Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Требуется Ночной дозор

Калининградцы друг друга не уважают.

Иначе бы закон о тишине считался бы не только принятым, но и действующим. С одной стороны он как бы и есть, но, как случается со многими нашими законами, это автомобиль без механизмов.

Ну, а теперь о попытках местного областного законодательства приблизиться к правильным странам, где власти небезразличны к самочувствию своих граждан. По мнению Витаутаса Лопаты, депутата Калининградской областной Думы, члена постоянного комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры местного парламента, такой закон принят.

Цитируем: «Совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину в ночное время, на защищаемых территориях и помещениях, за исключением действий юридических лиц и граждан, направленных на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от трехсот тысяч до одного миллиона рублей (в ред. Закона Калининградской области от 29.04.2009 № 342).

Те же действия, совершенные несовершеннолетними в возрасте до 16 лет,

- влекут наложение административного штрафа на родителей или иных законных представителей несовершеннолетнего в размере от ста рублей до пяти тысяч рублей».

- Как видите, штрафы не маленькие. Размер и диапазон штрафов в Калининградской области соответствуют Федеральному КоАПу, – говорит депутат. – Относительно механизма – он есть и достаточно действенный, при том, что естественно требует от заявителя определенных действий. Тем не менее, механизм есть и у нас: согласно главе 10 Кодекса Калининградской области об административных правонарушениях, мировые судьи рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 16 «Нарушение тишины и покоя граждан» А протоколы об административных правонарушениях уполномочены составлять должностные лица органов внутренних дел, полиции. Да у нас не как, например, в Германии, когда жильцам достаточно один раз просто позвонить в полицию с жалобой на шум от соседей. Далее все пойдет в отработанном режиме, и, скорее всего, шумные соседи больше не будут беспокоить.

И все же механизм калининградского «закона о тихом часе» явно требует техосмотра. Взять хотя бы эпизод с мощными шумовыми сопровождениями, которое уже два года по ночам обеспечивает жителям близлежащих домов кафе в Южном парке – уж и полицию подключали, и в газете пропечатывали, и беседовали с начальством парка, но все зря – как били децибелы по ушам, так и бьют.

Для сравнения заглянем в законодательства стран, где ночной дозор исправно действует.

В Англии, если граждане пожаловались в полицию на шумного полуночника, спецподразделение должно в течение 45 минут нейтрализовать источник шума и наложить на хулигана штраф в размере 5 тысяч фунтов. Если это бар или дискотека, помешавшие спать обитателям близлежащих кварталов, то штраф в 4 раза больше.

Во Франции размер штрафа определяет «ночной дозор» полиции – от сотни до тысячи Евро.

В Нью-Йорке штраф за нарушение покоя может составить 45 тысяч долларов.

В Израиле после 23 часов полицию извещают о шумных вечеринках, громкой музыке, бодрящего гудения электродрели и т.п., нарушителей ждет штраф до 500 шекелей (100 долларов), а «рецидивистов» – и тюремное заключение.

В Германии нарушителя ночного покоя соседей могут выселить из квартиры или оштрафовать на 10 тысяч Евро.

Кстати, в отдельных российских городах законы о шумовом дискомфорте в ночное время не только имеют место быть, но и действовать. К сожалению, перечень невелик. В Москве, например, столкнулись с фактом, что от ночного недосыпа, связанного с ночными работами уборочного транспорта, генераторов, и строительным процессом, страдает около 70 процентов населения. И строгий закон с (действующим механизмом!) был принят. Конечно, это не значит, что жизнь столицы по ночам замирает, но! – и уборщики, и строители стараются «не борзеть» – то есть, работать с минимальным звуковым эффектом, глушить двигатели на стройплощадке, по ночам не забивать сваи и при сварке пользоваться защитными экранами. За всем этим должен следить Роспотребнадзор, в противном случае отнимается разрешительная документация и даже допуски на производство отдельных видов работ на данном объекте в ночное время. Ну, и штрафы, конечно, дополненные попаданием в черный список.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №41 (847), 25 сентября 2012 г.

0 коммент.назад...

Добавьте Ваш комментарий:

Ваше имя:
E-mail:
Сайт:
Комментарий:

*


Все комментарии проверяются администрацией газеты и появляются на сайте только после одобрения. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны и вежливы в своих высказываниях, уважайте чужое мнение и не оскорбляйте других. Спам удаляется сразу.

