Проблемы и решения

Июль 2012-го не за горами – с 1-го же числа вступает в силу 261-й Федеральный закон об энергосбережении, и тем собственникам жилья, не позаботившимся поставить приборы учета, ресурсоснабжающие организации воленс-ноленс их все-таки врежут – но уже совсем за другие деньги.

Однако проблема этим не исчерпывается. Законопослушные граждане не всегда могут выполнить то, что закон от них требует, потому что система инженерных сетей в Калининграде и области поражает своими хитросплетениями: это и транзитные коммуникации, обслуживающие сразу несколько домов, и тупиковые системы… Как поступать в этих случаях? С этим вопросом «Рынок жилья» обращался и к «Водоканалу», и в «Теплосети». Но, к сожалению, ни одна из этих ресурсоснабжающих организаций не смогла или не захотела ответить. По мнению Юрия Кондратьева, заместителя председателя комитета городского хозяйства, эти организации должны были еще в прошлом году предложить план мероприятий, которые бы сняли (или хотя бы прояснили) проблему. К этому их обязывает 261-й Федеральный закон.

Вопрос к «Теплосетям»: как не оплачивать «глобальное потепление»?

Бесспорно, счетчики нужно ставить, регистрировать и вовремя поверять. 261-й закон суров, но закон. Но с нашими тупиковыми системами теплоснабжения, в которой тепло практически не доходит до конечного пункта без потерь, явно проигрывают те, кто находится в начале схемы. Ведь чтобы хоть как-то доставить тепло до тупиковой точки, ресурсоснабжающая организация должна пойти на так называемый перетоп – то есть, превышение температур на входе. В результате потребители на этом отрезке сети будут переплачивать по показаниям счетчика весьма существенные суммы, – яркий пример того, как выбрасывать деньги на ветер: чтобы не задохнуться в тропической жаре, обеспеченной перетопом, люди вынуждены открывать окна – и отапливать вселенную. Но ведь они этого не заказывали? Почему им навязывают лишние градусы? И как бороться за нормальное тепло по нормальным ценам?

Эксперты говорят о том, что для начала нужно, чтобы управляющие компании заключали с ресурсоснабжающей организацией правильные договоры, в тексте которых обязательно бы содержался пункт, определяющий температурный режим.

Возможно, тогда податели тепла и предложат, наконец, разумную программу действий, чтобы изменить порочную систему.

Бесспорно, такие договоры будут им крайне невыгодны, но пусть ищут другие варианты – перетоп имеет место быть в большинстве домов старой постройки, жителей которых 261-й закон попросту разорит… или загонит в колоссальные очереди за субсидиями – «на бедность». В любом случае изменение схемы теплоснабжения – чрезвычайно дорогостоящая и трудоемкая задача, которую невозможно решить силами одной управляющей компании, даже если жители раскошелятся на «реформацию».

Вопрос к «Водоканалу»: считаем счетчики?

Как подсчитать цену за воду, которую жители получают через «транссибирскую магистраль»? Транзитная система, ярким примером которой может служить случай на улице Воздушной (*о нем мы писали в прошлом номере), действительно ставит перед управляющей компанией серьезную задачу. Ситуация осложняется еще и тем, что «Водоканал» четко очертил границы своей ответственности, оставив управляющую компанию вместе с жителями домов один на один с нерадостной перспективой грандиозных капиталовложений.

Но ведь в ответственность «Водоканала» входит и программа мероприятий по сбережению ресурса? Как быть с этим пунктом?

Потому что реализация 261-го закона немыслима без привлечения сервисных контрактов, рекомендаций по проведению необходимых мероприятий, участия кредитных организаций в финансировании работ по тому или иному дому.

Транзитные линии проходят через многие дома, и либо собственникам жилья придется платить за соседей, либо определять собственника транзитной линии и потом заключать «контракты по транзиту» через те сети, которые проходят по подвалам их домов. Но как быть, если соседи не будут платить – не перекрывать же им воду? Так и до гражданской войны недалеко.

