Слово в пользу новостроек

Еще не так давно приоритетом для покупателей недвижимости были дома вторичного фонда: именно они гарантировали безопасность сделки на фоне множащейся армии обманутых дольщиков.

Но тот же «фон» сыграл и положительную роль: покупатели сегодня тщательнее готовят юридическую защиту, и новостройки вернули утраченную было позицию, тем более, что сегодня возникла весомая причина сосредоточить внимание именно на этом сегменте рынка. Дело в том, что летом 2012 года войдет в силу Федеральный закон № 261 об энергосбережении, и от собственников жилья потребуются серьезные вложения на мероприятия по утеплению фасадов, кровель, замене дверей и окон, а в отдельных случаях – и теплопунктов. Новостройки с этой точки зрения гораздо выгоднее, так как новые объекты принимаются в эксплуатацию только при условии полного соответствия требованиям закона.

Немалую роль в переоценке приоритетов сыграло и то, что часть банков пошла на либерализацию ипотечных программ в отношении новостроек, – логичный ход, обеспечивающий оживление строительной отрасли после экономического спада.

Таким образом, приобретатель недвижимости имеет все основания предпочесть новостройки, и не последним фактором, влияющим на этот выбор, являются технологии, обеспечивающие современный комфорт и эстетику жилища.

Именно такие объекты и комплектуют сегодня портфель регионального центра недвижимости «Инвент».

О некоторых проектах, которые сейчас предлагают специалисты компании «Инвент», расскажет руководитель центра «Новостроек» Марина Машканова.

По ту сторону «Грюнвальда»

Одним из главных преимуществ этого проекта является, конечно же, его местоположение – жилой квартал «Грюнвальд» строится рядом с Макс Ашманн-парком, в границах улиц Герцена, Глинки, Богатырской и Клары Цеткин, бывшем районе Роттенштайн.

Проект близится к завершению – первая очередь должна быть сдана летом этого года. Новые дома из керамического кирпича прекрасно вписываются в классику кенигсбергского малоэтажного жанра: оригинальная архитектура, традиционные для старого города строительные материалы, благоустройство окружающего ландшафта, наконец, густые кроны садов делают их привлекательными уже на первый взгляд. Более подробное «исследование предмета» только подтверждает выбор в пользу «Грюнвальда». В каждом из трехэтажных домов – по 9 квартир, безупречных с точки зрения планировки, с уютными балконами, автономным отоплением, и т.д.

На участке, к слову, огороженном и охраняемом, достаточно места и для созерцательного отдыха, и для прогулок: густая зелень старых садов окружает небольшое озеро, где всегда тихо – деревья экранируют мир «по ту сторону «Грюнвальда», да и оживленные автомагистрали лежат в стороне от квартала.

Дома, возведенные по индивидуальным проектам, одноподъездные, с многослойным фасадом (несущие стены из керамического кирпича с утепляющим слоем минеральной ваты, и штукатурки с последующей покраской), с цоколем, выложенным качественной клинкерной плиткой. Высококачественной керамической плиткой выложено и высокое крыльцо, холлы и марши подъезда, балконы. Двери – металлические, противовзломные, окна – многокамерные, из патентованного металлопластика.

Застройщик не экономил ни на качестве материалов, ни на применяемых технологиях: так, в соответствии со статистическими расчетами фундаменты сделаны с монолитными железобетонными участками для устройства более совершенной гидроизоляции. На территории, где высок уровень грунтовых вод, это обеспечивает режим «аква-стоп», в том числе, и в случае паводков.

Отмостка – бетонная, по грунту, уплотненному щебнем.

Крыша – медная, на деревянном стропильном каркасе.

Как видим, для создания условий для здорового, эстетичного и комфортного жилья учтено все.

А тот факт, что по утрам вас разбудит не шум улиц, а пение птиц – еще один аргумент в пользу данного проекта.

Цена квадратного метра в «Грюнвальде» составляет 53 000 рублей.

«Балтийский квартал»

Этот проект рассчитан на людей, которые любят свой район и не хотят уезжать за его пределы. Но если у них есть желание повысить качество своей жизни, то милости просим в жилой комплекс «Балтийский квартал». Этот строящийся жилой комплекс на улице Судостроительной представляет собой 9-этажные дома, первая очередь которых будет сдана в марте 2013 г., а вторая – летом того же года. Сроки строительства – если и будут пересмотрены – то в сторону сокращения: в соответствии с опубликованной декларацией начало строительства – III квартал 2011 года и окончание – IV квартал 2012-го.

Технология монолитно-каркасных зданий с газосиликатным наполнителем уже доказала устойчивость к капризам прибалтийской погоды, не говоря уж о том, что обеспечивает экономическую доступность такого жилья. Прочные, легкие и красивые, каркасные дома популярны в странах с умеренным климатом – в Европе, Скандинавии и Северной Америке.

