Нам кажется, мы никогда не умрем. С нами никогда не может случиться непоправимого. Однако все мы смертны, причем, что интересно, смертны внезапно.

Жаль, что мы так плохо понимаем такие простые истины и по сей день люди во цвете лет у нас не слишком заботятся о завещании, вполне вероятно еще и в силу преемственности поколений: в эпоху победного шествия социализма нам было попросту нечего завещать, и особенно по части недвижимости.

Поэтому страсти по наследству – особенно когда дело касается недвижимости – разгораются в наши дни с шекспировским накалом, круша порой, казалось бы, нерушимые узы, судьбы, жизни. И тогда врагами становятся те, кто прежде был близок, дружественен, любим.

Возможно, все дело в несовершенстве законодательной системы?

Или в нас самих?

Вероника Королева, директор юридического бюро, и ее коллега Оксана Афремова дают свои комментарии по некоторым из озвученных мной житейским ситуациям и примерам судебной практики.

«Непредвиденный» случай

Для этой супружеской пары брак оказался долгим: по нынешним меркам, четверть века – почти рекорд, особенно если это была вторая попытка (первая не удалась ни у того, ни у другого). Он оставил бывшей жене и детям все имущество, не претендуя ни на дом, ни на машину, ни на сбережения. Само собой разумеется, платил и алименты.

У нее детей не было.

К счастью, его друг подарил ему домик. Правда, был он едва ли получше садового – холодный, с дымящей печкой, протекающей крышей, но и то счастье.

Трудности скрепляют – оба работали на износ, но вскоре привели домик в божий вид, на что по тем временам ушло целое состояние – тысяч пятьдесят долларов (за эти деньги можно было в то время купить и по-европейски отремонтировать трехкомнатную квартиру).

Детей у них «не случилось».

Но жизнь сложилась и без этого, и все бы хорошо, если бы не его внезапная болезнь, скоротечность и острое течение которой надежды не оставляли.

И вот тогда за спиной убитой горем женщины появились дети от первого брака. В ожидании.

Воленс-ноленс, от горя пришлось отвлечься, чтобы оценить грядущую беду – дети заявили права на домик и посоветовали женщине собирать «манатки», мол, так как жилье дареное, то ей ничего не причитается.

Действительно, если дом подарен мужу по договору дарения, то супружеской доли в нем нет.

Но они вместе его перестраивали, и оба вложили существенные деньги, а существуют нормы закона, по которым можно претендовать на какую-то часть, при условии, если жена сумеет доказать документально, сколько было потрачено на перестройку. Есть 37-я статья Семейного кодекса, по которой имущество супругов будет признано совместной собственностью, если будет доказано, что в период брака за счет общего имущества супругов (либо за счет имущества одного из супругов, либо за счет труда одного из супругов) были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости – капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка и т.п. Трудность в том, что все факты нужно доказать документально – и такая судебная практика имела место.

Возможно это в том случае, если сохранился договор подряда и какие-то расписки, чеки, по которым можно понять, что деньги вносила супруга, тогда доказательная стоимость расходов увеличится, и она может получить какую-то долю, соразмерную тем затратам. Однако это целая кипа документов, свидетельских показаний, строительной документации, которую, как правило, большинство людей не сохраняет, поэтому идеальным решением было бы завещание или акт дарения на супругу еще при жизни мужа…

Ну а если он уже не в том состоянии, чтобы что-либо подписывать, остается судебный процесс, очень и очень осложненный.

Если брак зарегистрирован, то его вторая супруга с детьми от первого брака являются наследниками первой очереди. Являясь таковыми в отсутствие завещания в пользу кого-то одного, все они наследуют имущество наследодателя в равных долях. И тогда уж, став собственником одной трети, ее никто не сможет выставить на улицу. Вселиться и жить бок о бок – да, но за ней остается право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Пока все это размышления над ситуацией, не получившей завершения – возможно, случится чудо и муж выздоровеет… или придет в себя настолько, чтобы подписать «защитную» бумагу…

Кроме того, взамен доли жилплощади вдова может представить детям какое-то другое имущество – машину, накопления в банке, деньги по страховке, гараж, дачу, землю, акции – то есть, нечто равноценное доле в жилье. Так как она проживает в указанном доме у нее в силу закона есть преимущественное право на оставление этого дома в счет ее наследственной доли (то есть дом – ей, а остальное имущество – другим наследникам).

Нужно учесть, что если брак не был зарегистрирован, то наследовать как супруга, а также определять свою долю в связи с совместным строительством, женщина не сможет. В такой ситуации наследование будет возможно только в случае, если она докажет факт своего нахождения на иждивении гражданского мужа.

