Тема собственности на недвижимость остается бескрайней, как море.

И не хуже моря таит в себе сумеречные тайны, коварство, рифы и прочие сюрпризы. Об одном из них нам поведал человек, которому пришлось пересмотреть веру в друзей – в той ее части, где она касается заповеди «не соблазняй малых сих».

Жили-были двое супругов. Назовем их – чтобы не путаться в персоналиях этого рассказа – Ивановыми. Давным-давно что-то разрушило их союз, но не совсем, не до полного разрыва верительных грамот и дележки имущества. Потому что были общие дети, которых такое крушение семейной лодки больно бы задело. Правда, муж как-то пытался уйти и жить отдельно, однако потом вернулся. Так они и продолжали оставаться в одной квартире – как бы и вместе, но лишь как добрые соседи, не более того. Сосуществуют они подобным образом вот уж лет пятнадцать. Каждый живет в своей комнате, готовят себе отдельно. Но – здороваются и в молчанку не играют.

Общего имущества у супругов Ивановых было немного – квартира и дача с садовым домиком. Даже машины не нажили.

Вот про дачу-то и речь.

В 1998 году Иванов решил приобрести у своего приятеля автомобиль, но денег, чтобы полностью рассчитаться за покупку у него не было, и в качестве гарантии за рассрочку он дал продавцу доверенность на продажу дачи. Как потом объяснял Иванов, не насовсем, а на время – до момента окончательного расчета. Друг же, назовем его Петров, взамен дал ему доверенность на свою машину.

Машиной Иванов попользовался, но рассчитаться до конца не смог, вернул ее другу в целости-сохранности. А вот друг не устоял – получив доверенность, взял, да и продал чужую дачу, и не кому попало, а… собственной жене, Петровой. Иванов же, вернув другу автомобиль, посчитал, что они честно разменялись «назад», и далее дачей владеть он будет снова. Как бы то ни было, жене своей он ничего про обмен не говорил. Она продолжала пользоваться дачей ни о чем не подозревая.

Супруга Иванова узнала о том, что участок продан, спустя немалое время – в 2011 году, когда приехала на дачу, и один из членов правления предупредил ее, что садовое общество собирает деньги на замену электрических сетей. Она добросовестно принесла в правление нужную сумму, но бухгалтер поднял документы и обнаружил, что в свидетельстве стоит совсем другое имя. И сказал, что не может принять деньги у Ивановой, потому что этот участок зарегистрирован на гражданку Петрову. А гражданка Иванова как бы и ни при чем.

Когда та кинулась разбираться, всплыла та старая история с доверенностью.

Удивительно, но факт – сделка получила нотариальное удостоверение, нотариус не потребовал согласия от супруги доверителя, хотя видела паспорт гражданина Иванова, в котором стоял штамп загса о браке. Видимо, посчитал, что жена не имеет права на участок как на совместное имущество, потому что предоставлен он был мэрией безвозмездно. Не смутил его и тот факт, почему доверенное лицо использует доверенность в свою пользу, продавая доверенную ему дачу собственной жене (юридически получается, что 1/2 этой дачи отходит ему, а с точки зрения правил о доверенности это недопустимо).

Сам же Иванов о продаже участка ничего не знал.

Его супруга принялась разбираться в «недоразумении» и выяснила, что в 2009 году ее муж получил свидетельство из учреждения юстиции на этот участок (притом, что тот был продан в 1998 г. Петровой!). То есть, договор о купле-продаже, удостоверенный «рассеянным» нотариусом, регистрацию в юстиции не прошел.

Новая владелица участка, узнав о том, что свидетельство о собственности получил старый хозяин, подала на того в суд – о признании права собственности за ней, Петровой.

Так как Иванов о наличии у него супруги не заявил, Суд не стал разбираться с семейным статусом имущества и привлекать ее к участию в процессе.

Гражданка Иванова, чьи права были грубо нарушены в результате такой «продажи», подала в суд на признание за собой половины участка. Суд первой инстанции ей в иске отказал – в связи с тем, что она не могла не знать, что происходит в семье. Хотя какая там семья – просто соседство… Главным аргументом в пользу такого решения стало то, что в 2011-м, когда шел спор о праве собственности, ее мужу было выслано решение суда по почте и она за него расписалась – не важно, что не читала, а просто передала мужу-соседу письмо, пришедшее в его отсутствие.

Ситуация для жены весьма непростая. С одной стороны, есть разъяснения Верховного суда о том, что земельный участок, предоставленный семье, но переданный безвозмездно и оформленный в собственность одного из супругов, является общим имуществом мужа и жены. В пользу супруги говорит и тот факт, что участком она пользовалась и не о чем не подозревала. С другой стороны, у покупателя на руках решение суда о признании права собственности на участок уже за ним. Новое решение повлечет за собой отмену старого. Истина, как обычно, посередине, а вот решение суду придется принимать по существу. Точку в этом споре должен будет поставить областной суд.

Какой же вывод напрашивается из этой ситуации? Во-первых, если вы знаете, что у вас есть имущество, которое по какой-то причине оформлено не на ваше имя – озаботьтесь тем, чтобы зарегистрировать свои права. Будучи в браке, это можно сделать на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества, а также на основании совместного заявления, поданного в Росреестр. Если же к согласию прийти не получается, то отправляйтесь в суд – он определит доли или разделит имущество. Зарегистрированное право никто просто так обойти не сможет.

Во-вторых, выдавая доверенность, будьте дважды бдительны – уже в день ее получения ваш представитель может ею воспользоваться, и вы лишитесь того, с чем еще пока не собирались расставаться. Доказать, что вы имели в виду совсем другие договоренности, будет крайне сложно. Вот и получается, что, упрощая ситуацию сегодня, вы создаете себе проблему на будущее. Хотя, о чем это я? Наше исконное «авось», кажется, еще никто не отменял…

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №4 (859), 7 февраля 2013 г.