Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Предупреждаем: очень высокое качество!

В Калининграде сегодня мало кто строит дома в центре – ресурс пространства в самых престижных районах иссяк.

Но этот дом…

Место красит

Начнем с того, что расположен он на Тельмана, и даже не в первой, а во второй линии, то есть, не менее чем в 50 метрах от дороги, от которой экранирован впереди стоящими зданиями. Найти это место легко – ищите две старые сосны, их архитектор удачно «вписал» в проект как непременный элемент, который украшает вид на дом (и также из окон дома, выходящих на эту сторону) и создает особое настроение.

Пройти к нему можно и с Тельмана (там планируется 50-метровый проезд и параллельно – мощеная пешеходная дорожка), и с Гоголя (от нее дом будет отделять калитка с чипом).

Участок достаточно просторный, чтобы вместить детскую и спортивную площадки, рекреационную зону для отдыха взрослых, автостоянку на 38 машиномест (притом, что в доме будет всего 28 квартир).

Исторически сложилось так, что в этом районе нет зданий выше четырех этажей, и наш дом – не исключение.

Слагаемые качества

Застройщик – компания «Зеленый город» – считает, что на качестве экономить нельзя. Это не просто лозунг – в качество вкладываются очень серьезные средства.

Так, проект дома отнюдь не типовой – компания заказала его в архитектурной мастерской Вячеслава Ковальчука, которая обосновалась на рынке давно и прочно и хорошо известна в тех кругах, которые могут позволить себе действительно дорогой архитектурный продукт класса премиум… и даже выше.

Впрочем и застройщик определил для себя тот же сегмент – жилье уровня премиум- и элит-класса. Не ниже.

Само собой разумеется, что дорогой участок и дорогой проект по определению диктуют и выбор соответствующих стройматериалов: керамический блок, керамический кирпич, клинкерная облицовка фасада и, конечно же, традиционная для балтийского региона керамическая черепица.

Логично – так как фирма полагает, что если уж строить дом, то на срок не менее 200 лет, значит, никакой другой материал, кроме керамики, не подойдет: керамические стройматериалы обеспечивают правильный микроклимат – они «дышат», отводят влагу, морозоустойчивы, прекрасно сохраняют тепло (в отличие от силиката и его производных, притягивающих влагу и имеющих срок жизни хорошо, если лет тридцать)…

Технологии, используемые компанией «Зеленый город», тоже работают на оптимальный результат: в нашем капризном климате, да еще притом, что подземные воды подступают к поверхности, гидроизоляция требует грамотных решений и серьезных средств. В доме на Тельмана она двойная, с правильной системой дренажа.

Прибавьте к этому усиленное утепление, хорошую звукоизоляцию (никаких инновационных вывертов – просто все квартиры отделены друг от друга несущими стенами толщиной в 40 сантиметров, что само по себе идеально гасит любой посторонний шум), инди видуальную вентиляцию (вентканалы, в отличие от большинства современных проектов, в каждой квартире свои).

Все инженерные сети компания проложила свои – современные и надежные.

Мастерски организованное пространство

Считается, что архитектура имеет дело не с созданием каких-либо форм, а с организацией пространства.

Дом на Тельмана организован прекрасно. Архитектор так расположил его на участке, что практически в каждой квартире можно наблюдать восход и закат.

Все комнаты изолированы, с высокими – в 2,85 метра – потолками.

В каждой квартире – по два санузла с просторными ванными (в 8 квадратных метров и, что немаловажно для таких помещений – с окном).

Просторны и кухни – на площади в 15 квадратных метров можно обустроить и хорошо оборудованную кухню, и столовую, и даже бар.

А на просторных балконах-террасах вполне можно устраивать чаепития.

Вообще планировка продумана с учетом всех мелочей, что и обеспечивает истинный комфорт.

В этом доме 24 трехкомнатные квартиры и 4 двухкомнатные.

Удобно и расположение квартир на площадке – в двух подъездах их по две на этаже, и в одном – по три.

В доме 4 жилых уровня и высокий цокольный этаж (высокий настолько, что первый этаж находится на высоте 2 метров над уровнем земли).

В цокольном этаже расположены 3 офиса с отдельным входом, плюс – 14 встроенных кладовых, которые можно приспособить под самые разные нужды.

Конечно же, отопление – автономное, газовое. Телефон, кабельное телевидение, интернет – в комплекте.
Добавим, что территория огорожена и обеспечена охраной.

Окружение

Конечно же, покупая квартиру, мы покупаем и окружающий ландшафт. В доме на Тельмана этот бонус радует: из окон можно видеть с одной стороны – озеро (от дома до реконструированной набережной Верхнего озера всего 250 метров), с другой – старые сосны, а с двух других – красные черепичные крыши особняков и старинных домов в живописном обрамлении садов и лужаек.

Плюс к перечисленным достоинствам – в радиусе 700 метров находятся два детских садика, две средние школы, музыкальная школа имени Гофмана, парк «Юность» и россыпь небольших, но интересных магазинчиков и салонов, то есть, вполне удобное и красивое место для долгой и красивой жизни.

О застройщике

«Зеленый город» – динамично развивающаяся компания, за плечами которой качественно выполненные проекты (так, например, «докалининградский» объект, построенный для Газпрома – газотурбинная станция на Ямале, то есть, объект повышенной сложности, успешно выполненный в условиях повышенной сложности…).

