На днях состоялась интернет-конференция директора Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области Бориса Бабаянца.

Публикуем наиболее интересные вопросы и ответы на них.

Здравствуйте! Мой муж официально не работает (моряк), но зарабатывает неплохо. У меня з/п 16000 руб. Общий доход составляет около 90000 руб. В моей собственности 1/3 двухкомнатной квартиры и авто. Подскажите, на какую сумму ипотечного кредита мы можем рассчитывать. Ольга.

Уважаемая Ольга!

Приводим примерный расчет в информационных целях:

Размер заявленного ежемесячного дохода – 90 тыс. рублей.

Стоимость приобретаемого жилья -3 млн рублей.

Размер ипотечного кредита – 2 млн 100 тыс. рублей.

Первоначальный взнос (собственные средства Заемщика) – 900 тыс. рублей.

Срок кредита – 20 лет.

Процентная ставка по кредиту – 10,3% годовых (программа «Новостройка»).

Размер ежемесячного платежа по кредиту – 20 737 рублей.

Досрочное погашение кредита возможно, при этом штрафы или комиссии не взимаются.

Таким образом, заявленного вами совокупного дохода вполне достаточно для приобретения комфортного и качественного жилья в г. Калининграде.

Для получения дополнительной информации и получения точного расчета рекомендуем вам обратиться к специалистам отдела ипотечного кредитования Фонда по адресу: ул. Зеленая, 89.

Добрый день! Расскажите, пожалуйста, более подробно о новой программе по ипотеке, ипотека под залог имеющегося жилья. Спасибо. Елена.

Уважаемая Елена!

По данной программе действуют все основные параметры кредитных программ по стандартам АИЖК, в том числе: базовая процентная ставка – 7,9% годовых; срок кредита – до 30 лет; возможность досрочного погашения кредита без штрафов и комиссий и пр.

Особенностью данной программы является то, что средства ипотечного кредита выдаются на цели приобретения жилья в новостройке от любого застройщика на этапе участия в долевом строительстве. При этом заемщик передает имеющееся жилье в залог кредитору, а вновь приобретаемую квартиру оформляет в свою собственность, которая не обременяется залогом. Максимальный размер кредита по данной программе может составить до 70% от стоимости жилья, передаваемого в залог.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, правда ли, что новые дома в микрорайоне «Летний», ул. Автомобильная, не утеплены? Это значит будет холодно или большие счета за отопление? Информацию сообщили в УК «Мой дом-1». Как-то хочется услышать правду из первых рук, так сказать. Спасибо. Наташа.

Уважаемая Наталья!

Данная информация не соответствует действительности. В настоящее время в соответствии с техническими требованиями ни один дом не строится и не вводится в эксплуатацию без утепления. Качество утепления проверяется специалистами. Дома, возводимые Фондом на ул. Автомобильной, строятся из трехслойных панелей с утеплением. Жильцы, проживающие в уже сданных домах, претензий по качеству утепления не высказывают – напротив, отмечают, что дома очень теплые. Дома на ул. Летней – ул.Иртышской строятся из керамического кирпича также с дополнительным утеплением.

Добрый день! Почему в ипотечных программах вашего Фонда нет программы по рефинансированию ранее полученных ипотечных кредитов? Есть ли какие-то планы на этот счет? Дмитрий.

Уважаемый Дмитрий!

В настоящее время Фонд выдает заемщикам ипотечные кредиты на погашение ранее полученных кредитов как в Фонде, так и в банках. Вопрос в каждом случае рассматривается индивидуально из-за особенностей выдачи и обслуживания ипотечных кредитов по стандартам АИЖК и других кредитных организаций. Для получения подробной консультации рекомендуем вам обратиться лично в наш головной офис: ул. Зеленая, 89.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо посмотреть и, может, проверить у строительной фирмы, вступая в долевое строительство? Татьяна.

Уважаемая Татьяна!

Согласно ФЗ от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, при заключении договора долевого участия в строительстве вам необходимо проверить наличие у застройщика следующих документов:

1. Свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке его на учет в налоговом органе (данную информацию можно проверить и на официальном сайте федеральной налоговой службы путем ввода в поисковом окне наименования организации и/или ее ОГРН, ИНН в разделе проверь себя и контрагента по следующему адресу: https://egrul.nalog.ru/).

