Что в квартире мы считаем предпочтительным? Наверное, то, что до вас в ней никто не жил: новостройка все же идет в первых строчках условий. Почему?

Во-первых, вы «приручаете» свое жилье под свои вкусы и свой образ жизни – ничего не надо переделывать, ваша мысль вольна воплощаться, как вам угодно.

Во-вторых, не будет болеть голова по поводу установки приборов учета – без них новостройки уже в эксплуатацию не принимаются.

В-третьих, программа энергосбережения, которая обязывает собственника вкладывать в утепление фасада, ремонт кровли и подвалов, тоже не ваша забота – в новостройке все это учтено, иначе дом не был бы сдан.

Наконец, новые инженерные сети, новая планировка, панорамные лоджии, согласимся, все это плюсы, и немалые. И один из не самых маловажных в том, что в доме еще только складывается сообщество соседей: без старых счетов и «вендетт», без «фракций», которые в старых домах не прочь сплотиться «все на новенького».

Согласитесь – быт с чистого листа привлекателен…

Объект изучения и восхищения

Жилой комплекс 8-9-этажных домов располагается на улице Горького, в 50 метрах от Макс Ашманн-парка, вызывает сегодня пристальный интерес риэлторов: в нем соединено достаточно плюсов, обеспечивающих быструю сделку к общему удовольствию. Застройщик – калининградская компания «Балт-Транском», имеющая безупречную репутацию на строительном рынке.

Все четыре дома спланированы так, чтобы образовать наиболее оптимальное и просторное дворовое пространство, экранированное от восточных и северных ветров. Один из домов полностью завершен и сдан в 2010 году, второй будет введен в эксплуатацию в июне 2012 года и еще два дома находятся на первых стадиях строительства (их завершение намечено на июнь 2013 года).

Кстати, это последние жилые дома на границе с Макс Ашманн-парком – больше никто ничего здесь строить не будет: парк включен в программу реконструкции и развития и скоро по праву вернет себе статус главного и лучшего парка города и региона. Таким образом, жители близлежащих многоэтажек получат роскошное добавление к своим владениям: помимо возможности созерцать великолепный ландшафт, гулять и отдыхать у чистых ручьев и озер, они будут жить рядом с «зелеными легкими» объемом в 86 гектаров, вырабатывающими кислород и поглощающими городской выхлоп и шум.

Что и говорить, участок редкостный, и компании повезло получить лучшее в Калининграде место для строительства. К слову, охотников было немного – на территории полностью отсутствовали коммуникации, строительство которых обходится обычно не меньше половины стоимости проекта. Не было ни электричества, ни газа, ни воды, ни намека на канализацию – все это застройщик сделал сам, не скупясь на качественные материалы и не менее качественное исполнение. Построена даже собственная подстанция, не говоря об очистных сооружениях для дренажной и ливневой канализации. И, что делает комфорт квартала еще более ощутимым, во всех его домах устроено автономное газовое отопление.

Квартиры в Георгиевском: особенности проекта

По всем параметрам, это жилые дома повышенной комфортности. Первые этажи для удобства жителей отведены под сферу обслуживания и магазины – просторный универсам (1000 м2), аптека, стоматология, парикмахерская, кафе и другие предприятия сервиса делают квартал вполне самодостаточным «городом в городе». Кроме того, застройщик строит многоуровневый паркинг на 300 машино-мест. Просторная придомовая территория имеет место для спортивных и детских площадок, гостевых парковок, отдыха, все это предусмотрено проектом.

Первая очередь комплекса была выполнена по монолитно-каркасной технологии со стенами из блоков «YTONG», проект остальных в процессе строительства несколько изменен в лучшую сторону – блоки «YTONG» заменены на термоизолирующие (и в то же время «дышащие»!) керамические блоки завода «5-й элемент».

Примененная технология позволяет многовариантную перепланировку квартир, которые, помимо всего прочего, можно соединить в одно помещение.

Что до отделки…. «оттенок» серого ключа может быть разным. В домах жилого комплекса «Георгиевский» он явно ближе всего к белому. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах стены отделаны гипсовой штукатуркой – хоть крась, хоть наклеивай обои, хоть оставляй как есть. Потолки столь же идеально ровные.

Бетонная стяжка полов сделана многослойной – для обеспечения лучшей звукоизоляции. Входные двери – металлические, балконы – по новейшей технологии панорамного остекления. Не поскупился застройщик и на установку высококачественных металлопластиковых окон с энергосберегающим стеклопакетом.

Все вводы в квартиру – газ, канализация, вода, телефон, кабельное телевидение, выделенный интернет – выполнены по действующим СНИПам, и в настоящее время все инженерные сети уже подведены, подключена и сдана своя электрическая подстанция и газовый ШРП.

Ну, и как мы уже упоминали, установлено автономное отопление в виде автоматического двухконтурного газового котла и радиаторов, имеются все необходимые счетчики и домофон.

Современные понятия о комфорте стоят недешево, поэтому на удобстве жителях Георгиевского не экономили.

Гарантией, что дома будут содержаться и впредь в идеальном состоянии – собственная управляющая компания, которая и будет заниматься обеспечением нормальной работы домового хозяйства.

Озеленение территории и устройство детских и спортивных площадок, освещение и благоустройство пешеходных зон, все это производится в процессе подготовки квартала к сдаче в эксплуатацию.

Социальная инфраструктура квартала так же развита, как и инженерная: рядом с Георгиевским есть детские сады – 28-й и 50-й, школы – 36-я и 38-я, и строительный техникум (бывшее профтехучилище № 8). Есть неподалеку и детская поликлиника.

Квартал удобен еще и тем, что рядом расположен фитнес-центр «Эдельвейс», а на днях состоялось торжественное открытие крупного спорткомплекса с бассейном и ледовой ареной.

Торговля представлена магазинами «Виктория» и «Бауцентр», рынком «Сельма». Есть поблизости и АЗС.

Добавим, что с въездом и выездом проблем нет: здесь расположен удобный выезд на окружную во всех направлениях – к морю, в аэропорт Храброво, на Куршскую косу и в центр города.

Насколько надежны сделки с застройщиком?

Компания «Балт-Транском» одна из первых в регионе стала работать в соответствии с требованием 214-го федерального закона, что обеспечивает стопроцентную безопасность сделки. Кроме этого, компания «Балт-Транском» аккредитована в банках «ВТБ-24» и «Номос-банке» (который оказывает ей финансовую поддержку проекта).

С помощью этих банков можно приобрести квартиры через ипотеку, и, помимо удобства, это дополнительная гарантия надежности.

Обращайтесь напрямую к застройщику – наш адрес: г. Калининград, ул. Горького, 170, телефон 974 – 001.