Памятка «как самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость»

Купить квартиру и стать ее собственником – не одно и то же. Именно в целях защиты прав приобретателей объектов недвижимости — квартир, домов, земельных участков, иных объектов недвижимости — законом и была установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Знайте, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, и право это может быть оспорено только в судебном порядке.

Итак, вы решили зарегистрировать свою недвижимость. С чего начать?

Как нам рассказали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (оно же — Управление Росреестра), нужно прийти в отдел приема-выдачи документов, по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 48 «А» (первый этаж здания многоуровневой парковки) или по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, 32 (вход с левого торца здания).

Для подачи документов при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал), если от имени стороны (сторон) договора действует представитель, документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность) и документы, необходимые для проведения государственной регистрации.

В порядке очереди получить талон (электронная очередь) на текущий день в инфомате, установленном в зале приема документов. И, наконец, согласно номеру полученного талона электронной очереди подать необходимые документы.

День подачи документов вы можете спланировать заранее, воспользовавшись услугой предварительной записи на официальном сайте Управления Росреестра https://rosreestr.ru/ (вкладка: Государственные услуги — Государственная регистрации прав и сделок с недвижимостью — Офисы и приемные, а также при личном обращении в Управление и по телефону.

Заявление о государственной регистрации прав заполняется специалистом, осуществляющим прием документов на государственную регистрацию прав. Пользователям Интернета по желанию на официальном сайте Управления предлагается заполнить заявления заранее (Формы таких заявлений, как и образцы, их заполнения, размещены на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области — https://to39.rosreestr.ru/ (вкладка: Бланки и документы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации для проведения государственной регистрации прав необходимо уплатить государственную пошлину и представить документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию) вместе с документами, предоставляемыми на государственную регистрацию прав. Информация о размерах государственной пошлины, взимаемой за совершение юридически значимых действий, размещена на информационных стендах, а также на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области https://to39.rosreestr.ru/ (вкладка: Регистрация прав — Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Порядок уплаты и размер госпошлины).

И, наконец, вы предъявляете документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (перечень необходимых документов размещен на информационных стендах в отделе приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, а также на сайте https://to39.rosreestr.ru/ (вкладка: Регистрация прав — Стандарты оказания услуг — Регистрационное действие).

После этого вы ожидаете результат.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав, а общий срок проведения государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней (если иные сроки не установлены федеральным законом).

В срок не более чем 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится государственная регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (в том числе на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке); договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (за исключением договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства); повторная выдача свидетельства о регистрации (без внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним); перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него, а также государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Более подробная информация о сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним размещена на информационных стендах отдела приема-выдачи документов.

ВНИМАНИЕ! Заявления о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, об отказе (согласии) от преимущественного права покупки, об исправлении технической ошибки, о выдаче повторного свидетельства, о внесении изменений в ЕГРП, о снятии обременений; о погашении регистрационной записи об ипотеке; о возврате (ошибочно) уплаченной госпошлины за государственную регистрацию прав вы можете предоставить в отдел приема – выдачи документов (г. Калининград, ул. Соммера, 27, кабинет №8 «А»)

ПРИ ПОДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СЕБЕ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Если от имени стороны (сторон) договора действует представитель, документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность).

2. Документы, необходимые для подачи, и расписку (при наличии).

3. Для подачи заявления о возврате (ошибочно) уплаченной госпошлины за государственную регистрацию прав дополнительно:

- платежный документ (оригинал и копия);

- документ, содержащий данные ваших банковских реквизитов (оригинал и копия).

В инфоматах №1 и №2, установленных у кабинетов №8 и №8 «А» по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Соммера, 27 или в инфомате №1 — г. Калининград, Московский проспект, 48 «А» (кроме заявлений о возврате (ошибочно) уплаченной госпошлины за государственную регистрацию прав) получить талон (электронная очередь) на текущий день и ожидать очереди на подачу дополнительных документов.

Таким образом, стоит запомнить, что именно государственная регистрация договора и перехода права по указанному договору на отчуждение недвижимого имущества является основанием для возникновения права собственности у нового собственника и прекращения права собственности у прежнего.

Именно с момента государственной регистрации договора на объект недвижимости такой договор считается совершенным. Никакое другое действие или форма совершения договора, например, нотариальная, не могут считаться обязательными и безусловными для сделки с недвижимым имуществом, как государственная регистрация прав собственности.

Автор

https://rynokzhilia.ru, №41 (847), 25 октября 2012 г.