В редакцию газеты «Рынок жилья» поступают многочисленные вопросы, связанные с недвижимостью.

На некоторые из них ответит адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов (филиала по Балтийскому району г.Калининграда) Чернев Сергей Сергеевич.

Нашла подходящий для себя вариант покупки квартиры. Но боюсь мошенничества. Квартира продается в отстроенном доме, который возведен в 2009 г. и со слов продавца квартира «свободна по договору инвестирования». Это как? Если квартиру продает собственник. Такое возможно? На что стоит обратить особое внимание?

В данном случае речь, по-видимому, идет о договоре инвестирования в строительство, который являлся довольно распространенным договором до принятия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор инвестирования в строительство недостаточно защищает права инвестора (покупателя квартиры). Если квартира продается по указанному договору, то ее продавец не является в полном смысле собственником такой квартиры. Собственником недвижимости инвестор становится только после государственной регистрации права собственности на данный объект в регистрационной службе. В вашем случае можно посоветовать следующее: предложите продавцу квартиры оформить ее в свою собственность, а затем, когда он получит свидетельство на право собственности – купите данную квартиру. Если продавец квартиры откажется, значит, существуют какие-то проблемы: либо дом не сдан в эксплуатацию, либо инвестор не полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования в строительство, или еще что-то. Нужно смотреть документы. В общем, я не советую покупать такую квартиру до оформления права собственности на нее продавцом (инвестором).

При наличии проекта, должны ли при строительстве индивидуального дома составляться исполнительные схемы коммуникаций и акты скрытых работ? Может ли отсутствие схем и актов привести к нарушению эксплуатации объекта? А при отсутствии проекта необходимо ли составлять исполнительные схемы и акты скрытых работ?

Заданный читателем вопрос связан с получением разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта капитального строительства – ИЖД.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖД необходимо предоставить в отдел разрешительных документов администрации городского округа «Город Калининград» перечень документов в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Что касается необходимости составлять акты скрытых работ и исполнительных схем коммуникаций, то составление этих документов не является обязательным. Главное чтобы строительные работы были выполнены в строгом соответствии с проектной документацией, наличие которой является обязательным условием получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖД.

Ниже приводится перечень документов, который должен быть предоставлен заявителем в отдел разрешительных документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Разрешение на строительство.

4. Акт приемки объекта капитального строительства в соответствии со ст.753 Гражданского кодекса РФ (в случае выполнения работ на основании договора).

5. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).

7. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии):

- о выполнении технических условий МУП КХ «Водоканал»;

- о выполнении технических условий МУП «Калининградтеплосеть»;

-о выполнении технических условий ФГУП «Калининградгазификация»;

- о выполнении технических условий ОАО «Янтарьэнерго»;

- о выполнении технических условий ООО «Горсвет»;

- о выполнении технических условий МУП «Гидротехник»;

- о выполнении технических условий на подключение к телефонной линии;

- о выполнении технических условий на подключение к системе приема телевидения;

- о выполнении технических условий на подключение к системе связи (радио);

- допуск в эксплуатацию котельных (Ростехнадзор);

- о выполнении прочих технических условий;

8. Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.

9. Заключение органа государ-ственно-строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора – Московский пр-кт, 95, или пр. Победы, 61);

- заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса РФ.

10. Копия проектной документации.

11. Технический паспорт БТИ.

12. Акт установления нормализованного (почтового) адреса (Городской центр геодезии).

13. Заявление по установленной форме.

Адвокат Чернев Сергей Сергеевич

www.advocat-chernev.ru

Запись на консультацию по телефонам: ежедневно с 16.00 до 18.00. (4012) 77-35-49, 8-911-859-31-39.

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №4, 2 февраля 2012