Советы профессионалов

Мы продаем или покупаем квартиру или дом нечасто, по статистике 2-3 раза в жизни.

Стоимость недвижимости в Калининграде и области по сравнению с другими товарами или услугами высока. А где большие деньги – там и больше всего рисков.

Наша газета постоянно обращается за советами к агентствам недвижимости г. Калининграда, чтобы помочь нашим читателям лучше ориентироваться в жилищном вопросе.

Сегодня на наши вопросы отвечают наши давние партнеры – руководители агентства «Время Недвижимости-Калининград» Коротин Дмитрий Анатольевич и Бочерикова Ирина Григорьевна.

- В чем сложности сделок с недвижимостью сегодня?

- На первый взгляд кажется, что все квартиры практически одинаковые, только метражами отличаются и все документы одни и те же. Но весь секрет в том, что люди все разные по характерам, по отношению к решению жизненных проблем, по образованию, по возрасту, и задачи у них совершенно разнообразные: от сроков купли-продажи до сложных разъездов с доплатой или без, с ипотекой, материнским капиталом, сертификатами и т.д. Поэтому опытные риэлторы и говорят: «Каждая сделка-уникальная».

- Какие сделки проходят на рынке сейчас?

- По-прежнему имеется значительный процент сделок с наличными деньгами, но все больше ипотечных сделок, т.к. ипотека активно развивается, продолжается госпрограмма по военной ипотеке, идут сделки с использованием материнского капитала.

- Какие подводные камни существуют сегодня на рынке недвижимости?

- По данным, которые звучали в новостях, за год в Калининграде пострадало около 100 человек, они потеряли свои деньги, столкнувшись с мошенничеством и обманом. Обычно такое происходит, когда люди ищут что-то дешевое, чего не может быть на реальном рынке или поддаются на уговоры работать без посредников – без серьезных агентств недвижимости или без помощи квалифицированных, опытных юристов, которые хорошо разбираются в документах на недвижимость и в ценовой политике. Желание купить что-то дешевое в спешке и часто под давлением мошенников и приводит к потерям денег или квартиры.

А как мы видим по событиям последних лет – мошенничество никуда не исчезает, и как известно мошенники люди чертовски привлекательные и очень хорошо умеют входить в доверие.

- В чем заключается работа агентов по недвижимости, в чем их польза для населения?

- Серьезные агентства по недвижимости, которые пришли на рынок, чтобы работать качественно и долго, организуют свою работу так, чтобы агенты могли как можно профессиональнее и комфортнее обслужить своих клиентов и помочь им решить жилищные задачи без проблем, без стрессов, без потерь.

Жилищная сфера считается сложнейшей областью, поэтому в недвижимости должны работать обученные, ответственные, серьезные люди.

Агенты и юристы агентств по недвижимости помогают своим клиентам по всем направлениям – и психологически поддерживают, и юридические консультации постоянно дают, и по ценам информируют, не считая того, что агентства ежедневно и ежечасно находятся в теме недвижимости, и продажа объектов, которые выставляют клиенты, идет постоянно. А с учетом Интернета – даже круглосуточно. Тем более, что к нам потянулись покупатели с Дальнего Востока.

- Какие реальные сроки продаж существуют в этой области?

- Недвижимость относится к так называемым длинным продажам. По опыту – квартиры продаются в среднем от 3 месяцев, дома – дольше, до года, очень многое зависит от цены и сложности задач, которые имеются у покупателей или продавцов. И, конечно, от состояния рынка недвижимости, соотношения спроса и предложения.

- У вас большой опыт работы в недвижимости. Почему обращаются в ваше агентство?

- Мы постоянно проводим опросы среди наших клиентов и вот что они нам отвечают на вопрос: «Почему выбрали нас?».

- Здесь работают опытные агенты и юристы, знающие рынок и подводные камни, которые могут встретиться в мире недвижимости;

- агентство несет ответственность за свою услугу, заключая договоры с клиентами;

- агентство экономит время покупателя, предлагая сразу несколько вариантов квартир или других объектов;

- здесь мы нашли большую базу квартир и домов, это очень удобно;

- обращаясь в агентство по продаже квартиры, не думал о рекламе, поиске покупателей и о необходимости отвечать на звонки с утра до вечера, не отвлекался от своей работы;

- агентство дает консультации, ведет переговоры, собирает документы и сопровождает сделки от начала до конца, до получения документов на собственность.

- Расскажите о новостях вашего агентства.

- Наше агентство как самостоятельный брэнд на рынке недвижимости Калининграда уже 5 год.

Основной костяк агентов и юристов имеет общий стаж работы в недвижимости около 10 лет.

Наши агенты – энергичные, позитивные, любящие свое дело, каждый имеет опыт разнообразных сделок. Наши агенты постоянно учатся, совершенствуют свое мастерство и в теории и, конечно, каждый день при встречах с клиентами и при проведении сделок.

- Мы знаем, что у вас много партнеров среди банков города.

- Да, мы очень продуктивно сотрудничаем со многими банками и являемся их партнерами – это «Сбербанк», банк «ВТБ-24», «Номосбанк», банк «Уралсиб», «Банк Жилищного финансирования», банк «Петрокоммерц», «Спб-регионипотека», «Связь банк». Проводим сделки со всеми банками, с которыми работают наши клиенты.

- Что нового и полезного вы можете предложить калининградцам и гостям города, которые хотят продать или купить квартиру и не знают с чего начать?

- Наше агентство проводило и продолжает проводить бесплатные консультации для продавцов и покупателей недвижимости, которые хотят с нами сотрудничать:

- по составлению плана продажи вашей квартиры или другой недвижимости;

- по подбору встречных вариантов и разъездов;

- по ценам на квартиры, дома, земельные участки, дачи;

- по ипотеке и военной ипотеке;

- по материнскому капиталу;

- по приватизации, перепланировке, наследству;

- по сопровождению сделок купли-продажи.

Чтобы записаться на консультации, которые мы оказываем у нас в офисе, звоните по телефонам: 37-45-22, 37-45-35, 8-911-482-24-30.

В нашей базе данных свыше 1000 объектов: комнат, квартир, домов, земельных участков, дач, коммерческой недвижимости.

Наш сайт: www.vnd39.ru

Наш адрес: ул. Университетская, 2 г, БЦ «Юбилейный», офис 208, работаем с 9.00 до 21.00, кроме воскресенья.

Пользуясь случаем благодарим всех наших клиентов, которые выбрали нас, и желаем им процветания, преуспевания и счастья!

В связи с расширением, приглашаем желающих стать агентами по продаже недвижимости.

За полгода мы делаем из новых агентов ЧЕМПИОНОВ!

У вас есть уникальная возможность стать агентом в преуспевающей фирме!

Не упустите этот шанс, количество вакансий ограничено!

Запись на собеседование по тел.: 37-44-01.

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №12, 29 марта 2012 г.