В Калининграде сегодня мало кто строит дома в центре – ресурс пространства в самых престижных районах иссяк.

Но этот дом…

Место красит

Начнем с того, что расположен он на Тельмана, и даже не в первой, а во второй линии, то есть, не менее чем в 50 метрах от дороги, от которой экранирован впереди стоящими зданиями. Найти это место легко – ищите две старые сосны, их архитектор удачно «вписал» в проект как непременный элемент, который украшает вид на дом (и также из окон дома, выходящих на эту сторону) и создает особое настроение.

Пройти к нему можно и с Тельмана (там планируется 50-метровый проезд и параллельно – мощеная пешеходная дорожка), и с Гоголя (от нее дом будет отделять калитка с чипом).

Участок достаточно просторный, чтобы вместить детскую и спортивную площадки, рекреационную зону для отдыха взрослых, автостоянку на 38 машиномест (притом, что в доме будет всего 28 квартир).

Исторически сложилось так, что в этом районе нет зданий выше четырех этажей, и наш дом – не исключение.

Слагаемые качества

Застройщик – компания «Зеленый город» – считает, что на качестве экономить нельзя. Это не просто лозунг – в качество вкладываются очень серьезные средства.

Так, проект дома отнюдь не типовой – компания заказала его в архитектурной мастерской Вячеслава Ковальчука, которая обосновалась на рынке давно и прочно и хорошо известна в тех кругах, которые могут позволить себе действительно дорогой архитектурный продукт класса премиум… и даже выше.

Впрочем и застройщик определил для себя тот же сегмент – жилье уровня премиум- и элит-класса. Не ниже.

Само собой разумеется, что дорогой участок и дорогой проект по определению диктуют и выбор соответствующих стройматериалов: керамический блок, керамический кирпич, клинкерная облицовка фасада и, конечно же, традиционная для балтийского региона керамическая черепица.

Логично – так как фирма полагает, что если уж строить дом, то на срок не менее 200 лет, значит, никакой другой материал, кроме керамики, не подойдет: керамические стройматериалы обеспечивают правильный микроклимат – они «дышат», отводят влагу, морозоустойчивы, прекрасно сохраняют тепло (в отличие от силиката и его производных, притягивающих влагу и имеющих срок жизни хорошо, если лет тридцать)…

Технологии, используемые компанией «Зеленый город», тоже работают на оптимальный результат: в нашем капризном климате, да еще притом, что подземные воды подступают к поверхности, гидроизоляция требует грамотных решений и серьезных средств. В доме на Тельмана она двойная, с правильной системой дренажа.

Прибавьте к этому усиленное утепление, хорошую звукоизоляцию (никаких инновационных вывертов – просто все квартиры отделены друг от друга несущими стенами толщиной в 40 сантиметров, что само по себе идеально гасит любой посторонний шум), инди видуальную вентиляцию (вентканалы, в отличие от большинства современных проектов, в каждой квартире свои).

Все инженерные сети компания проложила свои – современные и надежные.

Мастерски организованное пространство

Считается, что архитектура имеет дело не с созданием каких-либо форм, а с организацией пространства.

Дом на Тельмана организован прекрасно. Архитектор так расположил его на участке, что практически в каждой квартире можно наблюдать восход и закат.

Все комнаты изолированы, с высокими – в 2,85 метра – потолками.

В каждой квартире – по два санузла с просторными ванными (в 8 квадратных метров и, что немаловажно для таких помещений – с окном).

Просторны и кухни – на площади в 15 квадратных метров можно обустроить и хорошо оборудованную кухню, и столовую, и даже бар.

А на просторных балконах-террасах вполне можно устраивать чаепития.

Вообще планировка продумана с учетом всех мелочей, что и обеспечивает истинный комфорт.

В этом доме 24 трехкомнатные квартиры и 4 двухкомнатные.

Удобно и расположение квартир на площадке – в двух подъездах их по две на этаже, и в одном – по три.

