В настоящее время предложений по новостройкам не так много: строительство жилья бесспорно отстает от предкризисных темпов, застройщики, выжидая более благоприятные условия, закладывают сегодня не так много домов, что, по логике жанра, заставляет ожидать серьезного роста цен.

Между тем стоимость квадратного метра от компании ПБРК укладывается в 32 – 33 тысячи рублей, – пожалуй, одну из самых экономичных в городе.

Бесспорно, покупатель, зная ситуацию с обманутыми дольщиками, осторожно подходит к предложениям по долевому строительству. Но в этом случае стоит посмотреть, как финансируется строительство. Например, компания ПБРК аккредитована в банках, которые очень избирательно подходят к выбору клиентов – это «ВТБ-24» и «Сбербанк». Один этот факт говорит о степени надежности предприятия.

Кроме того, ПБРК сумела за одиннадцать лет реализовать десятки проектов, подтвердив тем самым свою репутацию компании, на которую можно положиться. Построенные этой компанией здания украшают наш город.

В этот раз компания ПБРК предлагает квартиры в жилом комплексе «Алданские сосны» в Центральном районе.

Место живописное – когда-то оно называлось Метгетен и состоятельные кенигсбержцы строили в нем загородные виллы. После вой-ны его переименовали в Лесное, теперь это улица Алданская, которая переходит в сосновый бор. Рукой подать до озера Пилавское, – излюбленного места отдыха горожан (к слову, вода в озере традиционно освящается на Крещенье).

Хотя район застройки и находится вдали от шума городского, добраться до центра Калининграда отсюда можно легко – остановка ДК «Машиностроитель», автобусные маршруты 35, 8, 5 и троллейбус 6, в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса, доехать до площади Победы потребуется минут пятнадцать–двадцать, а до кинотеатра «Победа» – 7 минут.

Рядом со строящимся жилым комплексом расположена самая необходимая социальная инфраструктура – поликлиника, магазин, кроме того, первый этаж комплекса застройщик предназначил для предприятий сферы обслуживания, – как только в дом въедут новоселы, тут же откроется магазин площадью 900 кв. м, аптека, химчистка, и т.д. Неподалеку от комплекса расположены также детский сад и школа.

Но рассмотрим подробнее сам объект.

Сейчас в жилом комплексе «Алданские сосны» достраивается первая из четырех многоэтажек, которые будут составлять один композиционно объединенный архитектурный ансамбль.

Каждый дом представляет собой трех-, четырех- и пятисекционные дома высотой в 7 – 8 этажей.

Сегодня степень готовности первой очереди такова, что уже просматривается «конечный продукт»: в одном подъезде строители завершают монтаж перекрытий 7-го этажа, в остальных – 4 – 5-го.

Инженерные сети подведены, и нужно заметить, что это абсолютно новые коммуникации, которые не будут ложиться грузом на старые сети района: и новый водовод, и канализация (бытовая, ливневая и дренажная), построенные компанией до самой КНС, и газопровод с внутриквартальными сетями. Правда, первый дом будет подключен к уже имеющейся подстанции, но «Янтарьэнерго» взяла на себя строительство новой, так что все четыре дома скоро будут независимы от электроснабжения прилегающего района. Отопление – автономное, газовыми двухконтурными котлами, что обеспечивает сразу экономию и комфорт.

Дом кирпичный, с утепленным фасадом, с высотой потолка 2,7 м.

Планировка квартир отличается удобством и рациональным использованием пространства. В одних планировочных решениях квартира имеет по две лоджии, выходящие на противоположные стороны, в других – по одной.

Общая площадь однокомнатной квартиры – 45,46 кв. м (к слову, все они уже раскуплены – кроме одной). Кухня просторная – 11,06 кв. м, санузел совмещен.

Двухкомнатные квартиры имеют общую площадь в 59,66 кв. м – с жилой частью в 27,54 кв. м (кстати, оптимальным пространством для студии) и такой же просторной кухней.

Общая площадь трехкомнатной – 87,05 кв. м, с кухней в 11,3 кв. м, отдельной ванной и санузлом.

С самого начала застройщик ставил своей целью создание небольшого городка – с магазинами, предприятиями сферы обслуживания, спортзалом и спортивными площадками, детскими песочниками и парковкой – для жильцов дома и их гостей.

Предусмотрено также мощение тротуарной плиткой дорожек, дворового пространства и проезда, освещение территории и ограда по периметру всего участка.

Проект близится к завершению – первая очередь должна быть сдана в конце 2012 года. Общестроительные работы по второму дому в ЖК «Алданские сосны» начнутся осенью этого года.

Добавим, что в данный момент ПБРК работает над новым проектом, рассчитанным на совсем иные предпочтения. Это будет коттеджный поселок из малоквартирных и малоэтажных домов в Новодорожном Гурьевского района. В настоящее время готов эскизный проект и разрабатывается проектная документация. Планировочные решения включают одно- и двухквартирное жилье, а также дома индивидуальной застройки.

Застройщик с самого начала намерен построить здесь «городок в городе», с магазинами, отделением банка, кафе, химчисткой-прачечной, небольшим кинотеатром, парикмахерской и спортзалом.

Проект предполагает и тщательное благоустройство – с газонами, пешеходными мощеными дорожками, вечерним освещением, детскими и спортивными площадками.

Место удобное и с точки зрения транспортной доступности, и для отдыха, рядом живописные места, которые вы непременно оцените. Дата сдачи проекта – 2013 – 2014 годы.

Ждем ваших звонков по телефонам: 95-77-02, 95-05-59 или визитов по адресу ул. Дм. Донского, 47. Обращайтесь с 9.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00).

Наш сайт – www.pbrk.ru

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №16, 26 апреля 2012 г.

https://rynokzhilia.ru, №,