Газосиликатные блоки прекрасно «дышат», способствуя хорошему прохождению водяных паров из помещения на улицу и тем самым обеспечивая комфортный микроклимат внутри помещения, который многие сравнивают с микроклиматом деревянного дома.

Центральное отопление в новом технологичном варианте может поспорить по экономичности и удобству с автономным, так как предусматривает регулирование температуры и учет тепла.

Местоположение «Балтийского квартала» удачное: это хорошо обжитый район с развитой социальной инфраструктурой – здесь отличное транспортное сообщение, остановки на улице Судостроительной и на улице Батальной. В зоне «шаговой доступности» – детский сад, две школы, продовольственные магазины, фитнес-центр… и даже озеро. Кроме того, первый этаж домов предусмотрен для административных помещений и сферы услуг.

Дома двухподъездные, на площадке по 4 квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и две трехкомнатные).

Территория около дома огорожена и благоустроена, проектом предусмотрен подземный паркинг, который, помимо проблемы с парковкой автомобилей, попутно решает и другие – нет шума, загазованности и запахов.

Планировка квартир и комфортна, и рациональна, с четким разграничением на жилую и хозяйственную зоны, с просторными лоджиями (панорамное застекление) и высокими потолками.

К слову, последний параметр не только эстетичен, но и важен для здоровья: чем выше высота помещения, тем выше находится слой «отработанного» воздуха и лучше его циркуляция. При высоте потолка в три метра воздух в «нижних слоях квартирной атмосферы» чище, а значит, вы лучше себя чувствуете, лучше высыпаетесь и ваш мозг работает активнее.

Однокомнатные квартиры в домах «Балтийского квартала» имеют общую площадь 38,8 кв. м (жилая комната – 18,2 кв. м, кухня – 9,9 кв. м, санузел совмещен). Стоимость квадратного метра при 100-процентной оплате – 37 000 рублей, в рассрочку – 38 000. Это цена застройщика, без каких-либо дополнительных комиссий.

Двухкомнатные квартиры более экономичны: при общей площади в 65,5 кв. м (жилые комнаты 34,05 кв. м, кухня 10,5 кв. м, санузел совмещен) стоимость квадратного метра при 100-процентной оплате 35 000 рублей, в рассрочку – 36 000.

Цена квадратного метра в трехкомнатной квартире общей площадью от 79 до 89,5 кв.м (жилая часть от 44 до 46,8 кв.м, кухня 10,6 – 11,3 кв. м, санузел раздельный) еще более привлекательна – при 100-процентной оплате 32 000 рублей, в рассрочку – 33 000 рублей.

Конечно, на стадии долевого строительства покупать выгоднее – после сдачи дома стоимость квартиры вырастает на 15 -20 процентов. Об этом стоит подумать всерьез – по сути, это удачное вложение: ни один банк не дает таких процентов на депозитах.

«Балтийская радуга»

Этот жилой квартал в районе улиц Беговая-Минусинская заслуживает особого внимания.

Во-первых, это экологически чистый район (до последних теплых осенних дней здесь можно было слышать кукушку – «индикатор» дружественности окружающей среды). И это в пяти минутах ходьбы от рынка и транспортной магистрали (в районе жилого комплекса проходят маршруты общественного транспорта – автобусы 11, 21, 30, 19 и маршрутные такси 62, 69, 80). Вообще здесь есть вся социальная инфраструктура – Балтийский рынок, магазин «Дешево», торговые павильоны, поблизости расположены два детских садика, общеобразовательная школа, детская поликлиника и другие объекты медицинского значения.

Кроме того, уже сейчас налицо продуманное благоустройство – мощеные дворы и проезды, освещение, гостевые автостоянки, сады, спортплощадки, детские площадки и зоны отдыха.

Во-вторых, удачный проект – и по этажности (дома в 5 – 7 этажей), и в смысле планировки, и по инженерной «начинке» (плюс – новые инженерные коммуникации по всему кварталу и на близлежащих улицах), автономное отопление, счетчики автономного учета воды, газа, электроэнергии.

Дома «Балтийской радуги» заслуженно относятся к объектам повышенной комфортности – кирпичная кладка, панорамные лоджии и балконы, высокие потолки, рациональное зонирование и совершенная геометрия квартир, при этом никаких лишних метров: площадь однокомнатных квартир от 30 до 40 кв.м, двухкомнатных – от 50 до 60.

В-третьих, дома действительно «радужные» – жизнерадостная палитра фасадов, как уже доказано, оживляет не только городской пейзаж, но и настроение.

Первая очередь уже сдана и раскуплена – дело за второй. Квартиры предлагаются с различными вариантами планировок и они максимально подготовлены к «легкому макияжу»: качественно (идеально!) оштукатурены стены – можно оклеивать обоями или покрасить, а пол (тоже идеально ровный) готов к укладке любого покрытия. В квартирах установлены металлопластиковые окна, входная дверь – металлическая, лоджии и балконы застеклены.