С ходу такую проблему не устранить – жильцы соседних домов, к которым ведет транзит, пока что с удовольствием пользуются сложившейся ситуацией – она их устраивает на все 100, а у нас такое жилищное законодательство, что решения принимают собственники на общем собрании. Принудить их к чему-либо нельзя…

И еще вопрос – в старых домах по 3-4 стояка в каждой квартире. Сколько счетчиков ставить собственнику такой квартиры, и нельзя ли предложить нечто более рациональное?

Бить по минимуму?

Правительство РФ порадует своих граждан не только тарифным нокаутом, перенесенным на вторую половину года (эдакий вариант удара «с оттягом»), но и разработанным недавно нововведением – Минимального Перечня Необходимых Мероприятий, которые обеспечивают безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме. То есть, проще говоря, списком обязательных услуг, оказываемых управляющей организацией, от которых собственники не смогут отказаться. Причем не потому, что они будут столь желанны, а потому что будут иметь «добровольно-принудительный» характер. Пока еще обсуждается проект постановления, но если этот перечень будет включен в договор с управляющей компанией на обслуживание дома – собственникам придется платить за обслуживание жилья гораздо больше, чем сейчас: хотя он и называется минимальным, но достаточно большой и охватывает все моменты обслуживания дома. И чем старше дом, тем больше список и выше итоговая сумма: УК должна будет провести обследование дома и разработать все необходимые мероприятия по приведению дома в порядок – от подвала до крыши, плюс фасад, плюс… Кстати, в обследование входят многие дорогостоящие процедуры – ультразвуковые исследования «начинки», тепловизионные карты, – тысяч по 50 за каждую.

Притом, что приватизация застала население врасплох и оно стало собственником жалкого наследства советского скороспелого строительства, «списки добрых дел» по приведению домового хозяйства в надлежащий вид будут поражать длиной, объемом и стоимостью.

И хотя в советской пусть смешной квартплате (зарплаты ведь были такими же смешными!) какой-то процент полагался на капремонт, его никто делать не собирался.

Вот мнение по этому поводу председателя Калининградского общественного совета по техрегулированию Валерия Борисова:

- Приватизируя квартиру, собственники должны были понимать, что именно приобретают. А если не понимали, то все эти годы им это объясняли: или будьте собственником и несите тяжелое бремя по содержанию своего жилья в порядке, либо потребуйте от предыдущего собственника, чтобы отремонтировал дом. Но – и об этом шел разговор с представителями Фонда капитального ремонта – для того, чтобы дом был отремонтирован даже в рамках 185-го закона, необходимо финансовое участие собственников жилья.

Прекрасно понимая, что собственникам не потянуть огромный объем таких работ, администрация Калининграда начала активно вкладывать бюджетные средства в ремонт домов. Но и без участия денег собственников задачу не решить. Недавно этот вопрос обсуждался на встрече в Минрегионразвития, там полагают, что с введением минимального перечня объем платы без сомнения будет расти. Так, правительство Москвы рекомендовало определить цену за обслуживание жилья с включением минимального перечня услуг в 47 рублей за квадратный метр. Причем это – стартовая цена, которая в свою очередь регулируется коэффициентами: например, в центре столицы этот коэффициент 1,5, а на окраинах – 0,8. Живешь в центре – плати больше.

В связи с этим в Москве начались судебные процессы собственников жилья против управляющих компаний – далеко не все могут осилить такую квартплату. Но, как считает Валерий Борисов, все это заставит людей пересмотреть свой взгляд на приватизацию жилья – то есть, «расприватизироваться», и таким образом будет формироваться рынок арендного жилья.

«Расприватизация» это печально. Пожизненная кабала на содержание собственной недвижимости, впрочем, тоже не сахар. У всякой медали есть и обратная сторона – свобода от лишнего груза (а недвижимость «весит» порой больше, чем мы готовы поднять) окрыляет, снимает зависимость от места, открывает новые направления и способности. И эфффективно излечивает от патриотизма.

Итак, газета «Рынок жилья» убедительно просит «Водоканал» и «Теплосети» ответить на заданные вопросы, а также уточнить – во сколько обойдется «принудительная» установка приборов учета: скорее всего, в цену непременно включат проценты за кредиты, которые эти организации должны будут взять на покупку счетчиков, на «сверхурочные» работы, и так далее.

Ждем ответа…

Ирина ЧИРКОВА

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №10, 15 марта 2012