Обзор недвижимости на побережье

Пионерский

Один только слух о строительстве президентской резиденции всколыхнул спрос – считается, что рядом с ней можно жить, как у Христа за пазухой. Хотя пока что следов больших преобразований не видно – городок, возникший благодаря бывшей Пионерской базе океанического рыболовного флота, неуютен, неухожен. Однако планы имеет большие: тут и яхтовая марина, и проекты, перенятые у создателей курортного рая на Лазурном берегу. Безусловно, при продаже перспективы учитываются – цена мало чем отличается от калининградской.

Надо сказать, что архитекторы прониклись высокими целями – строятся симпатичные дома, как правило, малой этажности, если не считать Пионерской резиденции: это 16-этажный монолитно-каркасный дом с керамокирпичным «наполнителем», который стоит почти впритык к пляжу. Вид на море – из каждой квартиры. В доме фирменные лифты, грузовой и пассажирский, панорамное остекление, фасад из алюкобонда, центральное отопление (при счетчиках и регулирующей аппаратуре, обеспечивающей желаемый климат в отдельно взятой квартире, это не менее экономно, чем автономное отопление). Квартиры – одно-, двух и трехкомнатные – площадью от 40 до 200 квадратных метров и ценой по 1000 евро за метр (если сразу) или по 1000 (в рассрочку). Под домом двухуровневый паркинг, места в нем продаются отдельно. Сдача дома в конце 2012 года.

Ну а так как в маленьком Пионерском все «под рукой», то социальная инфраструктура – в виде школы, детского сада, больницы и т.д., рядом. В 400 метрах от моря сейчас возводятся 4-этажные дома повышенной комфортности из керамического кирпича – с автономным отоплением, подземным гаражом, над которым расположена детская площадка. Есть на продажу и блок-секции в 140 квадратов, уровня бизнес-класса, конечно же, с видом на море, оптико-волоконной связью и огороженной территорией. Квадратный метр этого комфорта – от 37 тысяч, квартиры – от 40 до 71,5 м2.

В сданном уже доме у озера (кирпичный, бесшумный лифт, паркинг) цена несколько выше – 50 тысяч, площадь – от 60 до 135,8 кв. м до моря – каких-нибудь 100 метров.

Янтарный

Поселок всегда стоял особняком от прочих поселений побережья, прежде всего, потому что здесь сложилась особая старательская среда, которая выдавливала чужаков. В настоящее время судьба Янтарного под большим вопросом, в зависимости от того, какая концепция победит – туристическая и экологическая, либо «янтарная». Похоже, что пока здесь пытаются соединить несоединимое.

Тем временем строительство идет, и продукт этого строительства не так дешев, как мог бы быть на «проблемной» территории.

Например, квадратный метр в 4-этажном доме с одно- и двухкомнатными квартирами (до моря 100 м, керамический кирпич, автономное отопление, калининградские телефонные номера, интернет, цифровое ТВ, паркинг) – от 45 до 70 тысяч, в зависимости от этажа и морского пейзажа, открывающегося из окон и с балконов. Есть детская и спортивная площадки, территория огорожена. Квартиры очень просторные – однокомнатные около 60 квадратов.

В том же поселке и в доме того же класса квартиры (в основном, студии) дешевле – по 44 тысячи за квадрат, но выбор небольшой – большая часть уже раскуплена.

Отрадное

Пожалуй, инвестиции в этот тихий спутник шумного Светлогорска – удел и удача дальновидных. Потому что в настоящий момент в Отрадном пока что скучновато, так как он переживает некую паузу, которая может привести как к небытию, так и возрождению. Следы былого благоденствия пока не исчезли – прекрасный, хотя и «фрагментарный» спуск к широкому и просторному (но неухоженному и неуютному) пляжу, фонари, стертые ступени и рассыпающиеся, как песочное печенье, барельефы. Есть и площадки для обозрения, на которых когда-то стояли удобные лавочки и можно было купить кофе и мороженое. Все это в запустении – пока не появится человек с коммерческим складом ума и стартовым капиталом, пусть небольшим. Конечно, при условии, что будет, наконец, выработана разумная политика в отношении малого и среднего бизнеса, который с удовольствием вернет местность к процветанию, если не бить его по рукам. Тогда вернутся и мини-кафе, и лавочки, и ступеньки, и барельефы…

Пока что здесь все держится за счет детской всероссийской здравницы, кстати, с очень серьезной репутацией.

Но тем, кто не заглядывает далеко в будущее, покупать недвижимость в Отрадном нет резона – не первый год стоят пустующие коттеджи (их тут штук пять), много щитов со словом «продается!», но сделок до обидного мало. Возможно, потому что цена, хотя и значительно ниже, чем в Зеленоградске и в Светлогорске-1, все же покупателя не привлекает – на окраине поселка она колеблется от 31 до 37 тысяч рублей за квадратный метр, а в центре Отрадного в пятиэтажной хрущовке – по 37 – 40 тысяч за квадрат.

Недавно на центральной улице поселка построили многоквартирный дом, но почему-то прямо у дороги, хотя рядом – вековые деревья, роща, природа во всей красе. Застройщик не подумал, зачем человек переезжает к морю – свежий морской воздух, близость к природе, тишину у дороги найти сложно. По крайней мере, звонки по поводу этих квартир малочисленны и мало результативны.

Донское

Почитав планы по берегоукреплению, искатель недвижимости едет изучать предложения в живописное Донское… и практически ничего не находит. Хотя здесь, на месте балтфлотовского садового общества выстроился симпатичный городок. Председатель этого поселения – человек организованный и организующий: все строится и благоустраивается по четкому плану, аккуратно.

Приводятся в порядок старые инженерные сети и строятся новые – даже подведен природный газ. Но и цены впечатляют – за участки в шесть соток просят от 500 тысяч до миллиона, в зависимости от местоположения. К слову, готовые строения покупают неохотно – люди рассуждают, что новое построить хоть и хлопотнее, но дешевле, да ведь и построишь-то по своему вкусу и желаниям.

В самом Донском пока что продается недорогая квартира, хотя и в хрущовской пятиэтажке, но средний этаж, комнаты изолированные, всего-то за 1 300 000, но покупатели не торопятся, предпочитая все же покупать участки.

Покупать участок и строить дом или купить готовую квартиру? Такие вещи каждый решает для себя сам.

Но в любом случае, если сегодня у вас есть хотя бы небольшой ресурс, то лучше такое решение не откладывать. Во-первых, нельзя вычеркивать неизбежный поствыборный синдром, когда продавцы менее решительно расстаются с товаром, который не дешевеет по определению, во-вторых, потому что свои же россияне из других регионов оказываются быстрее – налицо факт нового прилива, на этот раз – людей, которые хотели бы иметь на побережье второе жилье – для летних отпусков, ну, и на всякий случай…

Елена Чиркова

Газета «Рынок жилья» – недвижимость в Калининграде и области, https://rynokzhilia.ru, №9, 8 марта 2012

https://rynokzhilia.ru, №,