Еще статьи...наверх...

Ящик. Черный. Электрический.
Гаси свет

Гаси свет(0)

Скорбные размышления о подключениях

Энергосбережение: кому это надо

Энергосбережение: кому это надо(0)

Судя по всему – никому. В середине прошедшего лета хороший и разумный 261-й закон об энергоэффективности вступил в силу, но не обрел точки опоры, чтобы перевернуть бездумное разбазаривание ценнейших ресурсов. Точку опоры могли бы организовать власти и как бы естественные монополисты, но они этого не делают. Почему? Еще года два тому назад первопроходцы энергоэффективности в нашем регионе – сотрудники фирмы «Альголь» – предлагали современные решения проблемы энергосбережения. И, конечно, полный диагноз домов – с тепловизионной картой, точками утечек и рекомендациями. Увы – мы продолжаем отапливать вселенную, отложив «в уме» этот очень нужный и своевременный закон.

О ситуации, сложившейся в замкнутый круг, размышляет профессионал, имеющий самое непосредственное отношение к точке опоры в сфере энергосбережения – заведующий лабораторией теплового контроля фирмы «Альголь» Александр Лушников.

До пасхи. Китайской

Полюбоваться, оценить и отложить приобретение до лучших времен в убеждении, что жизнь бесконечна и всегда будет существовать светлое и радостное ПОТОМ, – не правда ли знакомый мотив?

Вот вам пример: все автомобилисты с появлением ОСАГО по достоинству оценили эту систему страхования: ведь как помогает при ДТП! Однако до того момента, пока его не потребовали под дулом закона, никто страховаться не рвался.

То же и с законом об энергосбережении и энергоэффективности – пока за ничегонеделание не штрафуют и не повышают цены на энергоносители до мирового уровня, население по освященному веками обычаю отложит до китайской пасхи и впрямь недешевые мероприятия. И будет экономить на счетчиках и утеплении фасадов, напрочь забыв о том, что, прежде всего, надо бы экономить калории.

Знание – сила, знание – деньги

Что делать среднестатистическому калининградцу, который живет не в новостройке, сданной в эксплуатацию с учетом энергосбережения, а в старом фонде – с протекающей крышей, затопленным подвалом, сифонящими окнами и стенами, видавшими виды еще в прошлом веке?

Самое понятное и простое в законе №261 – установка счетчиков, тем паче, что это целиком переложено на собственников (хотя у соседей этим занимаются ресурсоснабжающие организации).

Однако довольно дружно взяли и установили, хотя обнаружилось, что предвкушаемую экономию обрели далеко не все.

Можно установить счетчики – хотя все уже это сделали.

А где программы, которые должны были бы предложить те самые ресурсоснабжающие организации?

Конечно же, нужно утепляться, улучшать систему отопления, вентиляции. Вон посмотрите – по всей Сельме на стенах висят «альпинисты» и в меру умений утепляют свое жилье. Но это самовольное утепление пользы не даст: прежде, чем приступать к утеплению, нужно сделать теплотехнический расчет – то есть, определиться с энергетическим балансом: какие характеристики имеет дом (или квартира) по физическим свойствам, и какие затраты мы несем с учетом этих характеристик? Если оные соответствуют строительным нормам и правилам, то смысла «улучшать» утепление нет. Но если нормы соблюдены только на бумаге, возникают проблемы – например, с тем, как налажен воздухообмен в помещении: насколько оно герметично, есть ли сквозняки, насколько эффективно работает система вентиляции. И работает ли она вообще.

Конечно, сам собственник жилья не обязан вдаваться в технические тонкости – это задача энергоаудиторских компаний. Собственнику же надо узнать, сколько ресурсов он потребляет, как снизить потребление и во сколько это ему обойдется. А также поинтересоваться, как скоро окупятся его затраты на эти мероприятия. В основном это четыре пункта: потребление тепла, воды, учет сквозняков и состояние вентиляции, количество и – главное – качество потребляемой энергии. Это все можно проверить и выписать энергопаспорт на помещения.

Обязательно ли это? Пока – нет. Но в принципе эта вещь необходима, как и техпаспорт на автомобиль: тут и расход, и пробег, в общем, все характеристики, включая процент износа.

