В российскую практику может быть снова введено обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимым имуществом

Соответствующие положения сохранены в новой редакции Гражданского кодекса РФ.

31 января 2012 г. проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» представлен Президенту Российской Федерации Медведеву Д. А. после доработки в рамках поручения Президента Российской Федерации от 17 октября 2011 г.

Согласно данному проекту федерального закона, главу 2 после статьи 8 предлагается дополнить статьей 81 следующего содержания:

«Статья 81. Государственная регистрация прав на имущество.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется государственным органом, определенным законом, на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В реестре должны быть указаны с достаточной определенностью объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Если основанием возникновения, изменения или прекращения права на имущество является сделка, право возникает, изменяется или прекращается не ранее внесения соответствующей записи в реестр, за исключением случаев, преду-смотренных законом.

Если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в реестр вносится по заявлению любой стороны сделки через нотариуса».

Итак, редакция нового текста ГК РФ в положении ст.81 предполагает возвращение нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом. Предлагается вернуть в нашу практику обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Вместе с тем закрепление этой нормы напрямую связано с вступлением в силу специального Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в РФ», проект которого уже прошел первый этап публичного обсуждения.

Советник Президента России Яковлев В. Ф. на прошедшем 29 февраля 2012 г. в Москве заседании коллегии Министерства юстиции Российской Федерации, на котором чиновники подводили итоги деятельности министерства за 2011 г., упоминая тему развития гражданского законодательства, отметил: «В самом деле важно, чтобы наша государственная регистрация юридических лиц и недвижимости обеспечивала достоверность реестров того и другого. Потому что если регистрация не обеспечивает достоверности реестров и актуальности реестра юридических лиц и недвижимости, то она является скорее злом, чем добром в условиях рыночной экономики. Это тоже немаловажный момент и мы над этим работаем и очень хорошо, что готовится новый закон о нотариате». Подключение нотариата к удостоверению и исполнению сделок по недвижимости, отметил Вениамин Федорович, поможет нам навести порядок в этой чрезвычайно важной сфере экономики.

На мой взгляд, возврат обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью должен оказать положительное влияние на устойчивость оборота недвижимости. Однако включение нотариусов в процесс «оформления» сделок с недвижимостью приведет к дополнительным расходам, которые лягут на плечи участников сделки. А также произойдет увеличение времени «оформления» сделки за счет отстаивания очередей у нотариальных контор.

Адвокат Чернев Сергей Сергеевич

www.advocat-chernev.ru

Запись на консультацию по телефонам: (4012) 77-35-49, 8-911-859-31-39 ежедневно с 16.00 до 18.00.

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №10, 15 марта 2012