На вопросы наших читателей отвечает адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов (филиал по Балтийскому району г. Калининграда) Чернев Сергей Сергеевич

- Планирую прописать своего молодого человека до свадьбы. Я собственница. В квартире прописана моя мать. Мама не против. Как нужно оформить прописку, чтобы мой молодой человек не имел права собственности на мою квартиру?

- Регистрация по месту жительства (прописка) гражданина не влечет за собой возникновение права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Поэтому можете зарегистрировать своего молодого человека, не опасаясь посягательства с его стороны на вашу собственность. Для регистрации необходимо будет явиться в паспортный стол всем троим: собственнику, матери, молодому человеку. И написать соответствующие заявления.

- Хотим продать 2-ком. квартиру, полученную по наследству. Будем ли мы платить какие-нибудь налоги?

- По общему правилу, вы должны будете заплатить налог в размере 13% от полученного дохода от продажи квартиры. Однако, если на момент продажи квартира находилась в собственности три и более лет, то полученный вами доход освобождается от налогообложения.

- Кто имеет право наследования квартиры? Умер дедушка. На наследство претендуют: брат, внук и племянник.

- Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. А в соответствии с ч.2 ст. ст.1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (то есть, если нет детей, супруга и родителей наследодателя).

Согласно ч.1 ст.1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя. На основании ч.2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и не полнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (то есть, если нет братьев и сестер наследодателя).

Исходя из указанного выше, рекомендую внуку в срочном порядке обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (месту смерти наследодателя), при этом необходимо представить:

- Свой гражданский паспорт.

- Свидетельство о смерти наследодателя.

- Справку с последнего места жительства наследодателя.

- Правоустанавливающие документы на квартиру.

- Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем.

- Собственником квартиры является мужчина, в квартире прописан его сын. Во время приватизации сын написал отказ от приватизации в пользу отца. В данный момент собственник квартиры хочет ее продать. Сын живет в квартире своей супруги. Добровольно выписываться не хочет. Как выписать человека прописанного в приватизированной квартире?

- В описанной вами ситуации выписать сына против его воли не удастся. Он имеет бессрочное право пользования указанной квартирой, несмотря на то, что является бывшим членом семьи собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривается, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приыватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизирующим, если иное не установлено законом или договором.

https://rynokzhilia.ru, №,