Кто этим будет заниматься? Возможно, такой техпаспорт жилья должна заказать управляющая компания, в этом случае существенно уменьшается стоимость работы: не надо исследовать каждую квартиру – достаточно взять несколько квартир выборочно, чтобы понять и описать состояние дома «в полный рост».

Вот довольно яркий пример, пусть и не с жилым домом – с новым «Европа-центром», когда знание энергетического баланса, в конечном счете, сберегло ресурсы, в том числе, финансовые: еще прошлой зимой в этом торговом центре был распашной «портал», при котором происходили большие потери тепла. Просчитав варианты, руководство решило поставить вращающиеся двери, хотя их стоимость была более 100 тысяч евро. Зато окупаемость вложений укладывается в 4 года, и это очень хорошее решение. И оно работает – возвращает деньги. Это бизнес. Но так же надо подходить и к квартирным проблемам энергосбережения.

Логика абсурда

Технологий и решений много.

Только мы существуем в жестких рамках законодательства, препятствующего выполнению… других законов, более свежих, – того же ФЗ №261. Пример?

Вот «Виктория» на улице Красной – рядом с супермаркетом пришлось построить свою котельную, потому что нет возможности подключиться к существующим сетям, которые и без того основательно изношены. Однако вокруг целый район общежитий – не утепленных, протекающих сверху и снизу. Утепли их – и высвободятся мощности, которые можно использовать для подключения того же супермаркета. А минус котельная – минус неизбежное загрязнение среды, плюс – дополнительное пространство, которое можно использовать под ту же автостоянку.

Казалось бы – все просто и надо следовать логике.

Однако логика существующего законодательства с логикой здравого смысла не дружит: это и разграничение балансовой принадлежности (ответственность организации «до первого рубильника», изолятора, до первой задвижки, ЕТС.), неизбежные контрагенты (спекулирующие электроэнергией) и невозможность «изменить» теплоцентрали, устроив более разумную систему обогрева. Например, если ваша квартира на последнем этаже и по циркуляционному кольцу стоит последней, то и тепло будет поступать «по остаточному принципу» – основательно остывшим. Но у вас есть газплита и вы решаетесь на двухконтурный газовый котел. Однако – нельзя: 218-й закон о теплоснабжении не позволяет отключиться от теплоцентрали.

Запрещается даже установка сплит-системы.

То же и с отдельно взятым зданием: захочет предприятие избавиться от услуг теплосети, которая то недодаст, то передаст, то замучит проверками. И предпочтет дорогостоящую, но дружественную окружающей среде и окупаемую затрату – установку теплонасосов, которые снабжают энергией земли. И опять нельзя – мешает все тот же 218-й закон.

То есть, одна рука делает – вторая уничтожает.

Ничего не делать – дешевле…

Конечно же, народ интересуется, когда начнут наказывать за несоблюдение закона.

Пока что наказание – в далеком и светлом завтра. Да и наказания можно избежать.

Конечно, все равно будут потери в сетях, ложащиеся бременем не на чиновников и естественных монополистов – на население, которое так и будет оплачивать хитро…умность чиновников и бесхозяйственность поставщиков ресурсов.

…и выгоднее

А так как ресурсоснабжающие организации у нас относятся к естественным монополистам¸и конкуренции в их узком кругу не наблюдается, то они и навязывают нам тот порядок вещей, который им удобен. Опять же тепло поступает нам 4-5 месяцев в году, а на что будут жить наши поставщики в остальное время? Вот мы им и оплачиваем довольно-таки безбедное их содержание по 24 часа в сутки 12 месяцев в году – втрое больше, чем по факту потребления. Какие подсчеты потерь, какие инвестпрограммы? Вот если бы возникло еще несколько сетевых компаний, поставляющих ресурсы, которые боролись бы за клиентов, как на Западе, – тарифы бы «естественно» понизились. Это как с интернетом – сначала очень дорого, но сегодня на одной лестничной клетке присутствует по 3-4 компании, и клиенты выбирают, где дешевле и лучше. Так и с ресурсами на рынке энергоносителей – если управляющая компания недовольна обслуживанием поставщика ресурса, найдется другой, лучше. Технически здесь проблем нет – имеющиеся проблемы лежат в сфере политики, менеджмента и чиновничьего «столодержавия».

