На вопросы наших читателей отвечает адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов (филиал по Балтийскому району г. Калининграда) Чернев Сергей Сергеевич

- Здравствуйте! С мужем в разводе третий год, но проживаем вместе. Имеем 2 несовершеннолетних детей. Квартира, в которой проживаем, куплена в браке. Собственник квартиры по документам супруг. Я вместе с детьми прописана в этой квартире. Может ли мой бывший муж продать квартиру без моего согласия? Я с детьми планирую временно уехать к маме в другой город.

- В этой ситуации вам следует обратиться в суд с иском о разделе квартиры и признании права собственности на 1/2 доли. И ехать спокойно к родственникам. В противном случае продажа квартиры без вашего согласия вполне возможна. Хотя будет являться незаконной. Потом придется судиться с новыми собственниками.

- У меня с отцом имеется 1-ком. квартира в собственности в равных долях. Я состою в браке. Хочу подарить свою долю отцу. Нужно ли согласие мужа на дарение, если он не имеет никакого отношения к данной квартире (у него временная регистрация на 1 год)?

- Если квартира не покупалась в браке, то согласия мужа на ее продажу или дарение не требуется. Для совершения сделки потребуется: договор дарения, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, копия поквартирной карты.

- При оформление дарственной на долю квартиры могу ли я как даритель оформить доверенность на брата, чтобы он вместо меня занимался этим вопросом? Кто в таком случае должен подписывать все документы? (Я как даритель или брат как мое доверенное лицо). Может ли даритель оформить доверенность на другого человека, чтобы оформить дарственную?

- Вы можете оформить доверенность на право совершения всех действий по заключению договора дарения квартиры. В качестве дарителя в договоре будете указаны вы, а подписать договор может брат на основании доверенности.

- Может ли совладелец дома совершать сделки (продавать, дарить), если у соседей имеются неузаконенные пристройки к этому дому? Соседи говорят, что пока пристройки неузаконены, никто из совладельцев не имеет такого права. У соседей пристройка – деревянная веранда.

- Если вы являетесь собственником доли в этом домовладении, и у вас имеются соответствующие документы, то вы без проблем можете совершить сделку по ее отчуждению, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.

- Здравствуйте! Я являюсь дольщиком 1-ком. квартиры. Второй дольщик продаёт свою долю, не уведомляя меня. Отказ я не давала, от преимущественного права покупки не отказывалась. Дольщик договорился о купле-продаже, покупатель подал документы в Росреестр, тут же приходит и своими ключами открывает дверь, объявляет о своем праве на собственность и подает на ознакомление расписку о подаче документов на другое имя. Я хотела выкупить долю, но при этом 2-й собственник не желает со мной договариваться. Как поступить?

- В данном случае нарушено ваше право преимущественной покупки доли. Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя доли.

https://rynokzhilia.ru, №,