В доме 4 жилых уровня и высокий цокольный этаж (высокий настолько, что первый этаж находится на высоте 2 метров над уровнем земли).

В цокольном этаже расположены 3 офиса с отдельным входом, плюс – 14 встроенных кладовых, которые можно приспособить под самые разные нужды.

Конечно же, отопление – автономное, газовое. Телефон, кабельное телевидение, интернет – в комплекте.
Добавим, что территория огорожена и обеспечена охраной.

Окружение

Конечно же, покупая квартиру, мы покупаем и окружающий ландшафт. В доме на Тельмана этот бонус радует: из окон можно видеть с одной стороны – озеро (от дома до реконструированной набережной Верхнего озера всего 250 метров), с другой – старые сосны, а с двух других – красные черепичные крыши особняков и старинных домов в живописном обрамлении садов и лужаек.

Плюс к перечисленным достоинствам – в радиусе 700 метров находятся два детских садика, две средние школы, музыкальная школа имени Гофмана, парк «Юность» и россыпь небольших, но интересных магазинчиков и салонов, то есть, вполне удобное и красивое место для долгой и красивой жизни.

О застройщике

«Зеленый город» – динамично развивающаяся компания, за плечами которой качественно выполненные проекты (так, например, «докалининградский» объект, построенный для Газпрома – газотурбинная станция на Ямале, то есть, объект повышенной сложности, успешно выполненный в условиях повышенной сложности…).

- Могли бы пойти на удешевление, – говорит ведущий инженер компании «Зеленый город», – но нам важно соблюсти заявленное качество – с запасом на два века, не меньше. А на качестве экономить нельзя. Именно поэтому мы пошли на усложнение структуры компании: так как для обеспечения высокого качества необходимо контролировать каждый «сантиметр» процесса, нам пришлось помимо службы застройщика создать еще и службу технического заказчика. К слову, весь персонал компании имеет высокую квалификацию, аттестован и обладает необходимыми допусками.

Обычно застройщики заключают договор с генподрядчиком, и на этом все – далее ими контролируются только денежные потоки. Наша служба технического заказчика обеспечивает закупку стройматериалов (чтобы генподрядчик нечаянно не «сэкономил» на их качестве) и далее ежечасно контролируем весь процесс от нуля и до сдачи объекта в эксплуатацию. То есть, мы покупаем только руки – земля, концепция, проект, материально-техническая база, технадзор – все свое.

Кстати, на днях мы монтируем видеокамеры, которые позволят нашим дольщикам наблюдать стройку в режиме on-line.

Дом начат в первом квартале этого года и будет сдан в четвертом квартале 2014-го.

В планах компании

Улицей Тельмана перспективы компании «Зеленый город» не ограничиваются – сейчас идет стадия получения разрешительной документации на строительство еще одного жилого дома и тоже в центре – на улице Куйбышева, рядом с РГУ имени Канта (поворот с улицы Невского).

Так что в начале следующего года компания приступает к возведению 9-этажного многоквартирного дома. И этот объект продолжает линию премиум-класса: это первый в Калининграде дом с панорамными лифтами, полуподземной стоянкой на 47 машиномест и прекрасно выполненным благоустройством – спортплощадками, детскими площадками, открытой автостоянкой, озеленением, мощеными дорожками и проездами, наружным освещением, оградой, ЕТС.

И хотя дом будет монолитным, но и в нем будет применена керамика. Проект, как и в первом случае, выполнен архитектурной мастерской Вячеслава Ковальчука и отличается особенным разнообразием планировки – с однокомнатными квартирами площадью от 35 и до 75 квадратных метров, подобной же многовариантностью трех- и двухкомнатных квартир, с зимним садом, просторными лоджиями, в общем, премиум есть премиум…

Начало строительства намечено на 2014 год.

https://rynokzhilia.ru, №20 (875), 6 июня 2013 г.