Естественный монополист – бог и царь на своей территории. Например, ТЭЦ-2, помимо производства электроэнергии еще производит и облака: имея побочный продукт в виде тепла, которое можно пустить на обогрев жилья, школ и больниц, она обогревает… озеро и атмосферу.

Тут проблема не в технике – в менеджменте и законодательстве, которое позволяет такие дорогостоящие хобби.

Существует масса энергосберегающих технологий! Но на самом деле в энергосбережении не заинтересован никто – ни производители тепла, ни ресурсоснабжающие организации, ни чиновники.

А собственникам жилья страшно подумать об очередном нововведении – ведь для его реализации нужно согласие всего общего собрания жильцов, притом, что сегодня, как правило, дом – это 9-этажка, вмещающая в себя 3-4 средних поселка, то дело это нервное и крайне затруднительное.

Первый шаг – километровый…

Сегодня предлагать то, с чего мы начинали год-два назад – теплосберегающие эмульсии, и так далее, мы считаем несвоевременным. И поэтому привозим в Россию новейшие методы и инструменты для мониторинга и контроля систем на предмет утечек и прочих потерь. И вводим все это в реестр средств измерений РФ – для повсеместного применения по региону и всей России. И, представьте, все это применяется – и в тепловой защите, и для контроля работы вентиляции, то есть, идет проверка эффективности работы и герметичность всей системы и любого из ее узлов.

Это спокойный и кропотливый труд, но он необходим – прежде всего нужна информация о том, что мы имеем и на каком мы свете, и только потом, исходя из полученных данных, разрабатывается программа энергосбережения и энергоэффективности. Так что сейчас идет подготовительный этап, кстати, не особо дорогостоящий – по крайней мере, много дешевле, чем если бы без диагноза тратить наобум колоссальные ресурсы по утеплению, модернизации и оптимизации. И то: кто ж ложится под нож хирургу без диагноза на авось – мол, вскрытие покажет…

Эта информация необходима и проектировщику, и владельцу будущего жилья, и непосредственно строителю, не говоря уже о чиновниках, принимающих здание в эксплуатацию, и управляющей компании.

Зная реальные возможности достижения энергоэффективности своего здания, управляющая компания легче поднимет своих жильцов на борьбу за калории – утепление, замену блоков, узлов теплоснабжения, окон, наконец – ведь, прежде чем начинать какое-то движение, нужно знать, что делать и куда двигаться.

Дьявол в деталях

Дьявол в деталях(0)

Всегда обидно, если вдруг во время джентльменской игры обнаруживается, что кто-то играет совсем не по-джентльменски.

Калининград, петушки и слезы комсомолки

Калининград, петушки и слезы комсомолки(0)

«Не политурьте».

Роберт Шекли.

Люди, озабоченные состоянием окружающей среды и экологическими катастрофами (как правило, районного масштаба), чувствуют себя глубоко несчастными. Но несчастливы они, когда собираются вместе, или, как говаривал профессор Выбегалло, «ан масс». По отдельности же они переживают происходящее не так сильно.

И в этом есть глубокая сермяжная правда: планете все равно – есть ли на ней эти маленькие беспокойные белковые существа, нет ли… Экологические раны она лечит быстро, по своим понятиям, конечно, какие-нибудь сто-двести лет – и следов не останется. Даже полиэтиленовые мешки может за это время переварить, как будто их и не было.

Вот и Лесная речка с петушиными головами, плывущими в неизвестность – ведь мелочь же! Ну, пройдут те сто-двести лет, и ни петушков, ни озабоченных состоянием окружающей среды – одна Лесная будет течь, как текла. Но ведь она и сегодня такова, что редкий петушок долетит до ее середины… потому что летать не умеет.

Конечно, ревнителям экологической чистоты реку жалко – из классики мы знаем, как приятно свои ладони в реку опустить, а то и вовсе приникнуть устами к лону вод. Но ведь классики ничего про коктейли не знали – разве что вино водой разбавляли, как завещали древние греки.

