Вот уже в девятый раз в Калининграде прошла торжественная церемония «Общественное признание» и чествование лауреатов проекта «Профи-Итоги-2012».

Напомним, что номинанты и лауреаты этой престижной награды определяются в результате сбора экспертных мнений калининградского делового сообщества: руководителей отраслевых союзов и ассоциаций, специалистов регионального правительства, облдумы, муниципальных образований, российских и зарубежных компаний, представительств, лауреатов предыдущих церемоний. Поэтому звание лауреата «Профи-Итоги года» – это высокое признание коллег, общественное признание.

Вручая награду директору ООО «Ремжилстрой Инвест» Ирине Губко, ставшей лауреатом в номинации «Проект года» за возведение жилого комплекса «Новый Чкаловск» губернатор Николай Цуканов высоко отозвался о ее работе. Недавно побывав в Чкаловске, он лично смог убедиться в том, как успешно реализуется данный проект.

Это один из самых быстроразвивающихся микрорайонов города. Стоит отметить, что само расположение Чкаловска очень привлекательно. Не зря же его прежнее название, Танненвальде, переводится с немецкого как «Еловый лес». И сегодня Чкаловск с двух сторон окружен зеленым лесным массивом, здесь отсутствуют промышленные предприятия, а питьевая вода благодаря введенной в январе 2011 г. станции очистки воды одна из самых чистых в области.

Всего за несколько лет этот бывший военный городок с обветшавшим жилым фондом и неразвитой инфраструктурой разительно преобразился. И если еще совсем недавно в частных объявлениях по покупке недвижимости можно было прочесть: «Балтрайон и Чкаловск не предлагать», то сегодня этот микрорайон стал одним из самых привлекательных для тех, кто хочет решить свой квартирный вопрос. Все это стало возможным благодаря тесному сотрудничеству городских властей и инвестора – группы компаний «Ремжилстрой», являющейся основным застройщиком Чкаловска.

Вот лишь несколько цифр: с 2004 года, когда компания начала реализовывать свой проект, ею построено 25 комфортных жилых домов эконом-класса, общей площадью 119025 кв. м. 1871 семья стала обладателями новых квартир. За это время численность Чкаловска увеличилась более чем в семь раз. Сейчас здесь проживает свыше 14 тысяч человек. Заметно больше стало молодежи, детей. Сегодня здесь живет, работает и учится в своем большинстве активное, трудоспособное, благополучное население.

Началом реализации проекта можно считать 2004 год. Именно в этом году ГК «Ремжилстрой» в рамках частно-муниципального партнерства получила участок по договору социального инвестирования, взяв на себя обязательства переселить граждан из ветхого и аварийного жилья.

В чем было основное отличие застройки Чкаловска от строительства в других районах города? В том, что велось оно в соответствии с утвержденным планом, а не точечно, хаотично. Этому способствовало то, что на тот момент здесь не было ни одного инвестора, который вел бы такую точечную застройку, поскольку Чкаловск тогда для бизнеса не представлял какой-либо интерес. Все стремились правдами и неправдами получить землю в центре города. А Чкаловск, за время его пользования военными, ветшал, разрушался и поэтому для потенциальных инвесторов казался малоперспективным. К тому же кому хотелось брать на себя дополнительные обременения по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Тем не менее директор ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко не побоялась подписать такой договор, по которому ей предстояло переселить в новое жилье 67 семей. Забегая вперед скажу, что уже на первом этапе реализации проекта она передала городу не 67, а 75 квартир.

Реализация проекта шла поэтапно. Здесь использовался, так называемый волновой принцип, когда жильцы из аварийных домов переселялись в современные благоустроенные квартиры, а на месте их ветхих зданий строилось новое жилье. Так постепенно шло освоение Чкаловска. К 2010 году первый этап расселения граждан из ветхого и аварийного жилья был полностью завершен.

С прошлого года ГК «Ремжилстрой» реализует в соответствии с утвержденным в Калининграде порядком развития застроенных территорий, новый долгосрочный проект. Согласно этому договору застройщик обязан предоставить до 2016 года сто квартир, куда будут переселены семьи из 18 ветхих и аварийных домов. Глава города Александр Ярошук лично попросил Ирину Губко ускорить это переселение. В компании смогли найти резервы для того, чтобы предоставить жилье семьям из аварийных домов на год раньше намеченных сроков.

Да, пример застройки Чкаловска наглядно показывает, что нет неперспективных районов. Главное суметь увидеть те преимущества, которыми обладает та или иная территория, и развить их. И если еще не так давно предложения купить недвижимость в Чкаловске не имели спроса, то сегодня это один из самых востребованных районов города.

