С летними тенденциями продажи недвижимости знакомит руководитель агентства Валентина Чебаненко

Сезон отпусков в этом году вселяет в риэлторов оптимизм – сегодня люди легче, нежели раньше, решаются на покупку и продажу недвижимости, порой открывая совершенно новую тропу в этом бизнесе.

С видом на море

К пику курортного сезона спрос на недвижимость у моря заметно превысил спрос на квартиры в Калининграде.

Даже иногородняя публика из России и из-за рубежа, которая приезжает сюда с намерением купить квартиру в Калининграде и не очень-то хорошо представляет себе особенности нашего рынка жилья, после изучения предложений отдает предпочтение побережью: увидев «товар» воочию, они с готовностью меняют планы и с удовольствием соглашаются «на море».

Вот вам пример – буквально только что мы оформили сделку для американки, которая хотела «купить Калининград». Посмотрела она с нами много вариантов – в основном, новостройки. Но когда мы предложили Зеленоградск и квартиру в нем, не устояла и даже обрадовалась – это оказалось именно тем, что она хотела, но не очень четко себе представляла. В результате «ударили по рукам» и простились довольные друг другом.

К слову, случай нередкий – часто клиент и сам окончательно не уверен, что, собственно, ему нужно, поэтому взгляд со стороны порой выявляет предпочтения человека, до конца в его сознании не оформленные. Тут и можно посоветовать.

Предложения как никогда разнообразны и многочисленны: в Светлогорске, Зеленоградске, Пионерском, Балтийске, Янтарном – от эконом-класса, с вполне доступными ценами, до элитного жилья… и тоже по умеренным ценам.

Можно выбрать квартиру в многоквартирных домах, блок-секцию, особняк. И совершенно элитный вариант – в самом центре Зеленоградска, на проспекте Курортном есть 24-квартирный дом, выполненный по эксклюзивному проекту реконструкции.

Планировка удобная, исполнение качественное – и всего в десяти метрах от моря. Это дом, который сочетает в себе внешнюю «антикварность» с вполне современным комфортом высокого класса, причем по нормальной для этого уровня цене. Близость к морю, придающая этому дому еще больший соблазн, сделала его бестселлером – эти квартиры покупают охотно.

Есть симпатичные варианты по улице Московской, на Ткаченко, Гагарина, Сибирякова, а также блок-секция на ул. Ленина.

Все они заслуживают внимания, в каждом из объектов есть свои преимущества, в общем – надо смотреть, чтобы случилось то самое совпадение характеров – дома и человека – которое и делает дом «тем самым».

В Светлогорске выбор тоже в этом сезоне шире, чем прежде. Мы можем предложить квартиры в малоэтажках на улице Зеленой, на Гагарина, для тех, кто не торопится назавтра же отпраздновать новоселье – пара домов в сером ключе.

Жилой «суверенитет»

Время от времени по самым разным причинам отношение к особнякам почему-то кардинально меняется – то они считаются хитами сезона, то интерес к ним остывает – и сегодня амплитуда колебания на довольно низком уровне, потому-то и цены на них вполне доступны. Вот, к примеру, есть сейчас преинтересный вариант – эксклюзивный дом на берегу моря, в поселке Лесное Светлогорского округа, в пятистах метрах от Отрадного. Прекрасный вид на море, двенадцать соток земли в собственности с эксклюзивной мебелью и бытовой техникой – въезжай и живи, уплатив за все про все 13 миллионов! Такие предложения случаются раз в сто лет, и, надеюсь, дом обретет счастливого хозяина с творческой жилкой – потому что природа вокруг на это настраивает.

Есть очень хорошие предложения и в Пионерском – в сосновом лесу, справа, и слева от президентской резиденции.
Побережье обустраивается, и тут главное не опоздать – хотя строят много, но и покупают не меньше.
Вообще особняки можно предложить практически в любом районе Калининграда и области.

Прекрасный компромисс

Прекрасный компромисс между особняком и квартирой – блок-секции от застройщиков. Есть они и в Зеленоградске, и в Янтарном, и в Светлогорске.

