Город не может решить, сможет ли остров выдержать стадион
Тем не менее к безумной идее освоить для большого спорта Заколдованный Остров не устают обращаться новые и новые поколения.
О стадионе на Острове мечтали немцы, и даже кое-что уже начинали затевать.
О том же самом возмечтали и те, чей адрес был Советский Союз.
Идею стадиона всерьез рассматривали на международном Воркшопе, свидетельством тому эскиз, оставленный в наследство.
Наконец, многократно отвергнутое зерно посадил в удобренную почву бывший губернатор Боос, а полив и окучивание продолжил его преемник Цуканов – руками вице-губернатора и куратора Калининграда Романа Скорого.
Тема обрастала слухами и домыслами, пока советник губернатора Павел Саркисов, по его словам, не посоветовал Скорому предать проект гласности.
И узкий круг посвященных разомкнулся.
Первый акт представления состоялся в виде форума с презентацией шести концепций, сделанных пятью иностранными фирмами и архитектурной студией Олега Копылова, автора собора Христа Спасителя..
Второй – но уже раунд с жесткой манерой боя – состоялся в прошлый четверг в окружном совете, на комиссии по градостроению.
На другой день – в пятницу 13-го (!) – бои были перенесены в Общественную палату.
И это еще не конец – на этой неделе дебаты продолжаются.
Сегодня «Прожектор «Рынка жилья» освещает прошедшие события по порядку. Про форум наши читатели уже все знают. Переходим к последующим двум раундам, соединив их в один – для удобства читателей и экономии бумаги.
Итак…
Много званых, но мало избранных
В окружной совет Роман Скорый вошел с королевской точностью – минута в минуту, и с ходу предупредил, что скоро должен отбыть. С точки зрения тактики удачно – уйти сразу, как бросишь камень в огород. Хорошо, что он не слышал комментариев, хотя с самого начала не очень-то и обольщался.
Однако что удалось в окружном совете, дало осечку в Общественной палате: собравшиеся профессионалы настояли, чтобы он выслушал их мнения. И принял оные к сведению.
Но и на совете, и в палате торжественную часть открывал Роман Скорый, объясняя все про стадион и про выбор места на Острове.
Слегка цитируя особенно яркие места его речи, выделим главное: попадание в список городов, принимающих чемпионат 2018 года, станет для Калининграда мощным толчком развития. И главный месседж темы – надо радоваться этому, а не спорить, где лучше размещать площадку. Тем более, что ее уже выбрали. Ну а те, кто не разделяет месседж – просто плохо информированные люди, которые еще не понимают, какие перспективы открывает городу и области этот проект. Потому что город получит не только стадион как место для спортивных мероприятий – о Калининграде, наконец, узнают, заговорят и поедут в отпуск посмотреть на него своими глазами. Именно так расцвел туризм (поднявшись в 8 раз!) в европейских городках, давших свои площадки под Олимпийские игры и чемпионаты мира, о них прежде слыхом не слыхивали и не знали, где они есть на карте планеты.
Кроме того, строительство стадиона даст, наконец, возможность, о коей мы и не мечтали – сделать Остров полноценной землей города, с новенькой и качественной инженерной инфраструктурой, не говоря уж об инфраструктуре социальной. Это шанс – Большим Шагом шагнуть в совершенно другое измерение, приблизиться к европейским городам по уровню и облику… А наследие, на котором делает акцент ФИФА? После чемпионата город получит роскошные площадки для выставочной и торговой деятельности, конференций, наконец, для развития общественного спорта. Возникнут точки роста – в общем, это уникальная возможность – для бурного развития Калининграда и региона, и второй раз такого шанса привлечь в область огромные средства из федерального бюджета судьба и Москва не дадут.
Что же касается зыбких грунтов Острова, так на то есть новые композитные материалы, новые технологии, – на свете нет ничего непреодолимого. Так что стадион – наш ориентировочный ориентир, и каким его построить, показали на международном форуме пять иностранных архитекторов и один наш, калининградский. Правда, потом оказалось, что из поля зрения организаторов выпали еще три версии, предложенные калининградскими же мэтрами архитектуры, но выслушают и тех – в конце апреля состоится защита проектов перед высокой комиссией ФИФА.
- …а деньги? – спросили Скорого. – Назовите же, наконец, реальную цифру!
Но спрашивающие опять-таки получили «ориентировочный ориентир» – около 10 миллиардов. Который тут же подвергли сомнению.
B если в окружном совете Роман Скорый счастливо избежал бури вопросов, по большей части довольно острых, то в Общественной палате вопрошающие наверстали упущенное – за тот немалый период мертвой тишины, в которой до поры до времени варился великий проект.
