Пять причин, почему нужно торопиться покупать жилье

Общаясь с коллегами и друзьями в последнее время на тему недвижимости в Калининграде и области, слышу в разговорах такие фразы «надо подождать», «пока рано», «лучше сделать паузу и посмотреть» … Согласитесь, эти фразы обескураживают – по всем приметам, на мой взгляд, нужно делать как раз наоборот. Но кто может лучше прокомментировать ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости, чем опытный профессионал. С этим «Рынок жилья» и обратился к руководителю службы маркетинга и рекламы компании «Инвент» Инне Усменской. Итак, почему крупные приобретения нужно делать сегодня, а не завтра.

- Инна, ваш взгляд на то, когда лучше покупать квартиру?

- Когда она вам нужна. Не откладывайте этот серьезный шаг на потом, вполне вероятно, что расклад может измениться не в вашу пользу.

А теперь разъясним, почему.

Причина первая: закон рынка суров… но это закон

Хотя рынок недвижимости не так подвижен, как другие сферы производства и торговли, сегодня он показывает довольно-таки стабильное движение, причем баланс между спросом и предложением вот-вот покачнется не в пользу покупающей стороны. Так, средняя цена за средний же квадратный метр за какие-нибудь 8 месяцев выросла на 13-14 процентов (рост стоимости разнится в зависимости от местоположения).

Да, в каком-то смысле Калининград и побережье накопили неплохой «подкожный запас», так, в городе пока что не продано около 160 тысяч квадратных метров жилья. Но тут есть свои тонкости: в основном, остались квартиры с большим метражом, трех- и четырехкомнатные, так как малогабаритные разлетелись, как горячие пирожки, при первых намеках на экономический кризис.

- Логично: население вложило деньги в то, что никогда не подешевеет (во всяком случае, в обозримом будущем, – комментирует Инна. – Скорей всего, через небольшое время, эти метры продадутся и продадутся неплохо – когда покупатель поймет, что вряд ли ему стоит ждать чего-то лучшего: больших заделов на будущее в отрасли региона нет – все перспективы связаны с инженерным обеспечением новых участков, а это дело не дешевое и поэтому не скорое, какие бы планы ни строили власти города и области.

Тот факт, что город планирует строительство около 350 тысяч метров муниципального жилья, пока еще не говорит о том, что оно будет построено там, где вам нужно, так, как вам нужно, и за приемлемую для вас цену.

- Кроме того, на излете долевого строительства люди торопятся вступать в партнерство с компаниями, на которые можно положиться, – продолжает разговор Инна, – тем самым заранее сокращая рынок предложения: жилье еще не готово, но уже продано. Причем это жилье от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков, а не тех, чей продукт сомнителен. Ту же картину мы видим по всей России, хотя и не так контрастно, как в 39-м регионе.

Причина номер два: посткризисный продукт всегда дороже

Особенно, если вслед за первым кризисом грядет новый, пусть не такой яркий и впечатляющий, но все же ощутимый: люди, которые следят за темпами инфляции, стараются не откладывать серьезные покупки на будущее – дорог каждый календарный день, констатируют эксперты компании «Инвент».

Объективные причины подорожания видны невооруженным глазом: большая часть производителей стройматериалов вынуждена сегодня бросать все силы не столько на повышение конкурентоспособности своей продукции, сколько на удержание прежних позиций.

Это хорошо показывает подорожание цемента, «хлеба строительства», не говоря уж о более технологичных стройматериалах.

Кроме того, серьезная доля в этом повышении идет за счет подорожания энергоносителей – несмотря на внешне строгий антимонопольный контроль, они еще ни разу не подешевели – наоборот.

Причина третья: приток населения в Калининград

Сегодня сотрудники компании «Инвент» отмечают, что жилье в Калининграде наиболее активно покупается переселенцами из других регионов Федерации, в основном, с Дальнего Востока.

Не будем искать причины этого миграционного сдвига, но факт есть факт – люди стремятся утвердиться пусть не в самом дешевом, но сравнительно благополучном регионе (по сравнению с Восточной Сибирью и Дальним Востоком). И новая миграционная волна сказывается на балансе «спрос – предложение» в недвижимости, влияющем на рост цен, – экспертно заявляют в компании «Инвент».

Пример второй половины 90-х иллюстрирует это влияние – цены на жилье подскочили за какие-нибудь 2-3 года едва не на 40 процентов. И росли, не останавливаясь, до 2007 года – то есть, до самого кризиса.

В настоящее время приток людей не имеет массированного характера, но и деньги они привозят сюда, не в пример прошлой волне, более серьезные.

Причина четвертая: запрограммированный выигрыш

Психологи и социологи не зря говорят о том, что мы легко себя программируем на поражение, если пессимистично смотрим в будущее. Вот уж действительно, давно проверенная истина – жить надо сегодня, а не завтра, и квартиру тоже покупать, не откладывая. Это шаг, который способен повернуть за собой вашу жизненную программу на улучшение – крыша над головой уже сама по себе серьезная защита и в глазах общества, которое будет расценивать вас, непременно учитывая и этот фактор.

Под лежачий камень вода не течет, а сделав рывок вперед и вверх по социальной лестнице, мы включаем и механизм обеспечения наших действий – то есть, вы на подкорковом уровне будете принимать наиболее эффективные решения, – то есть, программировать себя на достижение поставленной цели.

- Вообще же откладывать серьезные решения – черта неудачников: пассивный отказ от цели делает возможным ее обретение только чудом, – говорит Инна. – А чудес не бывает.

Момент истины

На данный момент времени условия на рынке недвижимости говорят в пользу покупки: это и возможность участия в социальных программах с использованием материнского капитала, военной ипотеки, лояльных банковских продуктов, – заявляют специалисты компании «Инвент», – «которые пока есть, но которые не вечны»: с учетом того, что с завидным постоянством послевыборная российская реальность становится на некоторое время жестче, период серьезного приобретения не так уж и долог – тут главное успеть.

С этим последним доводом, наверное, согласятся все. А с ним у нас получается ПЯТЬ ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ ЛУЧШЕ НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ.

Записала Елена Чиркова

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №6, 16 февраля 2012

https://rynokzhilia.ru, №,