В Калининграде две последние блок-секции остались в Московском районе – это бывший поселок Южный, по улице Бронницкой. Дома утопают в цветущем саду, вокруг – частный сектор. С инженерными сетями проблем нет (неподалеку намечено строительство стадиона европейского масштаба). Рядом сложившаяся социальная инфраструктура – 5-я школа, детсад (р-н Дома ребенка), чуть дальше, в районе «молодогвардейцев» – крупные супермаркеты. Так что и с социальной, и с инженерной инфраструктурой все на самом современном уровне.

Сейчас объект переживает стадию благоустройства, поэтому цена все еще невысока. Но как только закончат – сразу же пойдет вверх.

Пока это 40 тысяч рублей за метр, всего – пять двести. Блок-секция включает собственность на землю.

Добавим, что пространство и его планировка хорошо продуманы – 140 квадратных метров в двух уровнях распределены эстетично и разумно.

Торг все еще уместен.

Блок-секции или как их еще называют, таун-хаусы – сегодня высоко востребованы, так как сочетают преимущества индивидуального жилого дома с малоквартирным вариантом – рядом соседи, и все вместе они создают сообщество собственников, которому легче решать вопросы содержания дома и территории, чем в особняке или многоквартирном доме.

Нам самим интересно и приятно продавать такие объекты.

Социальное жилье: комфорт и доступность

Для тех, кто настроен на раздел жилья и не слишком торопится с переездом, есть интересная информация: только что начато строительство девятиэтажного дома на Батальной, с одно- и двухкомнатными квартирами. Цены на начальном этапе ниже, чем в среднем по городу – всего 40 тысяч рублей за квадратный метр. Сдача дома намечена в 2014-м, но цены растут вместе с этажами.

Кстати, в районе Ульяны Громовой в похожем доме на стадии завершения уже нет ни одной однокомнатной квартирки – их раскупили практически на нулевой стадии!

Дом на Батальной расположен напротив озера Летнего, вокруг – малоэтажная застройка, так что вид сверху изумительный. В сторону многопрофильной больницы – район красно-черепичных крыш, в сторону железнодорожного вокзала – как на ладони весь Калининград. Вглубь, за озером – спальный район, но рядом с высоткой устроена транспортная развязка, проходит несколько маршрутов общественного транспорта, удобный выезд в центр.

Прекрасное место.

Вообще-то Балтрайон любят многие – все-то там есть: и многопрофильная больница, которая имеет очень хорошую репутацию, и школы, и торговые центры, не говоря уж о разнообразных магазинчиках, салонах, аптеках и т.д.

Думаю, это одно из самых удачных мест в городе и приглашаю горожан и гостей Калининграда внимательнее отнестись к этому варианту: вложив деньги в долевое строительство, можно получить хорошие дивиденды – недвижимость неуклонно растет там.

Еще более социальный вариант

Сейчас немногие идут на покупку дешевого жилья (например, гостинок и комнат), предпочитая покупать нормальные квартиры – деньги у населения есть, или они ему доступны на неплохих условиях – кредитные предложения как никогда разновариантны.

Клиенты нашего агентства гостинками и комнатами не особо интересуются, полагая, что уж лучше долевое строительство, нежели перспектива жить в коммуналке.

И простаивают очень даже неплохие варианты. Например, симпатичная комната в малонаселенной ухоженной четырехкомнатной квартире в Малом переулке (р-н Рембыттехники) на втором этаже пятиэтажного дома. Комната квадратная, площадью 17,5 квадратных метров, в два окна. В каждой комнате – по одному человеку, да и хозяйка хорошая… Людей останавливает усложненный пакет документов, право первоочередной покупки и… цена – 700 тысяч рублей. Те, кто нам звонят, ждут, что ее снизят хотя бы до 550, но за такие деньги можно, разве что, купить девятиметровую клетушку в раздолбанной малосемейке.

Думаю, что более дешевое предложение такого уровня вряд ли возможно.

