или Когда достроят рыбную деревню?

Калининградцы не скрывают глубокого удовлетворения по поводу проигранной Минобороны тяжбы за кусок земли на Острове. Тот самый, где создатели Рыбной деревни вынуждены были сделать паузу в строительстве второй очереди проекта, «преткнувшись о камень ногою своею», причем роль камня преткновения играло упомянутое министерство, утверждая, что их территория на Острове имеет важное стратегическое значение, от которого зависит обороноспособность страны. Не больше, не меньше.

Судебное решение, по мнению горожан, явило собою торжество справедливости, и только одно плохо – уж слишком долго эта справедливость готовилась к своему торжеству: пауза длилась больше трех лет.

Остров невезения

Важное стратегическое место, от коего зависела обороноспособность державы, представляло собой военный городок, построенный абы как, имущество не особо ценное.

Но до 2003 года в кадастре о праве военных на эту землю упоминания не было – оформлена она была на Министерство обороны уже после того, как в 2002-м триумвират в лице мэра Савенко, адмирала Валуева и бизнесмена Федорова, гендиректора компании проектного финансирования, подписали инвестконтракт, по которому Федорову передавалась земля под строительство Рыбной деревни. Взамен островных 64,4 тыс. кв. метров военные получали от города около 30 гектаров на Сельме – для строительства жилья.

Все были довольны – и автор идеи, и мэр, добившийся от Федорова обещания построить на территории новые инженерные сети, включая «ренессанс» доживавшей свой век КНС, и военное руководство, которому помимо территории на Сельме достался и бонус от застройщика – в виде финансовой помощи для вывоза имущества.

Но для того, чтобы в законном порядке передать участок, его нужно было законно же и оформить, что Минобороны не преминуло сделать и стало, наконец, легализированным собственником недвижимости на Острове.

И тут же пересмотрело свой взгляд на вопрос.

Военная хитрость

По замыслу Павла Федорова, Остров с появлением Рыбной деревни должен был превратиться в российский Амстердам – с выходом на набережную, с регулярными речными трамвайчиками, яхтами, мостами, с домами и башнями, отражение коих еще не забыто рекой. И то – грешно городу жить на воде и не видеть в ней своего лица.

Рыбная деревня должна была начать новую – водную – эру Старого города.

Но сменившееся руководство Минобороны решило не уступать ни пяди земли.

Свою часть соглашения выполнил и мэр, предоставивший военным более чем просторную территорию для строительства жилья, и Федоров, построивший первую очередь Рыбной деревни, разводной мост (в планах города не фигурировавший), а заодно и набережную, и все необходимые инженерные сети, и пресловутую КНС, тем самым сняв проблему с водоснабжением целого микрорайона. Все это было передано инвестором на баланс города.

Минобороны же, проявив военную хитрость, осталось при своем старом имуществе, да еще и приобрело весьма и весьма неплохое новое… не говоря о напрочь забытом «бонусе».

В 2010-м, когда уже должна была строиться вторая очередь Деревни, Минобороны выставило участок на торги. Запрашивали поначалу 180 млн рублей – да кто ж им даст? Притом, что Росимущество оценивало участок военных в 36 миллионов, купивший бы эту землю воленс-ноленс должен был достраивать Рыбную деревню, а помимо того выплатить Федорову 176 млн рублей, которые он затратил на строительство сетей, канализации, реконструкцию улицы Октябрьской и так далее. Позже военные снизили цену до 133 миллионов, но и тогда желающих не объявилось.

- Самое смешное, что тет-а-тет мне предлагали «договориться неформально», – с горечью вспоминает Павел Федоров, – и начинай стройку хоть завтра. Но, во-первых, у нас нет «кэшевских» денег на эти цели, а во-вторых, у меня жизненный принцип такой: деньги должны зарабатываться. Хотите заработать – вставайте и начинайте что-то делать. А за подписание бумажек мы денег не даем.

