Вот что отличает работу агентства «Время недвижимости – Зеленоградск»

Читатели нашей газеты благодаря регулярным публикациям хорошо знакомы с агентством «Время недвижимости». Однако в основном мы рассказывали о калининградском представительстве. Агентство «Время недвижимости – Зеленоградск» – это совершенно другая фирма? На этот вопрос нам ответил руководитель агентства Дмитрий Анатольевич Коротин.

- Юридически и географически это две разные фирмы, но работающие в тесном сотрудничестве. Возникли оба агентства примерно в одно время, 2008 году, и я имею непосредственное отношение к их появлению. Собралась группа единомышленников, целью которых было создание агентства по предоставлению высококачественных риэлторских услуг. Помимо реализации профессиональных навыков, в своей работе мы стремились максимально ориентироваться на решение задач клиента. И за эти 4 года нам удалось добиться определенных успехов, обрести постоянных клиентов, заслужить уважение коллег и партнеров. «Время недвижимости» стало серьезным «брендом», объединяющим агентства в Калининграде и Зеленоградске.

- Зеленоградский рынок недвижимости наверняка имеет свои особенности. В чем они заключаются?

- Зеленоградск всегда привлекал к себе внимание благодаря своему географическому положению. Это курортный город на морском побережье, рядом знаменитая Куршская коса. Поэтому недвижимость здесь приобретают не только местные жители и калининградцы, но и приезжающие из других городов России, особенно из Москвы. Конечно, в Зеленоградске ощущается огромная потребность в развитии инфраструктуры курортного города, что, без сомнения, позволило бы стать ему еще более привлекательным с точки зрения отдыха и проживания. Одним из важных событий последнего времени стало строительство скоростной трассы Приморского транспортного кольца. Теперь из Зеленоградска до Калининграда можно доехать на машине за 20 минут, что, безусловно, повысило спрос на зеленоградскую недвижимость у жителей областного центра. Посудите сами, вы живете в тихом городке, дышите морским воздухом и до места работы, если вы работаете в областном центре, можете добраться быстрее, чем многие жители самого Калининграда.

Таким образом, у Зеленоградска есть ряд предпосылок и преимуществ перед другими городами области для динамичного развития и строительства.

- Самое время поговорить о новостройках Зеленоградска. Что сегодня строят в городе, отличаются ли цены на жилье по сравнению с Калининградом?

- Да, уровень цен здесь ниже, чем в Калининграде, много жилья уже построено и продолжает строиться. Цена за 1 кв. м составляет от 36000 до 43000 рублей, в зависимости от стадии готовности и сроков сдачи объекта.

Местная администрация заинтересована в увеличении количества жителей города, поэтому участков под застройку здесь выделяется больше, чем в других городах области. Наше агентство работает со всеми застройщиками в Зеленоградске, и мы можем предложить вам жилье на любой вкус по его реальной цене. Другими словами, клиент ничего не переплачивает агентству, нам платит застройщик. При этом покупатель получает полную консультацию при выборе квартиры, и мы со своей стороны даем более объективную картину по ее качеству и стоимости, ликвидности, а также консультируем по ее юридической «чистоте» сделки. Не всегда застройщик может дать откровенную информацию о своем объекте. Мы об этом знаем, а потому стараемся, чтобы наш клиент избежал неприятных ситуаций, связанных с покупкой квартиры.

В агентстве «Время недвижимости – Зеленоградск» вы получаете достоверную информацию о застройщике и его объекте, юридическую консультацию и полное сопровождение сделки и все это по цене, как у застройщика. Вы можете выбрать ипотечную программу или улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру через наше агентство.

- А какова ситуация в Зеленоградске на рынке вторичного жилья?

- Продажи вторичного жилья в Зеленоградске также не стоят на месте, и если вы решили купить недвижимость не в Калининграде, а в Зеленоградске, это нужно учесть. Связано это с двумя моментами. Первый – не все располагают финансовыми возможностями для приобретения нового жилья. Вторая же причина заключается в том, что квартиры в новостройках, как правило, продаются в состоянии без отделки: «черный» или «серый» ключ, то есть требуют дополнительного вложения средств в ремонт. Не все покупатели могут себе это позволить, к тому же очень часто встречаются ситуации, когда люди не могут долго ждать заселения. Преимущество готового жилья в таких случаях неоспоримо: человек имеет возможность заехать и жить. Цены на вторичное жилье в Зеленоградске немного ниже, чем в новостройках, и приобретают его, в большей степени, местные жители, которые лучше знают свой город и могут судить о качестве жилья в нем.

- А каким спросом пользуются земельные, дачные участки?

Спрос на земельные участки в Зеленоградском районе всегда был и остается на высоком уровне. Люди покупают дачные участки, строят индивидуальные дома, коттеджи, чтобы обеспечить себе комфортный отдых на побережье. В настоящий момент агентством «Время недвижимости – Зеленоградск» предлагаются участки под индивидуальное строительство как в черте города, так и на прилегающих к нему территориях. Дачные участки можно приобрести в непосредственной близости от моря в поселках Сокольники, Каменка, Малиновка, Рощино, или в поселке Сосновка, расположенном практически на выезде из Зеленоградска, откуда собственно и начинается удобная скоростная трасса до областного центра.

На сегодняшний день мы наблюдаем уникальную ситуацию, когда купить участок в Зеленоградском районе представляется возможным по очень выгодной цене. Во-первых, в зимний период стоимость земли всегда ниже, а во-вторых, финансовая стабильность у нас в стране еще далека от совершенства, и в этих условиях люди ищут возможности надежного вложения средств. Полагаю, что, купив земельный участок сейчас, можно в дальнейшем свой капитал приумножить. Цены на недвижимость в России увеличиваются каждый год процентов на 10, а иногда и больше, в зависимости от экономической ситуации. А вот стоимость земельных участков после кризиса резко упала и, по сравнению с ценами на жилье, растет пока невысокими темпами.

