Оттепель настраивает на мысли о приятной картине, открывающейся из вашего окна на море

Нет такого окна? Но море-то есть, есть и дома с окнами на него, причем дома на разный вкус и кошелек, цены на прибрежную недвижимость пока еще не сделали рывка в недосягаемую высь, но вот что будет в марте?

Как следует из логики ушедших в прошлое предвыборных кампаний, недели, предшествующие электоральной страде – лучшее время сосредоточиться на чем-нибудь непреходящем. Например, квартире в одном из курортных местечек нашего побережья – пока его не купили более динамичные господа из Первопрестольной, Петербурга или алмазной Якутии.

Что и как покупать? Вот как можно представить панораму этой части рынка жилья со слов Валентины Чабаненко, директора «Департамента недвижимости».

Плюс новостройки, минус – «пожилой» фонд

Пожалуй, сегодня покупатель достаточно грамотен, чтобы не ошибиться в выборе между новостройками и старыми домами: конечно же, новостройки! Это логично: даже неплохие еще внешне старые и «стареющие» дома не дотягивают до планировки и начинки недавно построенных, так что уж лучше заплатить чуть дороже, но потом не тратиться на ремонт, установку счетчиков и так далее. В ином случае, выигрыш в цене будет почти не заметен.

В наше время в порядке вещей, когда человек, выходя на пенсию, планирует приобретение недвижимости на море, даже не имея серьезных накоплений. Сам собою отработался такой вариант: вы продаете свою «двушку» или даже «трешку» и на эти деньги покупаете квартирку с тем самым видом на море, пусть и однокомнатную, зато в доме более высокого уровня комфортности, выполненном по качественному проекту, из качественных стройматериалов, да еще в уютном уголке курортного городка.

Море, сосны, дюны

Что любопытно, так это выбор места, где вы решите бросить якорь: до недавнего времени в списке желанных мест для «навеки поселиться», Зеленоградск и Пионерский не значились и были почти невостребованы. По определению, это были городки уровнем ниже, чем Светлогорск, соответствовали этому и цены – процентов на тридцать дешевле. Но в последние два-три года предпочтения публики изменились бесповоротно – людям хочется тишины, свежего бриза и философских прогулок по пустынной набережной перед сном. Преобразились и сами «золушки» побережья, обретя неброское очарование: Зеленоградск, причисленный к курортам федерального значения, принялся серьезно приводить себя в порядок, как, впрочем, и Пионерский, в котором судьбе и президенту было угодно построить резиденцию: начались вдруг масштабные работы по благоустройству, известные архитекторы прониклись вдохновением, навеянным приятным ландшафтом… Наконец, возникли проекты, направленные на развитие созерцательно-экологического туризма, и если раньше можно было купить жилье в этих местах за бесценок, то сейчас цены в этих городах мало чем отличаются от калининградских и светлогорских.

Здесь охотно покупают дома, дачные «поместья» и квартиры все, кто понял смысл жизни, и трудно сказать, кто из покупателей активнее – калининградцы или «гости солнечного Калининграда», которым нравится идея купить в тихих городках комфортное жилье, чтобы без хлопот отдыхать на прекрасных песчаных пляжах и дышать жизнетворными ветрами российской Балтики.

К слову, один из клиентов «Департамента недвижимости», имея, в общем-то, достаточно средств, чтобы позволить себе элитное жилье в Светлогорске, все же предпочел приискать себе местечко поскромнее в Зеленоградске, желательно на окраине, причем на той, что ближе к заповедной Куршской косе. Клиент целенаправленно искал именно тихий уютный уголок у моря и дюн – и он его нашел.

Впрочем, кому-то наоборот нравится юношеская энергетика Раушена, некогда слывшего прусским Баден-Баденом, тут можно не только получить качественное курортно-санаторное лечение, но и развлечься, посещая вернисажи, органный зал, не говоря уж о множестве разных кафешек, танц-залов и ресторанчиков…

Быстро! быстрее!

Особенность калининградского рынка жилья – непредсказуемость: на рынок иногда попадает такой эксклюзив, что читатель рекламы недвижимости недоверчиво перечитывает одну и ту же строчку – скажите на милость, можно ли поверить, что в Светлогорске – в ста метрах от моря! – продается квартирка за миллион сто?! Да еще в доме повышенной комфортности, с огороженной территорией, утопающей в зелени и цветах… с меблировкой – стильной и новой?

Однако это так, можете перепроверить в «Департаменте недвижимости» – именно Светлогорск, именно миллион сто, плюс весь перечисленный список бонусов – и все это не сказка, а быль.

По мнению главы «Департамента», такие вещи случаются нередко – мало ли, какие обстоятельства складываются сегодня у продавца или застройщика. Правда, завтра этих обстоятельств может и не быть – сенсации скоротечны. Но, к сожалению, калининградский покупатель осторожен и недоверчив – порой во вред собственным интересам.

