Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Меньше риска

Правовед, 07.03.2013

Нарушим права аферистов

С экспертом права по недвижимости – Вероникой Королевой – мы уже не раз касались темы тонких мест законов, которые можно рассматривать и как несовершенство законодательства, и как постоянное совершенствование квалификации господ аферистов. В этот раз она комментирует свежие поправки в ГК – Гражданский кодекс.

Изменение изменения

Гражданский кодекс… Целый институт на протяжении многих лет трудится над его тонкими местами, дабы сделать ткань закона плотнее и в то же время мягче. Над теми же проблемами – внесением изменений в Гражданский кодекс – работали комиссии, в которые входили и представители Высшего и Арбитражного суда. Ведь что есть Гражданский кодекс по сути? Это наш основной закон, второй по важности после Конституции, хотя в гражданских отношениях его можно поставить на первое место: он закладывает всю систему прав и отношений.

Эти изменения очень объемные – мало того, что они глобальны по сути, то есть, будет меняться система прав на землю, недвижимость, ну и они затрагивают практически все нормы.

Законодатели пошли по пути «дозированного» внесения этих норм в практику – то есть, вместо мгновенной революции мы получим ту же революцию, но по частям и не сразу.

Два закона, вносящие изменения в Гражданский кодекс, уже приняты.

Второй закон касается коммерческих организаций и ассоциаций, а первый – внес ряд существенных поправок, в частности, по поводу нотариального удостоверения сделок. Закон ждали с нетерпением и волновались – решатся законодатели на радикальный шаг, отменив его, или нет. Дождались – нотариальное удостоверение сделок будет проводиться в случаях, прямо предусмотренных законом. По сути, такая же норма и была в старом кодексе, а если по общему правилу ни в купле, ни в продаже, ни в дарении требования таких требований не установлено, соответственно и договор нотариальной формы не требует.

В чем же отличие?

По поводу государственной регистрации сделок: у нас орган регистрации проводил несколько видов различных регистрационных действий, в частности, регистрация сделки и регистрация права – это не одно и то же. Если «право» – вычеркнули старого собственника и вписали нового, если же «сделка» – это действие, которым заканчивается этап юридической экспертизы. То есть, регистратор, к которому поступают документы, проверяет их на предмет законности, и если все в порядке, сначала он регистрирует сделку, и только после этого производит регистрацию права (вычеркивает того самого старого собственника и вписывает нового).

Какие тут были плюсы и минусы? С одной стороны, в некоторых ситуациях это было удобно – мы могли разбить эти две регистрации поэтапно: сначала подать документ на регистрацию сделки, где все проверяют, потом производятся расчеты, и, наконец, можно подавать документы на регистрацию прав. Это было удобно, когда устанавливалась рассрочка платежа, например, на год. И собственник еще продолжает оставаться таковым, поскольку с ним еще не расплатились, и покупатель подстрахован – регистрация договора проведена, и продавец уж во второй раз одно и то же не продаст.

Однако жизнь показала, что такие ситуации встречаются редко – их мало. А при этом возникала путаница с чисто техническими деталями: как госпошлину посчитать за эти два действия, сколько должен заплатить продавец, сколько – покупатель, а еще были два момента, связанные с нежилыми помещениями (они не регистрировались, а экспертиза все равно проводилась). Но самый большой недостаток этой двойной системы состоял в том, что законом было установлено правило – пока договор не зарегистрирован, он не вступил в силу. Представьте: по всей стране производится колоссальное число сделок, и по факту мы имеем подписание договора, расчет между сторонами, подачу документов на регистрацию, и только через 2 недели регистратор регистрирует сделку! То есть, все действия по оплате, по выезду, по передаче ключей и так далее, производятся по договору, не вступившему в силу!

Это создавало правовую неопределенность и такие богатые возможности для афер! Особенно рисковал покупатель – с деньгами-то он расстался, а никаких прав в течение двух недель у него нет. Очень рискованный момент! Этим пользовались мошенники.

Наконец, двойную регистрацию отменили. Все радостно вздохнули – никакого изменения в порядке сделок это не влечет, но дает правовую определенность – люди подписали договор и с этого момента он считается заключенным, по заключенному договору производится расчет, ну а переход права – в течение двух недель.

Единственное но – договор аренды: это сделка, которая не влечет перехода права собственности (хозяин сдал жилье, но собственности на него не лишился). Поэтому в данном случае регистрировался только договор… но регистрацию же сделки отменили. И здесь стали возникать вопросы – а может быть, вообще не надо нести договор на регистрацию? Как же так? Арендатор хочет спать спокойно – как и арендодатель. Пошли разъяснения, мол, в этом случае будет регистрироваться обременение права собственности (наподобие залога или ареста). То есть, сдать уже другому квартиранту это помещение нельзя – зарегистрировано обременение в пользу арендатора. Но поскольку этот момент повлек за собой вопросы по госпошлине и уже сейчас вдогонку принимается закон, по которому восстановят регистрацию договора аренды, то есть, придется изменить изменение.

NB. Зато не отменена и продолжает действовать регистрация долевого участия. Вообще-то в Гражданском кодексе регистрации такого договора нет и не предусматривается: по долевому участию существует отдельный закон, там действуют отдельные нормы.

Есть интересные изменения в законе о госпошлине. Рассрочка платежа – увы – утрачена вместе с первой версией о регистрации договора. Но есть возможность сослаться на вполне объемный документ, который называется «План мероприятий «Дорожная карта» (повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации сделок с ним).