И неформального разговора с Минобороны у Федорова не вышло, а вышла судебная тяжба. Причем иск должен был подать город, но поскольку дело не шло о жилой застройке, то власти с этим не торопились, а зря – если учесть недополученные налоги с удвоенной площадки для малого и среднего бизнеса, городская казна понесла невосполнимые потери…

Но инвестор, как мог, торопил городские власти побороться за справедливость. Тем временем, проценты по кредиту, взятому на строительство целого объекта, как раз вылились в те самые 36 миллионов, в которые Росимущество оценило реальную стоимость военных владений на Острове.

Что приобрел город

До Рыбной деревни на этом месте красовался пустырь. «Островитяне» жили на отшибе: до появления «Виктории» здесь не было магазинов, отсутствовали детсад и школа, так что за хлебом и знаниями приходилось бегать в соседний район, пересекая оживленную улицу. Когда при строительстве Рыбной деревни дело дошло до моста, городские власти потребовали вместо него построить детсад, но инвестор сумел отстоять свою позицию – только мост: во-первых, он тут был, а во-вторых, здесь не раз тонули дети, которые, чтобы сэкономить время, бежали в школу по едва вставшему льду.

Сегодня мостик стал любимым местом горожан – туда-сюда по нему проходят почти 15 тысяч раз в день.

Любима и Рыбная деревня. Квартал, созданный в стиле старого Кенигсберга, вот уж который год исправно служит оправданием хрущовкам, брежневкам и современным высоткам, поправшим исторические места бывшей столицы Пруссии. Деревня легко и непринужденно вошла в список калининградских достопримечательностей, и – что бы ни говорили эксперты в области архитектуры об аутентичности и декорациях, горожане с удовольствием ведут туда своих гостей, сообща восхищаются «мотивами Кенигсберга», совершают водные прогулки на катерках, гуляют по набережной, обедают в ресторанчиках, в общем, отдыхают – в Рыбной деревне все для этого есть.

А кроме того, что это один из крупнейших реализованных проектов в Калининграде, Деревня стала бизнес-площадкой для мелких и средних предпринимателей, предлагающих целый комплекс развлекательно-познавательных и традиционных бизнес-услуг. Катера, гостиницы, ресторанчики, офисы и магазины – немало простора для достойного бизнеса.

Если бы не трехлетняя пауза, простора было бы вдвое больше.

И еще – усилиями инвестора некогда заболоченная местность стала комфортной и привлекательной. Причем привлекательной настолько, что кое у кого может возникнуть соблазн осуществить еще одну военную хитрость – потеснить Федорова с его проектом и втиснуть на обустроенном участке несколько весьма рентабельных высоток. Ну и что, что историческое место будет безнадежно испорчено – не привыкать-с.

Что город приобретет

Территория действительно готова к строительству. Да, строить здесь недешево (дешево – используя 7-метровые сваи, так строили военные, но здания потом пришлось разобрать). Инвестор же, если будет соблюдена окончательная и бесповоротная справедливость, намерен и далее ограничить высоту заданий 5 – 6 этажами, используя при этом 14-метровые сваи (по 500 на поле).

Современные строительные технологии позволяют строить на века и при таких сложных грунтах, как на Острове. Вон, самый высокий сингапурский небоскреб зиждется на карстовых пустотах – и стоит же… Ну а что болото – не беда. И ничего не надо досыпать – вместо этого можно развить сеть каналов, которые заменят улочки и переулки.

Вторую очередь Павел Федоров мог бы завершить за три с половиной года, а вообще весь проект (с третьей очередью) при условии нормального финансирования рассчитан на 10-12 лет.

В свое время стоимость второй очереди проекта оценивалась в 150 миллионов долларов. Сейчас это может быть и дороже, но инвестор не намерен отступать от цели.

Вот только не помешали бы всякие военные и невоенные хитрости…

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №32, 23 августа 2012 г.