Вообще, цены порой далеки от реальности – кто-то хочет максимум, не понимая, что при существующих темпах инфляции получит в итоге минимум. Время – деньги, да еще какие деньги…

Для примера: люди из Большой России получили в наследство однокомнатную квартирку в полу-мансардном этаже, на берегу моря, обратились в наше агентство через Интернет. Они позвонили и попросили оценить ситуацию и выставить квартиру на продажу. Что ж, мы посмотрели и оценили: домик немецкий, уютный, близко от моря. Но! Соседство не очень дружественное, продается жилье как доля в праве – с неизбежной первоочередностью при продаже. И аренда участка на 49 лет.

Мы оценили объект в полтора миллиона.

Но тут приехали сами наследники, ознакомились с окружением и решили, что возьмут не меньше трех миллионов. Не учитывая такие нюансы, как статус собственности, не слишком привлекательный. На мой взгляд, нужно хорошо проанализировать настоящее положение, не упустив и перспективу, прежде чем назначать цену в три миллиона – это нереально.

В этом сезоне есть и выбор малогабаритных вариантов в цокольном этаже. В Светлогорске. Один из таких объектов продается уже в третий раз, и с каждым разом все дороже: весной его покупают, проведут лето у моря, а в конце сезона продают с прибылью. Представьте, получается очень даже некий род бизнеса – прожив пляжный сезон в купленной квартире, очередные собственники продают квартиру на 200-300 тысяч дороже, чем купили, таким образом, совместив приятное с полезным, хорошо отдохнув и еще лучше заработав.

Неплохо, не правда ли?

Есть цокольные этажи в Зеленоградске и Пионерском, все это новостройки, которые оформляются в полную собственность. Помещения эти вполне можно пустить под коммерцию, но если негде пожить у моря, то можно обосноваться и там. Единственный минус: поскольку недвижимость эта считается нежилым помещением, то отсутствует право регистрации. Но если у человека есть еще «базовая» квартира в Калининграде или еще где-нибудь, – то какая ему разница?

В Калининграде совсем дешевого жилья нет – не считая трущоб, которыми приличные агентства не занимаются.

Центральный и удивляющий

И вот еще удивительная вещь: в Центральном районе, который всегда «страдал» повышенным спросом, у нас есть сейчас две квартиры по совсем «нецентральной» цене.

Одна, двухкомнатная, на улице Чекистов, с изолированными комнатами, балконом, на третьем этаже в пятиэтажном доме. Дом – в районе Захаровского рынка, с палисадником, клумбами, выделенной территорией, старыми деревьями, широким двором. И всего-то 2 миллиона.

Вторая – на пересечении Комсомольской – Яналова, в кирпичном доме, на 5-м этаже (но сверху еще этаж технический). В квартире три больших окна, откуда открывается вид на самую симпатичную часть улицы Комсомольской: храм, старые липы, голубые ели. Дом чистый внутри и снаружи, соседи порядочные, цена – 2,5 миллиона. Это старое доброе жилье – ухоженное и уютное. Сложившийся микроклимат, хорошие соседи и район. Нет грохота новостроек. Уютный милый сердцу Центральный район.

Похожее жилье есть и на улице Черняховского. Предлагаю не затягивать с решением – вряд ли скоро найдется нечто подобное за такую скромную цену.

Прекрасное далеко

Ну а тем, кто не зациклен на связях и родных уголках, полюбятся новостройки в районе Артиллерийской – современные, красивые, импозантные. Это высотки с автономным отоплением, из красного керамического кирпича. Строит их «Спецремстройтрест», из кирпича своего собственного завода. Это уже сама по себе хорошая рекомендация – «Спецремстройтрест» известен очень качественной работой, прекрасными проектами. С этой компанией, достойной уважения, мы с удовольствием сотрудничаем и продаем квартиры по их же ценам. Строит «Спецремстройтрест» и в конце улицы Горького – и тоже не менее качественно.

Стоит отметить, что такие варианты интересны и тем, что окружает их чистая среда, что транспортная их доступность проблем не представляет, дороги отвечают современным требованиям и, что немаловажно, застройщик обеспечивает новые инженерные сети. В перегруженном старой инфраструктурой городе это особенно привлекает.

Звоните, заходите на сайт, приходите и приезжайте. Нам интересны наши клиенты и чем оригинальнее их спрос, тем больше творчества в нашей работе. Мы любим нашу работу и наших клиентов.

Записала Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №22 (877), 20 июня 2013 г.