Отмечу еще один немало важный факт, способный в будущем повлиять на привлекательность объектов недвижимости в Зеленоградске, будь то земельные участки или жилье, а именно: в 2018 году в России пройдет чемпионат мира по футболу и Калининград входит в число городов, где планируется строительство стадиона к мировому первенству. А в Зеленоградске, по предварительным сведениям, собираются разместить тренировочные базы для команд. Вообще я считаю, что такое событие, как футбольный чемпионат мира, даст нашей области уникальную возможность для развития инфраструктуры и индустрии туризма, гостиничного бизнеса. Зеленоградск имеет все шансы, наконец-то, повысить свой статус курортного города до европейского уровня. По крайней мере, очень хочется на это надеяться.

- Можете ли вы, Дмитрий Анатольевич, провести анализ цен по недвижимости на побережье за последний год?

- В 2011 году цены росли, продолжают они расти и сейчас. Связано это не только с тем, на какой стадии идет строительство домов, а в первую очередь, с удорожанием материалов. Спрос на жилье есть всегда, и застройщик, если видит увеличение своих затрат, то сразу же поднимает стоимость квадратного метра. А вслед за новыми квартирами подтягиваются цены и на вторичное жилье. Земельных участков, как я уже говорил, это касается в меньшей степени. Чаще всего подорожание новостроек происходит по не совсем понятным причинам, известным разве что самим застройщикам. Тем не менее данный факт, если и сдерживает покупательскую активность населения, то ненадолго. Люди, привыкнув к новому уровню цен, продолжают инвестировать средства в строительство нового жилья. Кризис не остановил этот процесс. Более того, я убежден, что кризис – это самое благоприятное время для вложения инвестиций в недвижимость.

- Расскажите подробнее о работе агентства «Время недвижимости – Зеленоградск».

- Мы не единственное агентство по недвижимости, которое работает в Зеленоградске. Но могу сказать с уверенностью, что около 30-35% сделок, совершаемых на местном рынке недвижимости, заключаются через наше агентство.

- Есть ведь еще и калининградские фирмы, которые предлагают недвижимость на побережье?

- Да, есть. Но я убежден, что для серьезной и полноценной работы с клиентами, которые хотят приобрести или продать недвижимость в Зеленоградске, надо находиться в самом городе. Это дает возможность нашим клиентам на месте и в удобное для них время заключить договор на продажу или познакомиться с интересующим объектом, выяснить возникающие в ходе осмотра вопросы, получить необходимую консультацию и комфортное офисное обслуживание.

Агентство «Время недвижимости – Зеленоградск» может предложить своим клиентам практически любой объект недвижимости из общего числа выставленных в настоящий момент на продажу в Зеленоградске и районе. Обширная база данных размещена на сайте нашего агентства VND39.RU. Здесь вы имеете возможность, не выходя из дома, сделать подборку интересующей вас недвижимости, получить первичную информацию о ней, более того, вы можете ознакомиться и с фотографиями большинства объектов, представленных в базе, связаться с агентами непосредственно ведущими продажу объекта. Это удобство уже оценили наши клиенты из других регионов страны, некоторые из них именно таким образом и выбрали себе квартиру. Также на сайте вы можете получить информацию о недвижимости как в Зеленоградске, так и в Калининграде, а также в других городах области. Рекомендую посетить наш сайт и оценить не только его современность, но и интерактивность: вы можете задавать интересующие вас вопросы и в течение короткого отрезка времени обязательно получите ответ.

Главное, в чем состоит успешность и конкурентоспособность агентства «Время недвижимости – Зеленоградск», это нацеленность на решение задач клиента. Основное стремление в нашей работе направлено на оказание риэлторских услуг высокого качества. Что я подразумеваю под этим понятием? В первую очередь, обязательный договор клиентов с агентством, где прописан полный перечень предоставляемых услуг и их стоимость, определена ответственность сторон. Далее, это, конечно же, грамотные юридические консультации по вопросам недвижимости, знакомство с полной историей интересуемого объекта, помощь в регистрации и доведение сделки до завершающей стадии, когда покупатель получает свидетельство о собственности, а продавец – деньги.

Что касается стоимости услуг агентства, то она не завышается, что также позволяет нам выдерживать конкуренцию с другими риэлторскими фирмами. При этом мы всегда готовы к сотрудничеству с коллегами.

Профессионализм и понимание того, что нужно людям, обращающимся за помощью в агентство, и главное – желание помочь нашим клиентам решить их задачи в сфере недвижимости, дают положительные результаты в нашей работе. Количество постоянных клиентов год от года растет, нас рекомендуют. В ближайшее время, мы планируем размещать, по желанию клиентов, их отзывы на нашем сайте.

Сегодня в агентстве «Время недвижимости – Зеленоградск» трудятся высококвалифицированные агенты по недвижимости и юристы. Мы во всех возможных случаях идем навстречу нашим клиентам. Офис агентства работает ежедневно, в том числе и по субботам и воскресеньям, так как именно в эти дни наши клиенты часто приезжают в Зеленоградск отдыхать, и попутно могут решить свои дела, связанные с недвижимостью.

Месторасположение нашего агентства удобно как для приезжающих на общественном транспорте (5 мин. ходьбы от вокзала, за зданием полиции), так и путешествующих на личном авто. Приходите к нам по адресу: г. Зеленоградск, ул. Ткаченко, 1, будем рады сотрудничеству.

Записал Эдуард БИРЮКОВ

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №6, 16 февраля 2012

https://rynokzhilia.ru, №,