Однако классики классикам рознь – перелистаем старый самиздат «Москва – Петушки» Венички Ерофеева,.. ага, вот оно: «Мы не можем ждать милостей от природы. А чтобы взять их у нее, надо, разумеется, знать их точные рецепты; я, если хотите, дам вам эти рецепты…» и далее следует рецепт «ханаанского бальзама», в котором: «…превыше всего тот миазм, который он источает. Чтобы этот миазм оттенить, нужна хоть крупица благоухания. По этой причине в денатурат вливают… так, это пропускаем… и это… нашла – «очищенную политуру. Не буду вам напоминать, как очищается политура, это всякий младенец знает. Почему-то в России никто не знает, отчего умер Пушкин, а как очищается политура – это всякий знает…», и так далее.

Я к тому, что воду из Лесной можно ничем не разбавлять – дух вышибает, хотя с чего бы?

Стефан Влахович, отвечая на отповедь председателя горсовета Александра Пятикопа, божился, мол, петушиных голов по речке видом не видать – потому что сточные воды на его предприятии «Золотой петушок» очищаются с помощью оборудования фирмы Huber Technology, которое одно стоит более 3 миллионов евро, не считая закупа реагентов – по полтора миллиона рублей ежемесячно. «Благодаря внедренной на предприятии системе, очистка сточных вод проводится физико-химическим и биологическим методами. На выходе сточная вода соответствует всем необходимым нормам и требованиям. Химические и бактериологические анализы проб сточных вод ежемесячно берутся Центром лабораторно-диагностической информации по Калининградской области и лабораторией ФГУП „АтлантНИРО“», – отвечает «Золотой петушок» депутатам. И вообще – когда в 2010-м горсовет поднял вопрос о строительстве нового коллектора по Дзержинке, Стефан Влахович оказался единственным, кто готов был оплатить удовольствие, причем весомо – на 8 миллионов рублей.

Кстати, у прочих предприятий числом 30, соседствующих с Лесной и сбрасывающих в нее свои струи, собственных очистных сооружений нет, и в строительстве коллектора желания участвовать они не изъявили. То же и с частным жилым сектором – не имеющим канализации для бытовых стоков. То есть, канализации нет совсем – как факта.

Следуя рецептам Венички Ерофеева, в смешанных водах Лесной не только «ханаанский бальзам» – «слезу комсомолки» обрящешь.

Что же до абсолютной чистоты, то ее не бывает в природе, как и абсолютного счастья. И если мы не можем ждать милостей от природы и не умеем как-то поправить происходящее, остается ценить, что имеешь – иначе так и угодишь в светлое будущее, ничего в прошлой жизни не поняв.

Кто в доме хозяин?

Кто в доме хозяин?(0)

Взгляд на проблему с другой стороны баррикады

banner

Карта новостроек Калининграда

Карта новостроек области

Новости недели

  • military

    Министр обороны выступил с неожиданным для подчиненных предложением Минобороны предлагает с 1 января 2014 года сделать единовременные денежные выплаты основной [...]

  • 1

    Сроки подачи заявок на капремонт должны соблюдаться Заместитель главы администрации, председатель комитета городского хозяйства Сергей Мельников во время интернет-конференции «Чиновник [...]

  • mayak

    200 лет исполнилось самому западному маяку России После того как стало ясно, что первый деревянный маяк плохо справляется со своими [...]

  • bankrot

    На сайте министерства строительства Калининградской области в разделе «Дольщикам» (https://minstroy39.ru/building/housing/dolschiki.php) опубликован список застройщиков, в отношении которых начата процедура банкротства. Как [...]

  • Putin

    Президент России Владимир Путин высказался о создании общественных организаций, которые помогут органам власти отслеживать выполнение структурами ЖКХ своих обязательств, будут [...]

читать далее...

Реклама

bann

stroitrestBANN

3818288721

c422d74de4

3c40fba83f

modul_bann

vesta_bann

5a369d67ee

Реклама

  • invent_bann
  • invest_bann
  • kap_bann
  • kpd_bann
  • kliper_bann
  • meliorac_bann
  • nik_bann
  • bannn
  • apparel_bann
  • Baltgarant_BANN
  • AkfenBANN
  • Pion_bann
  • bannnn
  • bann
  • dom_bann
  • georg_bann
  • liraBANN
  • vertikal_bann
  • shtern_bann
  • specremstroi_bann
  • kovcheg_bann
  • balturBann
  • banner
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 986767c7b7
  • 9e295e155c

Контакты и информация

В 2010 году газета отметила свое 15-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета "Рынок жилья" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | 39 сайтов: Продвижение сайтов в Калининграде | Все права защищены.