Чем, прежде всего, привлекает микрорайон Новый Чкаловск? Тем, что выстроен он в едином архитектурно-планировочном стиле. Кирпичные невысокие дома с яркими праздничными фасадами, окруженные уютными благоустроенными двориками, спортивными площадками и парковками, не могут не радовать глаз. Стоит отметить, что ландшафтному дизайну и озеленению застройщик уделяет самое пристальное внимание.

Не забывают здесь и о детях, живущих в микрорайоне. Для них предусмотрено все самое лучшее и современное. В целях безопасности детские и спортивные площадки разместились внутри зеленых дворов, вдали от автомобильных дорог. Игровые и спортивные комплексы разнообразны и выполнены из долговечных устойчивых материалов, отвечающих всем требованиям безопасности.

Для того, чтобы почувствовать себя по-настоящему дома, важно, чтобы все находилось «под рукой». Так вот в жилом микрорайоне Новый Чкаловск есть средняя школа, в этом году ее реконструировали, и в скором времени здесь откроются Центр робототехники, детский сад (в 2013 году планируется строительство еще одного на 292 места с бассейном), супермаркет, магазины, отделения почты и Сбербанка, аптеки, автозаправочные станции, салоны красоты, кафе, большой развлекательный центр с ресторанами, скоро откроется еще один супермаркет «Семья». В начале декабря распахнул двери после ремонта Дом культуры. Планируется ремонт второго корпуса, где разместится зрительский зал на 300 мест. Разработан проект благоустройства пруда на ул. Беланова. Здесь создадут рекреационную зону. В новом году будет подготовлен проект ландшафтного парка, а на стадионе «Сокол» проектируется строительство многофункционального спортивного комплекса.

Значительно улучшилась и транспортная доступность микрорайона. В этом году здесь провели реконструкцию дорожной сети, капитально отремонтировали улицы Габайдулина, Беланова, в ближайшей перспективе ремонт улицы Докука.

Планируется развивать и дорожно-транспортные развязки. В ближайшие годы появится еще один въезд до Северного обхода. Предусмотрена реконструкция Советского проспекта с увеличением его пропуск-ной способности в два раза.

Безусловно, все это стало возможным благодаря тесному сотрудничеству инвестора ГК «Ремжилстрой» с городскими властями Калининграда, уделяющим большое внимание развитию поселка.

Реализация проекта «Новый Чкаловск» нашла поддержку и у губернатора области Николая Цуканова. В ходе его недавней рабочей поездки в этот микрорайон он дал высокую оценку работе компании, отметив, что это очень хороший пример для других застройщиков. Он попросил Ирину Губко подготовить свои предложения для того, чтобы этот опыт распространить и на другие муниципальные образования.

- Я давно не был в Чкаловске, – сказал губернатор, – за это время он изменился до неузнаваемости. Микрорайон динамично развивается. Он стал очень комфортным для проживания. Здесь чистый воздух, лес. Удобное расположение. Чкаловску очень повезло, что нашлись инвесторы, которые делают очень много для того, чтобы он стал лучше.

- Создавая проект «Новый Чкаловск», – говорит директор ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко, – мы старались предусмотреть все необходимое для комфортного проживания – надежные дома, возводимые в срок, приятное окружение, развитую инфраструктуру и благоустроенные придомовые территории. И все это по доступным ценам.

Я очень признательна коллегам по бизнесу, столь высоко оценившим наш многолетний труд, – сказала Ирина Васильевна, получая из рук губернатора диплом «Профи-Итоги-2012». – Проект этот еще не закончен. Надеюсь, что по его завершению Чкаловск станет еще более красивым, комфортным, привлекательным.

Наша справка

Сегодня Группа компаний «Ремжилстрой» – стабильно и динамично развивающийся холдинг, выполняющий работы всего инвестиционного цикла от начального освоения площадок до управления и технического обслуживания построенной площади. В 2009 г. Группе компаний «Ремжилстрой» присвоен сертификат соответствия стандарту ISO 9001:2008. ГК «Ремжилстрой» является членом НП СРО «МОС» (г. Москва) и обладает всеми необходимыми допусками к строительным и отделочным работам. Компания работает в полном соответствии с 214-ФЗ. На протяжении последних лет Группа компаний «Ремжилстрой» занимает первые места в конкурсе «Лучшая строительная площадка Калининграда».

Вячеслав Каминский

https://rynokzhilia.ru, №48 (585), 20 декабря 2012 г.