Деньги не помешают
Александр Пятикоп, заместитель председателя окружного совета депутатов, председатель комиссии по градорегулированию и землепользованию, полагает, что городу очень бы не помешало такое колоссальное финансирование, какое можно было бы получить по программе подготовки к восемнадцатому году… даже строительство стадиона на самом рискованном участке города – Острове. В любом случае, тут важно начать: город выполнил поставленную перед ним задачу, выделив землю, предложив даже больший, чем требовалось участок. Если мы и получим эти деньги, то у Калининграда появится шанс привести в порядок значительный кусок территории, до которого не доходили руки – ни у немцев, ни у советских властей. И все же Остров – зона повышенного риска.
- Необходимо сместить от центра города общественно-спортивную доминанту.
Считаю оптимальным размещение стадиона в конце улицы Челнокова за Окружной дорогой или напротив форта № 5 по Советскому проспекту, – настаивает Александр Иванович. – И Больше всего меня волнует даже не спортивная арена, а развитие дорожной сети Калининграда: необходимость закольцовки города, реконструкция Окружной дороги до 6 полос, «вылетных» магистралей, Советского проспекта, ул. Дзержинского, Аллеи Смелых, Мамоновского шоссе, проспекта Победы, Гагарина и др.
Необходимо также реконструировать многие улицы города, дворовые территории. На все это потребуется порядка ста миллиардов рублей.
Раздача белых слонов
Удивительно, как молод душой и оптимистичен Павел Георгиевич Саркисов, экс-глава строительства и архитектуры Калининграда и строитель, за душой у которого не один уникальный проект! В то время, как большинство его сверстников и коллег выражали скепсис и пессимизм, он увидел в проекте на Острове великие возможности. Во-первых, город в лице наших потомков получит великолепные земли там, где нельзя было строить. Одно это оправдывает колоссальные затраты, которые, по его мнению, бесспорно превысят «ориентировочные».
А что потом? У нас есть берлинский пример – там гигантская арена стадиона дает площадку для проведения почти по 2000 мероприятий в год: считается бонтоном съесть там ланч и встретиться с партнерами. Там проводят молебны, занимаются спортом, бизнесом, продвигают искусство и прогресс… И в наших силах сделать так, чтобы новый объект не превратился в белого слона (как в Сопоте, где арена пустует по большей части), а служил так же исправно, как берлинский.
Вон, в Петербурге на Крестах ситуация еще сложнее – а строят же…
Неразрешимых проблем нет. Главное, вовремя обойти преступный 94-й закон о госзаказах – чтобы бандиты не выиграли конкурс, а то потом от них не избавишься. И вообще позаботиться о том, чтобы и проектирование, и подряд получила одна компания, – лучше, когда пиджак от начала до конца шьет один мастер. Да, и не забыть про крышу – ни в коем случае не делать раздвижную – он такое уже строил, и это обошлось гораздо дороже, чем можно было представить.
А еще – вдвое сократить объем: и зачем нам 45-тысячник, когда вполне хватит и на 25 тысяч мест… и даже меньше.
А грунты… вон в Голландии какие архитектурные уникумы сооружают на болотах, на воде. Сейчас главное успеть опрежающими темпами провести проектно- изыскательские работы –обычно между этим этапом и финансированием лежат годы напряженного труда, при существующем цейтноте требуется ускорение.
И чтобы город был как один человек «за» – без разногласий, вот тогда все и сложится… хотя обойдется раза в 3 – 4 дороже, чем планируется.
Кстати – Кафедральный собор тоже не посуху строили.
Вечное русское «как всегда»
Есть одна вещь, которой в России никто не избег, и что грозит новому Проекту Века: за что ни возьмись – все получается как всегда, пусть и хотелось, как лучше. Заслуженный строитель России Александр Григорьевич Ильин полагает, что мы еще не вполне представили реальную картину воплощения проекта: если речь идет об обещанных Москвой и почти что осязаемых 48 миллионах, то на их освоение потребуется в год не менее 10-12 тысяч строителей. Если же это 10-12 миллиардов, то, как минимум, почти что в три раза больше.
Кроме того, федеральный центр обещает оплатить половину проекта, остальное – за областным бюджетом и инвесторами. Но Александр Григорьевич на 100 процентов убежден, что частных инвесторов на строительство гостиниц, кафе и ресторанов мы не найдем, потому что каждое место получится в разы дороже, чем в нормальных условиях
Ведь только для подготовки основания для фундамента необходимо вложить миллиарды – и это еще до нулевого цикла!
Общественная палата пригласила экспертов по сейсмологии и гидрологии – и те подтвердили, что площадка выбрана на редкость неудачно. Кроме того, есть проблема транспортной схемы – и ее решение влетит тоже в миллиарды.
