Сегодня горожане, наконец, могут выбирать между привычной высоткой и «домиком в деревне», который вполне может находиться в четверти часа езды от площади Победы и обладать всем набором истинно городского комфорта.

Тут уж кто как любит: одним нравится ощущать пульс родного города и жить в доме, где годами можно так и не узнать в лицо собственных соседей, другие предпочитают свежий воздух в небольших сообществах, где дети могут безбоязненно играть в своём дворе под присмотром взрослых. А после трудовых будней можно спокойно отдохнуть от городского шума и суеты.

Именно такой вариант и предлагает строительная компания «КалининградСтройТранс-Восток», чей жилой комплекс «Восточная резиденция» расположен в Малом Васильково, не доезжая Гурьевска (не путать с закрытой стройкой неподалёку от аэродрома Девау, что в Малом Исаково!).

Начнем с географии

Доехать до «Резиденции» вполне удобно и на городском транспорте – обычным маршрутом до Гурьевского кольца, через Малое Васильково, еще 30 метров – и вы на месте. От центра города сюда можно добраться на машине за несколько минут, на автобусе – минут за 20 – 25.

Пейзаж впечатляет: с одной стороны – живописный луг, с другой – лесной массив, с третьей – большой яблоневый сад. С четвертой – трасса, которая связывает комплекс с Калининградом и Гурьевском.

В интересах компании было подчеркнуть достоинства участка, а потому с окружающим пространством все в порядке, как все в порядке и на территории жилого комплекса «Восточная резиденция» – потому что за благоустройство застройщик принялся еще до того, как началось собственно строительство. Помимо асфальтированных проездов и мощен-ных тротуарной плиткой дорожек, строители еще прошлой осенью засеяли газон элитной травой и посадили туи, – участок находится в собственности застройщика и тот делает все, чтобы его улучшить.

«Зри в корень»: инженерная инфраструктура

Как правило, современный продвинутый приобретатель жилья действительно «зрит в корень» – а как там с инженерными сетями?

Сети, можете быть уверены, в полном порядке. Да, на момент прихода застройщика ничем, кроме газопровода, правообладатель участка похвастаться не мог, зато газопровод имелся и высокого, и низкого давления. Это позволило оборудовать дома «Восточной резиденции» системой автономного газового отопления. Все остальное застройщик обеспечил сам: и мощную скважину, и потребную мощность электроэнергии.

Транспортная развязка тоже есть – остановка автобуса рядом с территорией комплекса. А этим летом город за бюджетные деньги расширяет автотрассу и меняет дорожное полотно, подрядчик уже определен, и проект проходит государственную экспертизу.

Есть и локальные очистные сооружения, которые построило специализированное предприятие с хорошей репутацией – «РегионСтройСервис»). Это современная система, устроенная по модульному принципу – по мере развития комплекса их можно наращивать.

О главном

Что представляет собой сам жилой комплекс?

«Восточная резиденция» – это индивидуальный проект, по которому вся разрешительная документация, включая положительное заключение государственной экспертизы, была подготовлена вовремя.

Комплекс выдержан в архитектурном стиле фахверковых зданий старого Кенигсберга – традиционно невысокие дома (не выше четырех этажей), с уютными мансардами, просторными комнатами, спланированные в соответствии с традиционной же рациональностью и удобством.

Проект предполагает строительство восьми четырехэтажных домов, по 32 и по 20 квартир, общим счетом их будет 196.

Первая очередь – два дома на 52 квартиры – уже готова и сдается в эксплуатацию во втором квартале этого года. В данный момент компания завершает последние «штрихи» – по сути, все коммуникации подсоединены и жилье находится в стадии 100-процентной готовности.

На пространстве застройщик не экономил: площадь однокомнатных квартир от 39 до 42 квадратных метров, двухкомнатных – от 47 до 63 и трехкомнатных – от 71 до 80 квадратных метров (по цене от 34 тысяч рублей за кв.м). Есть и более просторные двухъярусные квартиры с мансардой, двумя ванными (на каждом уровне по одной), из-за большей площади цена квадратного метра в них пониже – всего 26 тысяч рублей. Сейчас закончено оформление на стадии БТИ, и компания наносит последние «штрихи» по части выполнения обязательств обременения по техусловиям.

На данный момент 85% квартир продано, и сейчас «КалининградСтройТранс-Восток» собирает заявки на вторую и третью очереди комплекса: следующие два дома на 52 квартиры. Вторая очередь будет введена в эксплуатацию в четвёртом квартале 2013-го. Окончание же строительства всего комплекса из восьми домов намечено на третий квартал 2014-го.

Бонусы

Как мы уже упоминали, застройщик вопреки сложившемуся обычаю на квадратных метрах не экономит: сверх положенной по СНиПу нормы автопаркинг увеличен на 100 машиномест.

То же и со спортивными площадками – «от себя» компания добавила к детской небольшой стадион для игровых видов спорта. Поле той и другой площадки огорожено – как и вся территория «Восточной резиденции».

Кроме того, «резиденты» получат целый торгово-развлекательный букет, в который войдут как небольшие магазинчики, так и представители крупных торговых сетей, пара-тройка бутиков и аптека. В тот же «букет» включены спа-салон и салон красоты, фитнес-клуб, кафе, ресторан и 20 гостиничных номеров (в отличие от салонов и магазинов, расположенных на первом этаже, они зай-мут верхний).

Общая площадь торгово-развлекательного комплекса составляет 4,5 тысячи квадратных метров.

Таким образом, в «Восточной резиденции» действительно можно жить, не обращая внимания на Калининград – на территории «все включено», все необходимое рядом и можно жить, не выезжая из комплекса.

Родителям школьников понравится и тот факт, что в ближайшие учебные заведения – образовательный комплекс с бассейном в Большом Исаково и в Гурьевскую гимназию – детей будет возить специальный школьный автобус.

Добавим, что хотя сама компания и новая, но кадры – серьезные профессионалы с большим опытом работы в строительстве.

Что касается финансовой стороны, то «КалининградСтройТранс-Восток» строит «на свои», без кредитов, потому и может позволить себе недорогие для областного центра цены и гибкую ценовую политику: здесь практикуется индивидуальный подход к каждому покупателю, вплоть до «зачета» старого жилья в счет нового (были случаи, когда компания оказывала помощь в продаже старой квартиры для покупки новой). В общем, главное – решиться на поступок, а уж как произойдет оформление – в виде ипотеки, с рассрочкой платежа или с использованием материнского капитала, – выбор клиента.

Добро пожаловать!

Это важно:

Стройматериалы, используемые компанией в конструктивах, это керамические блоки-51 (первый этаж) и газосиликат (остальные этажи). Утепление обеспечено даже серьезнее, чем того требует норматив – чтобы жители смогли экономить на отоплении и эффективно соблюдать закон о энергосбережении (с той же целью компания использовала качественные стеклопакеты и двери).

Перекрытия – продукция компании «XXI век». Это железобетонные идеально ровные плиты, выполненные по новейшей технологии.

https://rynokzhilia.ru, №,