Вовремя составленное завещание…

«Я боюсь – еще рано», – говорят себе люди, суеверно полагая, что как только будет составлен этот документ, по закону жанра с ними что-нибудь да случится. Хотя на Западе составление завещания в порядке вещей уже со дня совершеннолетия, если имеется какое-то имущество.

На самом деле завещание – это не только действенный инструмент манипулирования наследниками, оставим подобную причину для детективных романов. Гораздо важнее, что оно может предотвратить вражду и разлад из-за наследства между близкими людьми: в нем четко определено, кому и что достанется. Правда, и это не всегда помогает, если не принять дополнительных «страховочных» мер… Об этом – следующая история.

«Самая справедливая»

Семья была большая и дружная – пять сестер и брат. На все праздники собирались вместе, поддерживали друг друга, как и полагается родным. Одна из сестер с мужем разошлась, но материально далеко не бедствовала – ходила в море. У нее был один сын, симпатичный, но непутевый. Повзрослев, он и вовсе отбился от рук и даже стал попивать.

Как водится, рак не предупреждает – его мать заболела и быстро угасала. Поняв, что умирает, она все трезво взвесила и выбрала из четырех сестер одну, кого больше всех уважала за деловитость и справедливость и кому во всем доверяла. И квартиру оставила ей, не без оснований опасаясь, что сын быстро спустит по пьянке и квартиру, и прочее имущество. Правда, в завещании был так называемый завещательный отказ (кодекс это позволяет), в котором было четко оговорено – квартира переходит в собственность сестры с условием, чтобы она предоставила ее сыну право беспрепятственно в ней жить. Пожизненно.

Такое вот обременение…

Но когда женщина умерла и сестра вступила в наследство, в свидетельстве, полученном у нотариуса, этого обременения не было. Как уж ей удалось убедить нотариуса, история умалчивает, но сын ее сестры остался на улице – в квартиру она его попросту не пустила, а решила ее сдавать. Пришлось племяннику жить на даче.

Через некоторое время не то дача сгорела, не то он ее кому-то «уступил», но пришлось ему проситься на постой к другим сестрам матери. Так и жил – то у одной, то у другой…

К тому времени парень вовсе спился, – кому интересно такого рядом с детьми держать. Радость сомнительная. И родня приступила к «захватчице» – мол, имей совесть, пусти парня жить в его родные стены.

Та в отказ – не пущу, и все тут. Однако сестры обратились к юристам, и был тягостный и долгий судебный процесс, во время которого ответчица делала все, чтобы замять предсмертную волю сестры, ее завещательный отказ в пользу сына. Даже приводила свидетелей, которые подтверждали, что племянник и без квартиры прекрасно живет, и деньги ему выдают, и имущества-то у него выше крыши… Однако вранье и лжесвидетельства не помогли – в результате документ, выданный нотариусом, суд признал недействительным и вынес решение предоставить парню жилплощадь в квартире его матери.

Казалось бы – «хэппи-энд», завещание восстановлено вместе с обременением, тетке пришлось впустить племянника в квартиру, хотя арендаторы там так и остались. Но…

Но долго парень там не прожил – через месяц он умер… А тетка? У тетки осталась завещанная квартира, но уже без «обременителя».

Казалось бы, умирающая мать все предусмотрела, и лучше варианта найти было невозможно, однако ж, кто знал, что «самая справедливая» поведет себя именно таким образом.

Поэтому вопрос о содержании завещания не такой простой. В данной ситуации можно было бы посоветовать завещать квартиру в долях – не на одну сестру, а на всех.

Были родными – стали врагами

Бывает, что наследство делает самых близких людей врагами.

Вот случай, когда мама судилась с родной дочерью из-за квартиры, оставленной ей в наследство бабушкой (мамой мамы).

Завещание было составлено и заверено честь по чести.

Но мама на тот момент стала пенсионеркой и по закону имела право на обязательную долю в наследстве, для того, чтобы ее потребовать, достаточно было составить соответствующее заявление у нотариуса.

Помимо квартиры после бабушки оставалась еще собственность – дача, сбережения, то, что не входило в текст завещания. Мать оформила все на себя, написав заявление на незавещанное имущество. А когда внучка оформила собственность на квартиру, мама захотела получить долю и в ней.

Дело дошло до суда.

Правда, в результате работы квалифицированных юристов мама и дочь пришли к соглашению, которое устроило обеих – договорились, что дочь выплатит маме в рассрочку определенную компенсацию.

Как потом объясняла мать, она в любом случае хотела все оставить дочери, единственному ребенку, но так как дочь слишком молода, у нее были опасения, что та неразумно всем этим может распорядиться.

Понять в этой ситуации можно обе стороны, но главный результат компромисса в том, что им не придется продолжать конфликт из-за наследства до скончания века. Возможно, что их отношения еще смогут наладиться.

Елена Чиркова

(Продолжение следует)

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №5, 9 февраля 2012