Специалисты советуют: квартиру покупать лучше напрямую от застройщика

Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области хорошо известен калининградцам как один из ведущих застройщиков и как региональный оператор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Ежегодно тысячи семей решают свой жилищный вопрос с помощью Фонда – одни покупают квартиры, возведенные при его участии, другие берут ипотечные кредиты на покупку жилья в Калининграде и области. Немало и тех, кто пользуется полным комплектом услуг по формуле «квартира + ипотека» в режиме «одного окна».

В преддверии наступления нового сезона на рынке недвижимости мы решили взять интервью у начальника отдела реализации жилья Фонда Карины Тян.

- Карина Владимировна, по вашим прогнозам, когда начинается сезон на рынке жилья?

- В этом году на рынке жилья в Калининграде мы наблюдаем особенно высокую активность покупателей. Можно сказать, что весь текущий год – своего рода сезон, поскольку объем сделок на рынке жилья был достаточно высоким как весной, так и летом, несмотря на время отпусков. Хороший старт продаж, который многие эксперты связывали с выборным периодом, мы наблюдали в начале года, а летом объем спроса сохранился на достаточно высоком уровне. На мой взгляд, это может быть вызвано тем, что экономика постепенно оправляется от кризисных явлений, у граждан растут доходы, и они традиционно выбирают недвижимость, как объект для самых надежных инвестиций.

- Выводит ли Фонд жилищного и социального строительства на рынок новые предложения по новостройкам?

- Безусловно, являясь одним из крупнейших застройщиков, мы ежегодно запускаем строительство новых объектов. В этом году мы начали строительство очень интересного и большого жилого комплекса в Ленинградском районе Калининграда на ул. Орудийной. Комплекс состоит из 8-10-14-этажных каркасно-монолитных домов. Там будет возведено около 700 квартир общей площадью 39,0 тыс. кв.м, а также встроенные коммерческие помещения. Фасады домов будут делаться с утеплением, а все квартиры – с автономным отоплением. Мы уже начали продажи квартир в данном жилом комплексе – 1-комнатные площадью от 43 кв.м и 2-комнатные – от 56 кв.м.

Кроме того, мы продолжили строить и вводить в эксплуатацию дома на наших популярных площадках в Московском районе Калининграде – на ул. Автомобильной и ул. Иртышской. Также мы начали строительство жилого дома в городе Зеленоградске недалеко от моря. Квартиры в этом доме весьма востребованы, и уже большая часть из них продана на этапе строительства.

- А какое жилье сейчас пользуется у ваших покупателей наибольшим спросом?

- Если прошлые годы мы наблюдали более высокий спрос на жилье эконом-класса, которое мы предлагаем в Московском районе Калининграда – это прежде всего жилой комплекс «Летний» на улице Иртышской и квартал жилых домов на ул. Автомобильной, то в этом году заметно увеличилось число покупателей жилья бизнес-класса. Можно сказать, что квартиры, которые долгое время были не востребованы, в последнее время распродаются очень быстро.

Я имею ввиду квартиры бизнес-класса, которые мы продаем в Ленинградском районе Калининграде на ул. Римской в сданном жилом комплексе «Европейский квартал» и комфорт-класса в жилом доме по соседству на улице Гагарина, 55б. Отрадно, что растущие доходы, позволяют многим калининградцам и жителям других регионов, желающим купить квартиру в Калининграде, приобретать более комфортное жилье.

- Что бы вы могли посоветовать тем, кто планирует приобрести квартиру в 2012 году?

- Пожалуй, основная рекомендация – не ждать, а действовать. Ведь наиболее ликвидные квартиры, к числу которых относится жилье на самых востребованных этажах, квартиры небольших площадей и других характеристик, буквально «вымываются» с рынка. Безусловно, предложения будут и через месяц, и через два, но покупатель будет существенно ограничен в выборе. Может получиться так, что придётся покупать не то, что хотелось бы, а то, что осталось непроданным.

Еще один немаловажный момент – мы советуем покупателям обращаться за покупкой жилья в Фонд напрямую. Все дело в том, что приобретая квартиры – это прежде всего относится к жилью на ул. Римской и Гагарина в Ленинградском районе, а также ул. Автомобильной и Летней в Ленинградском районе,- через наш отдел реализации жилья, а не через посредников, покупатель избегает рисков переплаты – ведь чем длиннее цепочка, тем, как правило, и выше издержки.

https://rynokzhilia.ru, №35 (841), 13 сентября 2012 г.