И покупать тоже

375 тысяч кв. метров жилья до конца года должно быть введено в эксплуатацию в Калининграде. Такая цифра была утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области. Как же на самом деле обстоят дела с реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в областном центре?

Как сообщил на оперативном совещании администрации Калининградского городского округа заместитель главы администрации, председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин за период с января по октябрь 2012 года в Калининграде было введено в эксплуатацию 132 жилых дома общей площадью 260,556 тыс. кв. м, что составляет 121,55 % от того же периода 2011 года. Только в октябре строители сдали в эксплуатацию 20 жилых домов (701 квартиру) общей площадью 44,241 тыс. кв.м.

Это весьма неплохие показатели, учитывая то, что в настоящее время комитет архитектуры существенно ужесточил требования к застройщикам, которые прежде чем приступить к возведению объекта должны предоставить в соответствии с Градостроительным кодексом РФ полный пакет документов разрешающих строительство.

Артур Крупин также подчеркнул, что анализ ситуации с продажами квартир, наглядно показал, что спрос на квартиры в новостройках заметно увеличивается. Так, если за период 2009 года было реализовано 1122 квартиры, то за 2010 год – 2549 квартир, в 2011 году – 3620 квартир, а в 2012 году за 10 месяцев реализовано – 4830 квартир. И это несмотря на постоянный рост цен на рынке жилья. Так, если в начале 2010 года можно было купить жилье по цене 35,0-38,0 тыс. рублей за 1 кв. метр, в 2011 году – 40,0-47,0 тыс. рублей, то в 2012 году квадратный метр вырос до 42,0 – 55,0 тыс. рублей за 1 кв.м. Тем не менее только за один месяц с 1 октября по 31 октября т.г. застройщиками было реализовано 630 квартир. С учетом запланированного к сдаче в эксплуатацию в 2012-2013 г. и имеющимся у застройщиков жилья, свободными для реализации насчитываются 4688 квартир общей площадью более 273 тыс. кв.м (в случае если темпы по его продаже не снизятся эти квартиры могут быть полностью распроданы уже в течение ближайших 7-8 месяцев. – Прим. ред.).

Затронул председатель комитета архитектуры и строительства и проблему обманутых дольщиков. Он подчеркнул, что совместная деятельность администрации города и Межведомственной комиссии правительства Калининградской области по завершению строительства жилых домов, в которых имеются «обманутые дольщики» привело к положительным результатам. Так, за 10 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 8 «проблемных жилых домов». Это и два корпуса жилого комплекса «Вальдау», в котором получили квартиры более 500 участников долевого строительства, и два жилых дома по ул.Гакуна-Раевского (застройщик ООО «Балт-Олива), 4 жилых дома по ул.Иртышской. (застройщик ООО «Авеста). Продолжаются работы по возобновлению строительства квартала домов по ул. Шахматная – Сурикова – Орудийная, (застройщик ООО «БалтикИнвестСтрой»), работы здесь не велись с 2008 года. В настоящее время новый заказчик (застройщик) ООО «Ресурс» переоформил разрешительные документы на строительство объектов и продолжил строительно-монтажные работы. В сентябре 2012 года здесь уже был введен в эксплуатацию первый жилой дом. Продолжилось строительство жилых домов по ул.Орудийной (бывший застройщик – ООО «БалткомстройИнвест»). Совместными усилиями комитета муниципального имущества и земельных ресурсов и комитета архитектуры и строительства, а также при участии НО «Фонд жилищного и социального строительства» решены вопросы и проблемы, связанные с завершением строительства этих жилых домов. Первый дом на этой площадке планируется ввести в эксплуатацию уже в ноябре т.г. (новый застройщик ООО «СтройЦентр»). Решается вопрос и по достройке жилого комплекса по ул. Б.Хмельницкого, 48. Руководством фирмы ООО «Балтик-Сити» получено разрешение на строительство.

Более пяти лет не строился 12-квартирный жилой дом по пр.Мира. В настоящее время новый застройщик – ООО «Рек-Строй», которому перешли права собственности от ООО «Стройинвестиция» завершает строительство объекта, дом будет сдан в этом году.

С 2007 года из-за нарушений земельного законодательства застройщиком ООО «БалтГарантстрой» было заморожено строительство дома по ул.Богатырской. В настоящее время инвестором земельные участки приведены к единой форме собственности. Проект откорректирован и получил положительное экспертное заключение в ГАУ «Центр проектных экспертиз». Застройщиком получено разрешение на строительство. В настоящее время уже возведено 5 этажей и он вправе осуществлять продажу свободных квартир участникам долевого строительства.

Наиболее тяжелое положение в решении вопросов завершения строительства домов, в которых имеется категория «обманутых дольщиков», сказал А. Крупин, по ул. А. Невского, 190. Застройщик (ООО «Альфа-строй» директор (Евдоков В.В.) не ведет строительство объекта. По ул. А. Невского,188 (застройщик ООО «К-д плюс» и ООО «Ганза-Сервис), по ул. Невского,192 (директор Д. И. Радинович).

Не вводится в эксплуатацию ввиду отсутствия финансовых средств на завершение работ и жилой комплекс «Ясная поляна» по ул.Л.Толстого (застройщик ООО «Эликом Р.С.»). Касаясь вопроса о том, сможет ли город до конца года сдать в эксплуатацию утвержденный областным правительством объем жилья, Артур Крупин сказал:

- Комитетом строительства и архитектуры составлен график ввода жилых домов на IV квартал 2012 года, в котором предполагается осуществить ввод 35 жилых домов площадью 160,298 тыс. кв. м. Что позволит не только выполнить данный показатель, но и превзойти его более, чем на 45 тысяч кв. метров.

В настоящее время, в строительном комплексе ситуация достаточно стабильная, – заметил председатель комитета архитектуры и строительства. – Имеется положительная тенденция, так что есть полная уверенность в том, что по итогам года реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Калининграде будет осуществлена в полном объеме.

Наш корр.

https://rynokzhilia.ru, №44 (850), 15 ноября 2012 г.