Что манит сюда инвесторов?

Похоже, нынешним летом самыми привлекательными местами для отдыха станут не Светлогорск и Зеленоградск, напрочь лишившиеся после январского шторма своих и без того катастрофически сокращающихся пляжей, а Янтарный и Балтийск. Ведь только здесь сохранились в первозданном виде дивные пляжи с золотым песком, коими некогда славилось все балтийское побережье. Особенно повезло в этом плане Янтарному. Мало того, что здесь самый широкий пляж, местами он превышает 300 м, но благодаря тому, что в скором времени на янтарном комбинате заработает новый пульпопровод, песок из карьеров будет выбрасываться в море и таким образом ширина пляжа может со временем увеличиться еще на 100-150 метров…

- Янтарный – уникальный городской округ, – говорит мой собеседник, первый заместитель главы администрации Вадим Филиппов. – Ну, скажите, где еще у нас в области имеется такой протяженный пляж. В Янтарном он тянется аж на девять с лишним километров. Добавьте сюда еще уникальное озеро, образовавшееся на месте бывшего карьера с хрустально чистой водой, не случайно это место облюбовали дайверы, сосновые леса, со всех сторон окружившие город, и вы поймете, что Янтарный наиболее перспективный курорт, обладающий огромными возможностями для организации культурного отдыха, это место буквально создано для туристов.

Тот, кто давно не бывал в Янтарном, несомненно, найдут разительные перемены в его облике. Ведь долгое время, вплоть до 1988 г. это была закрытая территория. В то время поселок был малопривлекательным. Правда, частично сохранилось здание отеля «Шлосс», построенное в 1870 г. Морисом Беккером – человеком, который заложил янтарную промышленность в XIX столетии, примыкающий к нему парк, да еще несколько исторических зданий, вот, пожалуй, и все. В советское время в Янтарном был построен спальный район для сотрудников янтарного комбината. Для своего времени это было хорошее жилье. Но сегодня оно и морально, и физически устарело. Таким Янтарный был вплоть до 2006 года.

Не было здесь ни гостиниц, ни одного приличного кафе, даже приезжим поесть можно было лишь в столовой янтарного комбината. Вот и все…

- Сейчас же в Янтарном имеются и современные комфортабельные гостиницы, и гостевые дома, кафе, рестораны. На любой вкус и кошелек, – рассказывает Вадим Филиппов. – Активно идет строительство. Достаточно сказать, что только в прошлом году у нас было сдано более 4 тысяч кв. метров.

Но самое, пожалуй, главное, это то, что Янтарный стал привлекательным для инвесторов. Особенно в последние пять лет.

Это не могло не остаться не замеченным. Не случайно на четвертом инвестиционном форуме «Муниципальная Россия», прошедшем в Москве в октябре 2011 года, Янтарный в номинации туризм был удостоен золотой медали. Мало того, в ходе этого форума было высказано предложение превратить Янтарный в конгрессную столицу России, проводить здесь всероссийские и международные форумы. К слову, летом, 18 июля в Янтарном должен пройти международный экономический конгресс.

- Это мероприятие мы хотим приурочить к Дню города, – говорит Вадим Николаевич.- Безусловно, в преддверии такого масштабного для нас события в городе появятся новые объекты.

Конечно, если Янтарный действительно станет конгрессной столицей России, то нам понадобится для проведения таких масштабных форумов вместительный конгресс-холл, благо, что уже потенциальные инвесторы, готовые взяться за реализацию этого проекта, имеются.

Стоит подчеркнуть, что Янтарный один из первых муниципальных округов Калининградской области, который подготовил и генеральный план своего развития, и проекты планировок.

- Надо знать и понимать куда двигаться, – говорит главный архитектор Янтарного Константин Сычев – Мы, как мне кажется, имеем такое понимание. У нас практически полностью завершено территориальное планирование, выполнены проекты планировок и межевание участков, что дает возможность четко определить назначение каждого. Естественно главная специфика нашего муниципального округа – приморская территория, это рекреационная деятельность и добыча янтаря. В какой-то степени одно направление входит в некоторую конфронтацию с другим. Но мы стараемся, как говорится, найти компромисс. За последние 6-7 лет в Янтарном произошел существенный рывок. В бытность главой муниципалитета А. Блинова сделано очень многое для привлечения инвесторов. Мы смогли убедить тех, кто пришел к нам первыми, в перспективе вкладывать деньги в развитие Янтарного. Сейчас якорные объекты украшают город. Это и кирха XIX века, и здание музея «Янтарный замок», и отель «Шлосс». Замечу, что все эти объекты, были разрушены или нуждались в капитальном ремонте.