2. Документы на земельный участок (договор аренды земельного участка или документы о праве собственности на него).

3. Разрешение на строительство, выданное местным органом самоуправления (для Калининграда его наличие можно проверить на официальном сайте администрации ГО «город Калининград» по следующему адресу: https://klgd.ru/construction/document_razr/, в разделе строительство – разрешительная документация).

4. Проектная декларация об объекте долевого строительства.

5. Заключение экспертизы (если этажность дома превышает 3 этажа) по рабочему проекту на строительство объекта капитального строительства.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором осуществляется строительство.

7. Наличие обременений (залогов), продаваемых площадей согласно каких-либо договоров, кроме залога земельного участка согласно ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

8. В случае осуществления строительства ж/дома застройщиком собственными силами (т.е. без привлечения иных строительных организаций) необходимо проверить наличие свидетельства о допуске саморегулируемой организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

9. Ознакомиться с проектом договора долевого участия в строительстве.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на получение ипотеки в вашем Фонде, если мой муж официально трудоустроен, его з/п 30 000 рублей, также в собственности мужа есть 2-комнатная квартира, ее оценочная стоимость примерно 900 000 – 1 000 000 рублей, я нахожусь в декретном отпуске, есть материнский капитал. Существуют ли какие-нибудь льготы на приобретение жилья для семей с детьми? Заранее благодарна за ответ! Екатерина.

Уважаемая Екатерина!

Да, безусловно, вы можете рассчитывать на получение ипотечного кредита в Фонде. Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала для увеличения максимальной суммы кредита. К тому же, по программе «Материнский капитал» по стандартам АИЖК предоставляется дополнительный вычет из процентной ставки (-0,25 процентных пункта).

Приводим примерный расчет в информационных целях:

Размер заявленного ежемесячного дохода – 30 тыс. рублей.

Стоимость приобретаемого жилья – 2,5 млн рублей.

Размер ипотечного кредита (включая средства материнского капитала) – 1 млн 570 тыс. рублей.

Первоначальный взнос (собственные средства Заемщика) – 930 тыс. рублей.

Срок кредита – 20 лет.

Процентная ставка по кредиту – 9,15% годовых (программа «Материнский капитал»).

Размер ежемесячного платежа по кредиту – 10 945 рублей.

Таким образом, при указанных вами параметрах вы можете рассчитывать на ипотечный кредит в размере 1 млн 570 тыс. рублей для приобретения жилья стоимостью до 2,5 млн рублей. Если вам необходима большая сумма кредита, то вы можете взять кредит на больший срок – досрочное погашение возможно, при этом штрафы или комиссии не взимаются.

Для получения дополнительной информации и расчетов с иными исходными параметрами, рекомендуем вам обратиться к специалистам отдела ипотечного кредитования Фонда по адресам: ул. Зеленая, 89, и Ленинский пр-т, 1.

Добрый день! Скажите на какую максимальную сумму ипотеки можно рассчитывать и под какой процент, получая зарплату в 40 000 рублей, на срок 10 лет? Олег.

Уважаемый Олег!

Приводим примерный расчет в информационных целях:

Размер заявленного ежемесячного дохода – 40 тыс. рублей.

Стоимость приобретаемого жилья – 1,7 млн рублей.

Размер ипотечного кредита – 1 млн 150 тыс. рублей.

Первоначальный взнос (собственные средства Заемщика) – 550 тыс. рублей.

Срок кредита – 10 лет.

Процентная ставка по кредиту – 9,75% годовых (программа «Новостройка»).

Размер ежемесячного платежа по кредиту – 15 718 рублей.

Таким образом, при указанных вами параметрах вы можете рассчитывать на ипотечный кредит в размере 1 млн 150 тыс. рублей. Если вам необходима большая сумма кредита, то вы можете взять кредит на больший срок (досрочное погашение возможно, при этом штрафы или комиссии не взимаются) либо привлечь созаемщиков.

Для получения дополнительной информации и расчетов с иными исходными параметрами, рекомендуем вам обратиться к специалистам отдела ипотечного кредитования Фонда по адресам: ул. Зеленая, 89, и Ленинский пр-т, 1.

Газета «Рынок жилья» - недвижимость Калининградская область, https://rynokzhilia.ru, №11, 22 марта 2012

https://rynokzhilia.ru, №,