Вводы и выводы в квартиру (газ, канализация, вода, телефон, выделенный интернет) выполнены по действующим СНиПам, имеется автономное газовое отопление с установкой автоматического двухконтурного газового котла и радиаторов отопления.

Уже сейчас идут работы по озеленению территории комплекса декоративными деревьями и кустарниками.

Приобрести квартиры в «Балтийской радуге»: можно и по ипотечным кредитам, и по социальным программам. Застройщик практикует индивидуальный подход к клиентам и гибкий график оплаты.

Цена квадратного метра в однокомнатной квартире 42 000 рублей, двухкомнатной – 38 700.

«Балтийская жемчужина» в Луговом

Это настоящий коттеджный городок, раскинувшийся в престижном Гурьевском районе на площади в 76,8 гектара. Вообще до войны в этом районе поправляли здоровье летчики Люфтваффе – местность тому весьма благоприятствовала: зелень садов, чистые озера, соловьи и все недалеко от центра города: сегодня, чтобы добраться отсюда до мэрии Калининграда потребуется минут 15, до аэропорта Храброво – 23 минуты.

Притом, что тишина и традиционный загородный уклад здесь гарантированы, и автомагистрали остаются за пределами слышимости, транспортное сообщение с городом удобное: это и несколько маршрутов городских автобусов, и железнодорожная станция «Луговое-Новое».

Магия природы не исключает современного комфорта: все инженерные сети – газопроводы высокого и низкого давления, электричество, водопровод, канализация (в том числе, и ливневая) в новом безупречном состоянии. Пока что введена в эксплуатацию и подключена ко всем сетям 1-я очередь, состоящая из 55 жилых домов с квартирами площадью 96,5 кв. м.

Кстати, въезжать можно в день оплаты – поселок готов к заселению: помимо автономного отопления установлена сантехника, поклеены обои и готовы полы. Кроме того, оформлены свидетельства о государственной регистрации права, техпаспорта БТИ на 220 квартир. Готовые документы позволяют приобретать жилье по субсидиям и ипотеке (жилищной и военной).

Каждый новый собственник получает участок в 2 сотки и отдельное машино-место в подарок.

Рядом вся необходимая социальная инфраструктура: администрация, детский сад, школа, медицинские учреждения, магазины, ЕТС.

Цена одного квадратного метра в коттеджах – 28 700 рублей.

«Вертикаль»: вид с птичьего полета

Еще один проект, который мы предлагаем покупателям, это ЖК «Вертикаль». Расположен он в Центральном районе по улице Борзова между Советским проспектом и Каштановой аллеей. Место, удобное во всех отношениях: рядом нет промышленных предприятий и шумных автотрасс, поблизости протекают река Голубая и ручей Воздушный. Комплекс представляет собой три 16-этажных дома, срок сдачи которых отнесен на 2-й квартал 2012 года.

Дома строятся по современным стандартам: каркасно-монолитная конструкция с вентилируемыми навесными фасадами, удобные планировочные решения (просторные кухни и минимум несущих стен, что обеспечивает многовариантность дизайна), лоджии с панорамным остеклением.

Инфраструктура комплекса отвечает всем требованиям современного комфорта: есть собственная электрическая подстанция, новые магистральные сети, подведены линии цифровой телефонии и интернет, кабельное телевидение, установлена система подкачки воды, в каждом подъезде по 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский, есть домофон и крытый паркинг. Кроме того, имеется дополнительная гостевая стоянка.

Территория жилого комплекса огорожена и благоустраивается: это мощение дворов и проездов, озеленение, детские площадки с развивающими элементами, обустройство места под выгул домашних животных, освещение придомовой территории.

Рядом с комплексом расположены супермаркет «Вестер», заправочный комплекс и автомойка, автосервис, отдел полиции Центрального района, стадион, рынок, институт, школы и детские сады.

Кроме того, первые этажи комплекса отведены под офисы фирм и управляющей компании, объекты социальной инфраструктуры. Возможно здесь и размещение спортивного зала, пункта приема химчистки, магазинов, аптеки, салона красоты.

Квартиры можно покупать в рассрочку.

Цена квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах – 40 тысяч рублей, в трехкомнатных – 39 000.

Итак, мы рассмотрели наиболее свежие предложения по новостройкам. Осталось добавить, что цены сегодня имеют тенденцию к серьезному повышению, поэтому откладывать покупку недвижимости, предлагаемой по ценам прошлого года – значит, потерять ощутимые суммы. Но сегодня вы еще можете выиграть – и мы ждем ваших звонков по телефонам: 777-300 и 77-77-08 или визита по адресу: Калининград, ул. Сержанта Колоскова, 2а, ул. Соммера, 12, ул. Багратиона, 106, и Московский пр., 50, с 9 до 19 часов, выходной воскресенье. Дополнительная информация на сайте www.invent-realty.ru

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №15, 20 апреля 2012 г.

https://rynokzhilia.ru, №,