На вопросы наших читателей отвечает адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов (филиал по Балтийскому району г. Калининграда) Чернев Сергей Сергеевич

- Здравствуйте! Я из другого города – Владивостока. Я хочу продать свою квартиру там и купить на эти деньги квартиру в Калининграде (сданное жилье или на вторичном рынке). Причем сделку оформить на свою маму. Как это лучше сделать – поэтапно оформлять каждую сделку, или можно сразу? Можно ли оформить покупку квартиры в Калининграде на маму без ее физического присутствия здесь (ей трудно добираться из Владивостока)? Дайте, пожалуйста, расклад по всем возможным вариантам.

- Не вижу никаких препятствий для покупки квартиры на имя вашей мамы. Находите доверенное лицо в г.Калининграде, оформляете у нотариуса в г. Владивостоке соответствующую доверенность от имени мамы на доверенное лицо с указанием того, что доверяете покупку конкретной квартиры по определенной цене, пересылаете доверенность «быстрой» почтой. Доверенное лицо представляет маму в органе регистрации сделок с недвижимым имуществом и она становится собственником квартиры в г. Калининграде.

Что касается поэтапности оформления сделок в г. Владивостоке и в г. Калининграде. Одновременность их совершения не запрещена законом, все зависит от вашего усмотрения: хотите сначала продайте жилье во Владивостоке, а потом купите в Калининграде, или наоборот.

- Здравствуйте! Скажите пожалуйста, должна ли давно не работающая пенсионерка платить налог 13% за проданную ей квартиру, сумма продажи превышает 2 млн руб., квартира в собственности менее трех лет. Спасибо!

- В соответствии с пунктом 2 статьи 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ (налогом в размере 13%) пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством. Что касается продажи недвижимости, то доходы от ее продажи подлежат налогообложению по ставке 13%. Для неработающих пенсионеров специальных льгот по уплате этого налога не предусмотрено.

Вместе с тем существуют возможности по уменьшению размера налога, подлежащего уплате. Так, при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей. Есть и другая возможность уменьшить доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц, – учесть расходы, которые были связаны с приобретением жилья (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 19.10.11 № 03-04-05/7-754 при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов стоимость данной квартиры, указанную в договоре мены. Дело в том, что к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи, о чем прямо сказано в статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Итак, неработающий пенсионер является плательщиком НДФЛ в случае, если доход получен от продажи недвижимости. Однако фактически уплачиваемый размер налога в зависимости от конкретных обстоятельств можно свести до нуля.

https://rynokzhilia.ru, №23, 21 июня 2012 г

https://rynokzhilia.ru, №,