Тогда же появилась идея создать систему площадей. И все эти территории включить в туристический маршрут. Уже построены площадь мастеров, административная площадь. Далее должна быть сформирована площадь в районе вокзала. Такая цепь из улочек и площадей может стать очень привлекательной для туристов.

Сегодня в соответствии с генпланом город будет развиваться и в северном, и в южном направлениях. На юг Янтарный пойдет в сторону поселка Покровское. Именно здесь планируется строительство новой школы на 550 мест, здесь же должны появиться новые рекреационные объекты: гостиницы, СПА-центры, плюс туристическая пристань для яхт. Под все эти объекты уже выделены и подготовлены земельные участки.

Сформирован и другой земельный участок, расположенный на севере вплоть до поселка Донское. Здесь предполагается строительство как элитного жилья со спусками к морю, парковками для маломерных судов и даже вертолетной площадкой, так и более доступного жилья. На мой взгляд, это наиболее удачный продуманный проект, у которого уже есть инвестор. У нас в области таких комплексов еще никто нигде не строил. Конечно, о начале его реализации говорить еще рано. Сейчас идет рабочее проектирование.

Что касается центральной части Янтарного, то здесь началось строительство променада от парка Беккера до ресторана «Галера». Пробный участок уже построен. Многие, кто приезжают сюда отдыхать, могут видеть мостик рядом с деревянным домиком. Там еще любят фотографироваться новобрачные… Но пока еще мало кто знает, что это лишь начало променада, который пройдет вдоль всего Янтарного, вплоть до Синявино.

Завершается и строительство отеля «Шлосс». Это историческое здание в 1870 году построил промышленник Морис Беккер для своих гостей-покупателей, приезжавших в Пальмникен (так назывался поселок до 1946 года), он перестроил бывший охотничий домик курфюста Георга Фридриха, а позднее и короля Фридриха I. Здание полностью реконструировано. В нем планируется открыть конференц-зал, СПА-зону, ресторан. Рядом возводится второй корпус уже в более современном стиле.

Успешно в Янтарном решается и квартирный вопрос. Активно идет строительство жилья и многие предпочитают не купить недвижимость в Калининграде, а купить ее в Янтарном. Безусловно, одним из наиболее интересных жилых проектов, реализовываемых в Янтарном, является жилой комплекс «Амбер Хаус», спроектированный известным литовским архитектором Донатосом Ракаускасом. Первая очередь этого комплекса уже сдана. Еще около 5 тысяч квадратных метров планируется сдать в первом квартале 2012 года. Кроме того, сегодня активно идет реконструкция и старого жилого фонда.

- В муниципалитете, – рассказывает первый заместитель главы администрации Вадим Филиппов, – ведется работа по подготовке земельных участков под индивидуальную и комплексную застройку. Уже сформированы основные участки, где планируется строительство. Два из них – один на 7900 кв. м и второй на 2500 кв. м – будем выставлять на аукцион уже в первом квартале 2012 года. Так что сегодня в Янтарном нет проблем с покупкой жилья. Причем город становится все привлекательнее не только для местных жителей, но и для приезжих. Особенно много в прошлом году покупали жилье москвичи, многие из них не только собираются здесь отдыхать в летний сезон, но и намереваются переехать в Янтарный на постоянное место жительства. Думаю, что и в этом году интерес к Янтарному не снизится. Тем более, что со строительством Приморского кольца, которое должно пройти и через Янтарный, добраться сюда будет гораздо проще и быстрее.

Как рассказал Вадим Филиппов этот проект уже прошел экспертизу. В соответствии с ним в Янтарный планируется целых два съезда с Приморского кольца.

- Этих новых дорог, – считает Вадим Николаевич, – нам хватит за глаза.

Безусловно, очень важно, что у нашего муниципалитета имеется утвержденный генплан. Он позволяет нам грамотно и целенаправленно развиваться. В этом плане наряду с развитием янтарной отрасли заложено развитие рекреационной составляющей. Предусмотрено жилищное строительство, развитие инфраструктуры. Так что у нас есть полная уверенность в том, что уже в скором времени Янтарный составит хорошую конкуренцию и Зеленоградску, и Светлогорску, для этого у него имеются все возможности.

Вячеслав КАМИНСКИЙ

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №4, 2 февраля 2012