляющие компании не имеют. Если у них будут такие рычаги, а у собственников – желание и готовность выполнять правила совместной эксплуатации общего имущества, то можно и поквартирный учет вводить, и экономить реальные деньги.

- Возвращаясь к проблеме открытых окон: а как же быть с перетопами, особенно если речь идет не о лестницах, а о квартирах? Ведь у нас нередко топят не по погоде, а по календарю, и если на улице ноль, а батареи раскалены как сковорода – тут хочешь не хочешь, а форточку откроешь.

- Для этого на отопительных приборах в квартирах устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы. Кстати, это также предусмотрено законом, а также техническими нормативами. Если вам жарко или душно – поверните ручку, а не держите постоянно открытой форточку. К сожалению, несмотря на существующие требования, радиаторные терморегуляторы установлены пока что далеко не в каждом жилом доме, включая новостройки. А сами люди обзаводиться ими не спешат, т.к. не могут ощутить явной заинтересованности от экономии тепла в границах своей квартиры, поскольку учет тепла не персонифицирован.

Кроме того, сейчас применяется иной подход к организации систем отопления. Их работой управляет автоматика, которая контролирует изменение температуры воздуха и внутренний расход тепла по дому и, в соответствии с этим, подает его в систему отопления. Это позволяет избежать перетопов, а значит, и сэкономить. В старых домах, которые попадают в городскую программу капитального ремонта, тоже устанавливают такие тепловые узлы. Одновременно утепляют фасады, чтобы сократить потери тепла. Вопрос лишь в том, чтобы эту автоматику правильно применять.

- Если говорить об общедомовом уровне, то как понять, на чем можно сэкономить? Где происходят потери и утечки тепла, каковы их причины?

- Для этого нужно провести энергоаудит. Но это довольно затратное мероприятие, немногие собственники согласятся финансировать его из своего кармана, а эксплуатирующие организации не имеют иных источников поступления средств, кроме платежей за обслуживание домов. В принципе, можно делать энергоаудит хотя бы выборочно. Рекомендации по энергосбережению, выработанные на основе выборочного обследования некоторого числа зданий из каждой серии, с большой вероятностью окажутся актуальными для всей серии. А вот уже там, где их применение не даст прогнозируемого результата, нужно искать какие-то свои причины.

И еще раз хочу напомнить о необходимости соблюдения правил эксплуатации многоквартирных домов. Самовольные перепланировки, реорганизация отопительных систем и прочие неправильные вещи, как правило, влекут за собой серьезные энергопотери, причем часто не только для самого собственника, но и для его соседей. Поэтому давайте будем уважать друг друга.

Пресс-служба «Данфосс»

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №14, 12 апреля 2012 г.

0 коммент.назад...

Добавьте Ваш комментарий:

Ваше имя:
E-mail:
Сайт:
Комментарий:

*


Все комментарии проверяются администрацией газеты и появляются на сайте только после одобрения. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны и вежливы в своих высказываниях, уважайте чужое мнение и не оскорбляйте других. Спам удаляется сразу.

Еще статьи...наверх...

Право на погром

Право на погром(1)

Променад у южного озера нуждается в защите.

Счетчик в рассрочку

Счетчик в рассрочку(0)

Сэкономит ли он наши деньги?

Закон о камне

Закон о камне(0)

Необходимое изменение в законодательстве позволит использовать снятый с улиц камень для нового дорожного строительства

Стоянка человека XXI века

Стоянка человека XXI века(0)

Хотите чистых пляжей? Их нет у нас. И места для тесного контакта с природой – тоже.

Потоп отменяется?

Потоп отменяется?(0)

Кому принадлежат калининградские водоемы?

banner

Карта новостроек Калининграда

Карта новостроек области

Новости недели

  • ochistka

    Депутаты окружного совета Калининграда приняли решение обратиться в Калининградскую областную думу с законодательной инициативой по внесению дополнений в Закон Калининградской [...]

  • krisha

    23 апреля произошло обрушение стены и части кровли кафе «Съешь-ка», расположенного возле Калининградского зоопарка. Это случилось во время выполнения работ [...]

  • Selma

    Проект строительства путепровода, который соединит Сельму и Советский проспект решит задачу оптимизации транспортных потоков Калининграда. Рабочий проект уже прошел экспертизу [...]

  • mnogoetazh

    В администрацию Калининграда регулярно поступают обращения с вопросами: «Почему так много приходится платить за освещение подъезда, и почему живущие на [...]

  • FOK

    Это самый современный спортивный комплекс, в котором ежедневно могут заниматься 1200 детей В минувшую субботу в Калининграде на улице Горького [...]

читать далее...

Реклама

bann

7d2b76619f

3818288721

c422d74de4

3c40fba83f

modul_bann

vesta_bann

Baltkomstroi_bann

5a369d67ee

Реклама

  • AkfenBANN
  • koronaBANN
  • pionerskInvestBANN
  • mikBANN
  • appartBann
  • dom_bann
  • zapstroikomp_bann
  • kapitalstr
  • BANNNNNNN
  • georg_bann
  • liraBANN
  • vertikal_bann
  • specstroiBANN
  • specremstroi_bann
  • bann
  • kovcheg_bann
  • aabc37d78e
  • balturBann
  • banner
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • bann
  • 986767c7b7
  • 9e295e155c
  • 24d2bb8429
  • 1d18e2b5b1
  • UKS_bann

Контакты и информация

В 2010 году газета отметила свое 15-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета "Рынок жилья" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | 39 сайтов: Продвижение сайтов в Калининграде | Все права защищены.