- Могли бы пойти на удешевление, – говорит ведущий инженер компании «Зеленый город», – но нам важно соблюсти заявленное качество – с запасом на два века, не меньше. А на качестве экономить нельзя. Именно поэтому мы пошли на усложнение структуры компании: так как для обеспечения высокого качества необходимо контролировать каждый «сантиметр» процесса, нам пришлось помимо службы застройщика создать еще и службу технического заказчика. К слову, весь персонал компании имеет высокую квалификацию, аттестован и обладает необходимыми допусками.

Обычно застройщики заключают договор с генподрядчиком, и на этом все – далее ими контролируются только денежные потоки. Наша служба технического заказчика обеспечивает закупку стройматериалов (чтобы генподрядчик нечаянно не «сэкономил» на их качестве) и далее ежечасно контролируем весь процесс от нуля и до сдачи объекта в эксплуатацию. То есть, мы покупаем только руки – земля, концепция, проект, материально-техническая база, технадзор – все свое.

Кстати, на днях мы монтируем видеокамеры, которые позволят нашим дольщикам наблюдать стройку в режиме on-line.

Дом начат в первом квартале этого года и будет сдан в четвертом квартале 2014-го.

В планах компании

Улицей Тельмана перспективы компании «Зеленый город» не ограничиваются – сейчас идет стадия получения разрешительной документации на строительство еще одного жилого дома и тоже в центре – на улице Куйбышева, рядом с РГУ имени Канта (поворот с улицы Невского).

Так что в начале следующего года компания приступает к возведению 9-этажного многоквартирного дома. И этот объект продолжает линию премиум-класса: это первый в Калининграде дом с панорамными лифтами, полуподземной стоянкой на 47 машиномест и прекрасно выполненным благоустройством – спортплощадками, детскими площадками, открытой автостоянкой, озеленением, мощеными дорожками и проездами, наружным освещением, оградой, ЕТС.

И хотя дом будет монолитным, но и в нем будет применена керамика. Проект, как и в первом случае, выполнен архитектурной мастерской Вячеслава Ковальчука и отличается особенным разнообразием планировки – с однокомнатными квартирами площадью от 35 и до 75 квадратных метров, подобной же многовариантностью трех- и двухкомнатных квартир, с зимним садом, просторными лоджиями, в общем, премиум есть премиум…

Начало строительства намечено на 2014 год.

https://rynokzhilia.ru, №20 (875), 6 июня 2013 г.

0 коммент.назад...

Добавьте Ваш комментарий:

Ваше имя:
E-mail:
Сайт:
Комментарий:

*


Все комментарии проверяются администрацией газеты и появляются на сайте только после одобрения. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны и вежливы в своих высказываниях, уважайте чужое мнение и не оскорбляйте других. Спам удаляется сразу.

Еще статьи...наверх...

Дом у старого парка(0)

Местоположение – одно из главных достоинств дома, который компания ООО «С.Б.-Строй» возводит на улице Советской в Гурьевске, рядом с парковой зоной.

А цены всё растут… причем на всё…(0)

С осенне-зимними тенденциями продажи недвижимости знакомит руководитель агентства Валентина Чебаненко

Купи квартиру за миллион!(0)

Своя квартира от 1 180 000 рублей – такое предложение появилось недавно на калининградском рынке новостроек. Наша газета решила познакомиться с авторами этого проекта и рассказать о нём подробнее.

Почему мы обращаемся в агентства недвижимости?(0)

Во всем цивилизованном мире давно уже не задаются этим вопросом.

«Акфен» – 10 лет строим для вас

«Акфен» – 10 лет строим для вас(0)

Десять лет назад, 13 ноября 2003 года началась история одного из крупнейших калининградских застройщиков – компании «Акфен».

Главный элемент семейного счастья

Главный элемент семейного счастья(0)

Жилой комплекс «Пятый элемент», второй региональный проект известного на Северо-Западе застройщика – компании «Строительный трест» из Санкт-Петербурга, успешно введен в эксплуатацию.

banner

Карта новостроек Калининграда

Карта новостроек области

Новости недели

  • Хороший подарок на новый год 20 декабря в торжественной обстановке 9 семей военнослужащих внутренних войск МВД России, проходящих службу в [...]

  • Платим в счет будущего ремонта… Жителям области предстоит вносить по 5 рублей 90 копеек с 1 кв. метра в счет [...]

  • Из выступления губернатора Н. Цуканова перед депутатами областной думы «…В этом году продолжилось активное строительство дорог, решаются инфраструктурные проблемы: открылся [...]

  • Новый импульс строительства промышленных площадок 11 декабря, на внеочередном заседании городского совета, депутаты скорректировали границы территориальных зон в районе посёлков [...]

  • 380 малышей пойдут в новый детский сад 16 декабря 2013 года, в Калининграде, на улице Красносельской, открылся новый детский сад [...]

читать далее...

Реклама

bann1

invest_bann

bann

stroitrestBANN

c422d74de4

modul_bann

vesta_bann

bann

Реклама

  • baralt_bann
  • Specstroi_bann
  • bann_gradostroi
  • monolit_bann
  • makro_bann
  • DeVill
  • ervinn_bann
  • invest_bann
  • ksibann
  • will_bann
  • relife_bann
  • bann2
  • zelen_bann
  • smoln_bann
  • KaliningradStroiTransVostok_bann
  • alians_deklar
  • alians_bann
  • vest_bann
  • invent_bann
  • bannn
  • Baltgarant_BANN
  • specBANN
  • AkfenBANN
  • Pion_bann
  • liraBANN
  • shtern_bann
  • kovcheg_bann
  • balturBann
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

В 2010 году газета отметила свое 15-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета "Рынок жилья" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.