- Знаете, у нас как раз синхронно случились две такие сенсации, – говорит Валентина Чабаненко, – одна в Светлогорске (та самая квартирка за миллион сто), другая – в Калининграде, в районе улиц Дадаева – Железняка. Причем калининградское предложение тоже, мягко говоря, удивляет: просторная квартира в четырехэтажном доме повышенной комфортности, со встроенным гаражом, панорамным остеклением, сделанная с отличным качеством, – и всего за 3 миллиона. Аналоги продаются в 2 – 2,5 раза дороже. Но никто не звонит и не спрашивает – видимо, не верят глазам своим… Жаль, что в таких случаях почему-то быстрое реагирование – не сильная сторона калининградского искателя недвижимости. И ведь через неделю-другую встрепенутся – будет вал звонков, но – кто не успел, тот опоздал. Странно, что люди еще не осознали той прогрессии, с которой динамика цен и спроса набирает обороты – и чем дальше, тем больше.

Рынок жилья вообще становится «горячим» – верный признак того, что покупки в этой сфере откладывать неразумно.

Зеленоградск

Сегодня это город, который обрел второе дыхание – его полюбили и оценили, – закономерно, что теперь он тянется к совершенству. В последние годы здесь приложили руку известные архитекторы, а статус федерального курорта открыл возможности для благоустройства и реконструкций.

Зеленоградск, в отличие от Светлогорска, не оглушает шумом и обретает утраченный когда-то уют.

К слову, застройщики в этой части побережья собрались серьезные, их цель – закрепить здесь свои позиции, предлагая хорошее качество жилья за умеренные цены.

Например, «у самого синего моря» строится жилой комплекс из домов повышенной комфортности, и к сдаче очередного объекта квартиры уже раскуплены «на корню». Люди, посмотрев и пощупав готовый «продукт», спешно заключают договора на долевое участие на следующие дома, пусть они пока еще на стадии закладки фундамента.

Конечно, привлекает не только качество, но и местоположение – через дорогу парк, за парком море – его видно из окна.

Часто квартиры покупают не только как второе жилье, но и для сдачи в аренду – разумные, быстро окупающиеся вложения.

В последние годы именно Зеленоградск становится «загородом» для москвичей и петербуржцев, которые научились ценить созерцательный и спокойный отдых на лоне природы, но с городским комфортом. Тем паче, что он не только экономичен для них самих, но еще и приносит проценты с вложений.

«Золушка» российской Прибалтики уже не так доступна, как прежде – 90 тысяч за квадратный метр в новом доме из блок-секций (2 и 5 этажей). Правда, 90 тысяч – за морской пейзаж из окна, в квартирах, где его нет, цена от 43 тысяч рублей.

В двухуровневом варианте метр стоит 60 тысяч. Правда, квартиры (дом на 2-х хозяев) просторны – более чем по 200 квадратных метров.

В «комплект» входит паркинг, детская и спортивная площадки, огороженная территория.

На выезде на Куршскую косу строится жилой комплекс, квартиры в котором раскупают «влет», – одно 6-этажное здание (6-й этаж мансарда) уже построено и раскуплено, но люди заключают договора о долевом участии на следующие, которые пока еще на нулевом цикле. В этом доме прекрасно все – и местоположение, и качество, и цена: в недостроенном варианте от 39 до 41 тысячи, в готовом – от 40 до 42. До моря 150 метров, рядом парк, переживающий этап благоустройства, в 200 метрах – заповедник Куршская коса.

Светлогорск

Цены в домах наиболее дорогой части города традиционно высоки. Например, в 4-этажном доме с мансардой, в 300 метрах от моря, рядом с парком и озером (автономное отопление, огороженная территория, подземный паркинг) – по 80 тысяч за метр. По-видимому, для Светлогорска-2 не так уж и дорого – осталась всего одна квартира.

Всего три квартиры еще не проданы и в монолитном 9-этажном доме, сданном в эксплуатацию в прошлом году. Это довольно просторные апартаменты по 91, 133 и 193 квадратных метра. Цены – 7,296 миллиона, 7,864 и 9 миллиона (за двухуровневую квартиру). В цену входит встроенный гараж и вид на море – это все та же линия между озером и морем, в 150 метрах от пляжа.

В доме из двух секций (в 4 и 9 этажей, монолитный с керамокирпичом, автономное отопление, свой «суверенный» генератор и подземные гаражи, 150 метров от моря), который первоначально строился как гостиница, но в процессе «переориентировался», цена квадрата – 70 тысяч. Предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

В 4-этажном доме в центре города (все на той же линии между озером и морем) цена за метр – 60 тысяч. Но из керамического кирпича только два нижних этажа, верхние – из газосиликата. Дом будет сдан в первом квартале этого года.

В трех автобусных остановках от моря жилье значительно дешевле: в «социальной», недавно построенной пятиэтажке (кирпич, центральное отопление, скромный типовой ремонт с линолеумом, непритязательными обоями и сантехникой) цена за метр – 42 тысячи.

Двухкомнатная в 53 квадрата квартира обходится в 2,4 миллиона, трехкомнатная площадью в 64 квадратных метра – 2,6.

Жилье в 9-этажном кирпичном доме, который будет сдан в сентябре этого года, будет стоить от 44 до 55 тысяч за квадрат. Не так плохо, притом, что море все же просматривается – дом стоит на холме.

Елена Чиркова

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №8, 1 марта 2012