Как не ошибиться с выбором участка земли под строительство дома?

Нынешняя весна нас теплом не балует. И все-таки, несмотря на все погодные катаклизмы, душа рвется за город, на природу. Не случайно в последнее время заметно активизировались продажи дачных участков. Наиболее прыткие черные маклеры рыщут по садовым обществам в поисках заброшенных земельных наделов, пытаясь у престарелых старушек, уже не способных обрабатывать свои шесть соток, купить «на очень выгодных условиях» их собственность. Вот уж к кому, даже если вы и впрямь решили расстаться со своим земельным участком, мы бы не советовали обращаться, тем более, что на ниве недвижимости сегодня трудится немало честных и добросовестных риэлторских агентств.

Ну а что посоветовать тем, кто еще не обзавелся желаемым дачным участком, но грезит зеленой английской лужайкой, по которой можно пробежаться босиком хоть одному, хоть со своим четвероногим другом, пожарить мяса на барбекю или на худой конец мангале, заняться посадками редиски, морковки и рододендронов, обвить декоративную беседку плющом и виноградом? А посоветовали бы мы одно – зреть в корень. То есть прежде чем стать латифундистом, основательно все взвесить: для чего, от чего и под чего вы хотели бы приобрести данный земельный участок. И насколько он соответствует всем этим вышеперечисленным вопросам.

Даже наша сравнительно маленькая область в географическом плане достаточно разнообразна: тут тебе и поля, луга, леса, холмы, а для особых гурманов с приличным достатком еще и море… Красота! Выбирай на вкус… Правда, то же море может стать в приобретении участка не плюсом, а минусом. Если допустим рядом проходит тропа, по которой вот уже не одно поколение диких туристов бредет на лоно природы. Оставляя затем на нем (лоне) все остатки своей жизнедеятельности. Согласитесь, лицезреть из своей каменной, деревянной или сборно-щитовой избушки на все это половодье чувств с гортанным ночным пением, душещипательной гарью от постоянно тлеющих углей пионерских костров и прочими выразительными действиями любителей активного отдыха вряд ли приведут в восторг вас и ваших домочадцев. Так же, как и случайно обнаруженный по соседству старый, давно сгнивший коллектор, по которому в мутные воды Балтики годами текут не менее мутные отходы человеческой жизнедеятельности. Вот почему, чтобы для вас все это не стало приятной неожиданностью, лучше обо всем этом разузнать загодя и не только у продавцов, но и у местного населения.

Бывает, что в порыве страсти даже самый честный продавец нет-нет, да и соврет. И не то, чтобы со злого умысла, нет. Порой он сам искренне верит в то, что говорит. Мол, видите, какой замечательный участок мы вам предлагаем. А представьте, как здесь здорово будет, когда сюда дорогу проведут и даже газ. И… Да это же станет лучшим местом для загородной жизни.

И слушая эти сладкоречивые песни Сирен, вы также начинаете искренне верить в то, что та дорога, которая является федеральной и прокладывается по четко зафиксированному маршруту, обязательно завернет и к вашему дому. А газовые службы доверчиво и открыто улыбаясь вам, одним росчерком своей капиллярной авторучки подпишут все разрешительные документы на то, чтобы к вашей калитке проложили новую ветку газопровода. Причем бесплатно!

Но когда все эти чары развеются, а договор с продавцом земельного надела будет подписан, вы медленно и постепенно начнете осознавать всю реальность бытия. И станете жадно глядеть из своего металлопластикового окна на федеральную дорогу, которая к вам так и не доберется. Топить кто печь, кто камин, березовыми поленьями и ругать себя за свою наивность и доверчивость. И то верно. Ведь не зря говорится – доверяй, но проверяй!

К тому же, всегда нужно четко представлять – чего же вы все-таки хотите. Об этом мы уже говорили (смотрите выше). Скажем, кому-то хочется жить в лесу. Или в двух шагах от леса. Открыл калитку, а на тебя сосновым духом пахнуло. Красота! Но не надо забывать, что сосна – это вам не карликовая вишенка, она в высоту расти любит. И за этим сосновым бором вы не то, что восхода солнца, а вообще света не увидите. Зато запросто на ваш огонек может какая-нибудь неведомая зверюшка забрести. К тому же не совсем безобидная.

Хорошо построить домик у речки… Выйти на бережок, забросить удочки и ждать своей золотой рыбки. Но опять же, у нас хоть и не такие снега, как в Сибири, но паводки тоже случаются и наводнения, и размыв берегов, и прочие природные катаклизмы.

Впрочем, и без природных катаклизмов можно запросто попасть, извините за выражение, впросак… Скажем, хороший участок, ровный, земля – прямо чернозем. А стали дом строить – он и поплыл… Потому как прямо под этим самым черноземом, чуть копни, вода – ключом бьет. А сам участок расположился на чуть осушенном, чуть припудренном, но болоте. А мы-то все думаем – чего это тут комарам такое раздолье!

Так что ж, выходит, надо отказаться от своей заветной мечты в виде загородного домика у речки? У соснового бора? У моря, наконец? Отнюдь. Просто решаясь на покупку земельного участка нужно четко представлять все его плюсы и минусы и знать, что и как здесь делать, чтоб потом не было мучительно горько за напрасно выкинутые миллионы…

С чего же начинать, когда земля уже приобретена? А начинать надо с плана – конспекта. Куда записать все свои творческие идеи (это вовсе не значит, что все они в конечном счете будут реализованы, но…). Хорошо бы все, что вы хотели увидеть на своем участке, изобразить на этом плане. Возможно, что не все на нем и поместится. Тоже неплохо. Лучше уж это увидеть на листе бумаги, нежели постфактум. Затем стоит заняться дренажом. Ведь лишняя влага может погубить не только ваше аграрное хозяйство, но и подмочить «репутацию» фундамента вашего дома.

Не менее актуальный вопрос: как будет дом обеспечиваться водой, куда будут стекать нечистоты? Ну и наконец, стоит продумать ограждение – оно поможет не только обозначить свою территорию, но и скрыться от посторонних глаз.

В. РОМАНОВ

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №15, 20 апреля 2012 г.