Этот документ устанавливает те направления, в которых будет совершенствоваться, развиваться система регистрации кадастра. В частности, здесь есть такой пункт, в котором закон позволит регистрировать обременение объектов в добровольном порядке. В переводе на общепонятный: сейчас у нас обременение регистрируется только в случаях, предусмотренных законом – при залоге, аресте, судебном запрете, аренде, ЕТС.

Рассмотрим пример: допустим, установлено право проживания по договору ренты. Это зарегистрировать можно. Но если мы договорились, что я продам вам, а вы у меня купите квартиру, и при этом вы хотите зарегистрировать это ограничение моих прав, то придется поверить на слово – закон этого не предусматривает. А в соответствии с разрабатываемым «Планом мероприятий» такая возможность появится. И это хорошо – такое действие внесет стабильность в договорные отношения. Сюда попадет и случай с рассрочкой в оплате – его можно зарегистрировать в добровольном порядке.

К слову, теперь не надо платить за регистрацию сделок: если раньше договор о сделке с жилым помещением стоил 1000 рублей, и еще 1000 стоил переход права, то есть, сейчас оба – покупатель и продавец – платят один раз – 1000 рублей за регистрацию права. И все.

Кроме того, немного увеличили пошлину за регистрацию обременения земельных участков сельхозназначения (было 100 рублей, стало 200).

Есть интересные моменты, связанные с судебной госпошлиной: раньше закон не позволял при подаче в суд искового заявления освобождать заявителя от госпошлины (правда, была предусмотрена рассрочка, отсрочка). Сейчас это можно – если, допустим, заявитель пенсионер или малоимущий, а цена участка немаленькая и заплатить 4 тысячи для него накладно. Для этого нужно просто приложить к заявлению ходатайство о трудном материальном положении. Суд по своему усмотрению может освободить заявителя от госпошлины.

Кроме того, удерживалась плата и за предоставление копий судебных документов (решение суда, протокол, ЕТС), сумма была совсем небольшой (около 4 рублей за лист), но хлопотно было ее уплачивать – отстоять очередь в Сбербанке, заполнить квитанцию, принести и показать… На это обычно уходил целый день. Теперь все это бесплатно.

Это расширяет допуск к правосудию.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №8 (863), 7 марта 2013 г.

0 коммент.назад...

Добавьте Ваш комментарий:

Ваше имя:
E-mail:
Сайт:
Комментарий:

*


Все комментарии проверяются администрацией газеты и появляются на сайте только после одобрения. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны и вежливы в своих высказываниях, уважайте чужое мнение и не оскорбляйте других. Спам удаляется сразу.

Еще статьи...наверх...

Кто ответит за брак?

Кто ответит за брак?(0)

Сбои и задержки в строительстве, неполадки в работе инженерных сетей, кривые стены и даже неожиданно сменившийся вид из окна – все это может омрачить радость покупки квартиры в новостройке, а также вызвать волну возмущения у новоиспеченных собственников.

«Остров» невезения

«Остров» невезения(0)

Рейдерство – тот же наглый грабеж и захват, но организованный более технично. Правда, жертве от этого не легче. Именно так чувствуют себя дачники – члены одноименных садоводческих товариществ, чьи старые дачи сегодня делят между собой, мягко говоря, совсем не товарищи.

Время не ждет и сюрпризы для дольщиков

Время не ждет и сюрпризы для дольщиков(0)

В процессе такого важного дела, как передача квартиры дольщику, могут случиться сюрпризы.

Детская собственность

Детская собственность(0)

Дети, как и взрослые, имеют право на недвижимость

Покупка на грани фола

Покупка на грани фола(0)

Непридуманные истории

Сколько стоит земля?

Сколько стоит земля?(0)

Если вашу землю оценили некорректно, результаты оценки можно оспорить

banner

Задай вопрос правоведу

Ваше имя (обязательно):

Ваш E-Mail (обязательно):

Тема:

Ваш вопрос:


Карта новостроек Калининграда

Карта новостроек области

Новости недели

  • Хороший подарок на новый год 20 декабря в торжественной обстановке 9 семей военнослужащих внутренних войск МВД России, проходящих службу в [...]

  • Платим в счет будущего ремонта… Жителям области предстоит вносить по 5 рублей 90 копеек с 1 кв. метра в счет [...]

  • Из выступления губернатора Н. Цуканова перед депутатами областной думы «…В этом году продолжилось активное строительство дорог, решаются инфраструктурные проблемы: открылся [...]

  • Новый импульс строительства промышленных площадок 11 декабря, на внеочередном заседании городского совета, депутаты скорректировали границы территориальных зон в районе посёлков [...]

  • 380 малышей пойдут в новый детский сад 16 декабря 2013 года, в Калининграде, на улице Красносельской, открылся новый детский сад [...]

читать далее...

Реклама

bann1

invest_bann

bann

stroitrestBANN

c422d74de4

modul_bann

vesta_bann

bann

Реклама

  • baralt_bann
  • Specstroi_bann
  • bann_gradostroi
  • monolit_bann
  • makro_bann
  • DeVill
  • ervinn_bann
  • invest_bann
  • ksibann
  • will_bann
  • relife_bann
  • bann2
  • zelen_bann
  • smoln_bann
  • KaliningradStroiTransVostok_bann
  • alians_deklar
  • alians_bann
  • vest_bann
  • invent_bann
  • bannn
  • Baltgarant_BANN
  • specBANN
  • AkfenBANN
  • Pion_bann
  • liraBANN
  • shtern_bann
  • kovcheg_bann
  • balturBann
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

В 2010 году газета отметила свое 15-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета "Рынок жилья" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.