Ничего страшного
Второй оптимист после Павла Саркисова – директор «Запводпроекта» Сергей Шерман – считает, что строить можно что угодно и где угодно: вбить через 60-70 сантиметров мощные сваи – и пусть вода плещется. Ничего страшного в том нет, даже наоборот.
- У меня такое чувство – что люди ФИФА гениально выбрали место для стадиона! В силу бедности и отсутствия фантазии мы бы никогда не выбрали Остров! А они приехали и увидели то самое место, в котором только и стоит строить.
А гидрология – она и есть гидрология. Никакие меры от нагонов не спасут, – да, будут нагоны – и надо научиться с этим жить. Зато сделаем великое дело – откроются новые привлекательные возможности, можно будет подплывать к центру на гондолах… И нас будут помнить. Нет, что ни говори – прекрасное место.
Правда, что мы будем делать с визуализацией – вокруг Острова пока что полное архитектурное безобразие, но убрать его непросто – везде частники, от коих надо откупаться, а попробуй отними у кого-то бизнес…
За пять или за три? А за полтора?
Бывший главный архитектор Сергей Лебедихин, подготовивший свою концепцию стадиона, считает, что нужно уплотнить основание, для чего остров нужно сделать толще на 3 метра, да еще добавить – чтобы противостоять нагонам и паводкам. Причем подсыпка грунта уже стояла в планах города для подготовки Острова к будущему строительству. Но планы были рассчитаны не на одно десятилетие. Сейчас же цейтнот, многолетний долго запрягать некогда. Архитектор уверен, что осуществлять подсыпку можно только водным путем – иначе все движение вокруг Острова будет заблокировано. Но если подгонять по 10 барж песка в день, для подготовки надежного основания потребуется не меньше 5 лет:
- А за три месяца ребенка мы не получим – грунты надо уважать. На подсыпку уйдет около 1,5 миллиарда. Можно передвинуть площадку ближе к новой эстакаде – тогда, подвозя грунт с той же интенсивностью, мы справимся за 3 года. А если еще и ужать территорию, то и за полтора – вот тогда мы успеем.
Мы давно живем в этом городе и давно в нем проектируем, и видим все «за» и «против» освоения Острова. К слову, на форуме – после презентации проектов – к нам подходили иностранные коллеги и спрашивали – неужели грунты на Острове такие слабые? А казалось – отличная зеленая лужайка для строительства… То есть, в их проектах все-таки не были учтены особенности геологии Острова.
Вадим Еремеев, архитектор с многолетним стажем, оптимальной площадкой называет Северную Гору: там готовая инфраструктура, там будет строиться мост с выходом на Окружную, а кроме того имеются и два поля – пространства хватит и на стадион, и на автостоянки, а рядом еще и тренировочный центр в виде спорткомплекса «Янтарный». Грунты хорошие.
Вот там как раз и будет обеспечена прекрасная транспортная доступность, в том числе и к аэропорту Храброво. В этом случае стройка обойдется гораздо дешевле, чем на Острове.
Не чудо Господне
На заседании Общественной палаты как раз и выяснилось, кто отвечает за стадион. Оказывается, это аспирант Павел Погребняков, волею пославшего его губернатора Георгия Бооса назначенный руководителем автономного некоммерческого общества (АНО) «Калининград – 2018».
По его защитной (в пользу Острова) речи, выяснился также и тот факт, что АНО предлагало комиссии ФИФА не один, но пять вариантов размещения стадиона – включая выезд с Горького, выезд с Невского (в сторону аэропорта Храброво), Девау и т.п.
Комиссия однако остановила выбор на Острове, причем, по словам Павла, пальцем с вертолета никто не тыкал – люди осмысленно выбрали Остров. И, кстати, в комиссии той были не случайные люди – профи, на счету у которых построен не один грандиозный стадион. За их плечами многолетний опыт, сын ошибок трудных и дорогостоящих.
Аргументов в пользу Острова немало: и свободная земля, и близко к центру города. К тому же комиссия приехала после чемпионатов в Португалии, ЮАР, люди сделали вывод, что важно такие объекты помещать в центре – тогда они работают и на будущее:
- Ну а грунты… В Португалии стадион построили над подземной рекой… не чудо Господне, это реальность – потому что есть сегодня технологии, с которыми это возможно! Конечно, мы все будем учитывать – и грунтозамещение, и Федеральный закон № 94 (то есть, его отрицательное воздействие на качество), но все реально – в том числе и деньги, которые нам дадут.
В одном сошлись и апологеты, и оппоненты – город не должен лишиться этих самых денег.
Однако продолжение следует. Мы будем держать своих читателей в курсе развития событий.
Елена Чиркова
Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №15, 20 апреля 2012 г.
https://rynokzhilia.ru, №,
0 коммент.назад...
Добавьте Ваш комментарий: