И он стал длиннее на шесть глав

Земельный кодекс стал длиннее на 6 глав из 36 статей (не считая поправок), а Гражданский – на одну статью, но вескую – об отчуждении недостроя у бывшего арендатора.

Сделать же арендатора бывшим позволяет, во-первых, прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Процедура отчуждения прописана. Изымается участок по решению суда и продается с публичных торгов. Договор же прекращается, в основном, из-за нарушений сроков строительства, которое должно вестись не более 10 лет.

Единственный выход для арендатора – доказать, что нарушение сроков произошло не по его вине, а связано либо с действиями, либо бездействием органов и лиц, эксплуатирующим инженерные сети, к которым должен подключаться строящийся объект. Деньги, полученные на торгах, выплачиваются бывшему собственнику объекта.

Расширяется и действие дачной амнистии. Но если раньше в соответствии с амнистией свои участки бесплатно переоформить могли члены садовых обществ, получившие их бесплатно до 2001 года (или те, кто выкупил такие участки позже), то сейчас смогут все – независимо от того, когда вступили в данное общество или кооператив. Для этого достаточно лишь решения общего собрания, которое и надо предъявить в орган местного самоуправления.

Переоформить такие участки смогут и те, кто купил их, имея из всех документов одну садовую книжку.

Точно так же можно будет решить и проблему заброшенных дачных участков. До сих пор они «зависали» — не была предусмотрена процедура передачи таких участков желающим (коих море). Теперь достаточно разрешения общего собрания общества.

Легко будет и «прирезать» к своему дачному владению толику соток, правда, не от дачи соседа и не от земли общего пользования. то есть, то, что когда-то называлось «самозахватом» (явление далеко нередкое), можно будет узаконить.

При этом надо помнить, что отныне участки, не используемые в течение 3 лет, будут изыматься. Говорили об этом и раньше, но опять-таки не были прописаны механизмы изъятия. Теперь они есть. Муниципалитет может сделать это через суд, а в некоторых случаях и без.

Отказаться от участка собственник может и сам – подав заявление в Росреестр или орган местного самоуправления (бывает и такое – если у собственника нет возможности заниматься участком).

Проще станет и тем, кто планирует построить ИЖД или завести дачное или фермерское хозяйство – купить землю можно будет не только «с рук», но и в муниципалитете. Необходимо лишь, чтобы облюбованный участок присутствовал на публичной кадастровой карте.

Приняв заявление на этот участок, местные власти должны сей факт обнародовать в СМИ или в интернете. Если на него не найдется других претендентов, объявляются торги, если нет, то продается (или отдается за так) заявителю – отказать в продаже свободной земли власти права не имеют.

Само собой, это осложняет дело с «откатами», «договоренностями», ЕТС., а сколько объектов недвижимости появится на земельном рынке! Есть и вовсе невостребованные земли, особенно в малонаселенных районах – вот там-то и можно будет получить участки бесплатно.

Бесплатно получить участок под жилищное строительство и личное подсобное хозяйство можно не только в глухомани — правда, не всем, а тем гаржданам, которые работают в муниципалитетах по некоторым определенным специальностям.

Бесплатно и в бессрочное пользование предоставляются участки также «органам, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий».

Иногда возможен и обмен государственных и муниципальных участков на землю, которая находится в частной собственности, но только если она изымается для государственных или муниципальных нужд, или частный участок нужен для социальной, инженерной или транспортной инфраструктуры (при условии, что это подтверждает проект планировки и межевания).

Тем более – если оные объекты на ней уже имеют место быть.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №27 (931), 24 июля 2014 г.