На пересечении улиц Глинки – Богатырская, в районе особняков и частных домов, там, где городской ландшафт располагает к мечтам «навеки поселиться», а ветер приносит свежесть пробуждающегося Макс Ашманн-парка, растет новый дом, который строит компания «БалтГарантСтрой».

 

Грамотный покупатель сразу отметит, что дом этот построен по индивидуальному проекту. И точно – генеральный проектировщик – ООО «Архпроект», фирма достаточно известная. Ну а второе, а также третье, четвертое и десятое преимущество этого дома можно увидеть при более тесном ознакомлении – как с документацией, так и со строящимся зданием.

Доверяй, но проверяй

Начнем с документации – проектную декларацию и все необходимые разрешительные документы вам покажут в офисе фирмы. Это разрешение на строительство, положительные заключения технической и технологической экспертизы, а также подтвержденное право аренды на земельный участок.

Преимущества «на ощупь»

Ознакомившись с бумагами, можно отправиться и на стройплощадку. И если вы пришли выбрать квартиру – вы желанный гость.

Итак, на чем задержим взгляд? Перво-наперво на том, что дом на сто процентов выложен из кирпича. О преимуществах этого материала говорить не приходится – их знают все.

Строительство здесь ведут профессионалы, которые дорожат своей репутацией. На стройплощадке царит чистота, насколько это возможно в процессе работы.

Видно и то, что строительство дома явно идет к завершению – электрика и сантехника готовы, подключения ждут своего часа – все техусловия получены и выполнены. Следует сказать, что к моменту проектирования это была зона малоэтажной застройки (Северная Гора), все коммуникации находились в ужасающем состоянии. Так вот благодаря этой стройке, в процессе которой были обновлены электро- и водоснабжение, канализация, улучшилось положение всего микрорайона.

Чего еще не видно? Не видно керамической черепицы, которой будет крыта кровля, – факт в наши дни довольно-таки редкий. Система утепления (дорогой немецкий «Капарол», кстати, тоже «раритет» на калининградском рынке) и пятикамерные стеклопакеты обеспечат надежное и стабильное теплосбережение.

Заглянем внутрь? В доме преобладают двухкомнатные квартиры, сейчас именно на них вырос спрос: все ж население предпочитает приобретать недвижимость в домах повышенной комфортности, рассчитанную на полноценную семью – однокомнатные студии постепенно выходят из моды.

Хотя в доме есть и такие «холостяцкие» варианты. Если в однокомнатных квартирах – по одному балкону, то в остальных – лоджии.

Планировка выполнена, как и полагается, по индивидуальному проекту, с расчетом на максимум комфортности. Это и высокие потолки (2,80 м), и удачная компановка помещений, и «правильная» квадратура комнат, с эргономичными кухнями и ванными. Минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 42,39 кв.м, максимальная площадь трехкомнатной – 132,51 кв.м. И если вы захотите сделать полную отделку своего жилья силами этой же строительной организации, заключив дополнительный договор с ней, вы получите готовую к проживанию квартиру.

Несмотря на то, что на первом этаже находятся офисные помещения и квартиры, неудобства от соседства не будут испытывать ни те, ни другие, так как все офисные входы находятся на уличной стороне с ул. Глинки, а входы в жилые подъезды с внутренней части дома.

Возможно, некоторых покупателей может смутить не слишком просторная придомовая территория: паркинг – и рядом детская площадка? Да и вообще – двор это движение, в том числе, и незнакомых людей, а малышне нужно безопасное место для игр. Поэтому застройщик, понимая проблему несовместимости песочницы, качелей и машин, обратился к городским властям, чтобы дому принадлежал участок для детской и спортивной площадок, с местом отдыха для мам с колясками. Мэрия пошла навстречу, и такой участок (0,3 га) выделен под благоустройство на месте пустыря, к которому от дома ведет пятнадцатиметровый проход (тоже огороженный). Этот проход не пересекает никакие дороги и участки, и родители могут спокойно отпускать свое чадо погулять во дворе. Бесспорно, такое решение проблемы отдыха мам и детей добавит дому притягательности.

Взгляд с птичьего полета

Наконец, посмотрим достоинства расположения дома. Транспортная развязка этого района позволяет быстро добраться как до центра, так и до выезда из города. Дорога до моря или аэропорта занимает максимум 20 минут. Рядом находится школа, мини-рынок. Близость главной достопримечательности – Макс Ашманн-парка – определяет здоровую экологию квартала. Приобрести квартиру можно и в рассрочку до конца строительства, и воспользоваться ипотекой, и вложить материнский капитал.

Но так как большинство квартир в этом доме уже продано, а в эксплуатацию жилье будет сдано во втором квартале текущего года, следует поторопиться с выбором дома своей мечты.

ООО «БалтГарантСтрой»

ул. В. Гакуна, д. 10, оф. 12.

Тел.: (4012) 50-70-86; 519-661

https://rynokzhilia.ru, №11 (866), 28 марта 2013 г.