На вопросы наших читателей отвечает адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов (филиал по Балтийскому району г. Калининграда) Чернев Сергей Сергеевич

- Подыскал дом для покупки, выяснилось, что земля под домом находится в аренде у хозяина дома. Как поступать в этой ситуации?

- Во-первых, для того чтобы приобрести дом, его продавец должен быть собственником. Право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в Росреестре и подтверждаться Свидетельством на право собственности и выпиской из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если с этим проблем нет, то вы можете купить дом по договору купли-продажи.

Во-вторых, если земельный участок, на котором располагается жилой дом, находится в аренде у собственника дома, то вы после покупки дома, можете обратиться к собственнику данного земельного участка с заявлением о переоформлении договора аренды на свое имя. Также можете поставить вопрос о выкупе данного земельного участка.

- Можно ли купить землю около многоквартирного дома? Мы живём в многоквартирном трехэтажном доме. В непосредственной близости от дома имеется земельный участок, который используется для разведения цветов и различных кустарниковых растений. Можно ли купить часть этой земли и использовать ее для строительства пристройки. Мы живем на первом этаже. Спасибо.

- Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам многоквартирного дома и предназначен для обслуживания данного дома. Покупка части такого земельного участка и использование его под строительство пристройки в принципе возможна, но трудно реализуема на практике. Поскольку могут существовать объективные препятствия к строительству (наличие подземных коммуникаций, и т. д.) и препятствия, обусловленные необходимостью получения согласия на такое строительство всех собственников многоквартирного дома с соблюдением соответствующего порядка.

- Хочу заняться фермерским хозяйством. Есть земельный участок сельхозназначения. Можно ли поменять статус земли с сельхозназначения на земли фермерского хозяйства?

- Понятия статуса земли не существует, есть категории земельных участков с видами разрешенного использования. Если есть желание заниматься фермерским хозяйством, регистрируйте КФХ и занимайтесь им на землях сельхозназначения. Никаких действий по изменению разрешенного использования в этом случае проводить не нужно.

Адвокат Чернев Сергей Сергеевич

www.advocat-chernev.ru

Запись на консультацию по телефонам:

(4012) 77-35-49, 8-911-859-31-39 ежедневно с 16.00 до 18.00.

https://rynokzhilia.ru, №,