Типичные квартиры, в типичных домах… Помните, как в нашем всеми любимом фильме? В какой-то момент так надоедает рутинное однообразие «типичной» жизни — и мы начинаем ее менять… Все зависит от нашей фантазии и возможностей нашего кошелька: изменения могут ограничиться очередным передвижением дивана к противоположной стене, а могут коснуться и конфигурации стен, окон и дверных проемов нашего жилища.

И вот здесь — осторожно! Почти каждый из нас знает, что нельзя трогать несущие стены (дабы однажды сосед сверху не свалился «с неба» вместе с креслом, в котором он как раз уютно устроился), но редко кто задумывается в своем творческом порыве, на какие изменения в нашей собственной квартире мы имеем право. После изучения нормативных документов ( Жилищного кодекса РФ, гл.4, ст.25-29, постановления мэра города Калининграда от 10.02.2006 года № 272 «О порядке переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города Калининграда»), с которыми рекомендую всерьез ознакомиться всем революционно настроенным владельцам квартир и домов, охваченным великими замыслами, после бесед с сотрудниками областной жилищной инспекции, районной и городской администрации я поняла, максимум, что мы можем поменять без согласования с различными инстанциями в своем доме — это обои или линолеум. Будем надеяться, что времена, когда будут оштрафованы все, кто рискнул поменять старые окна на современные стеклопакеты, не придут, но всем нам стоит знать: без согласования с районной администрацией подобные действия считаются незаконными, со всеми вытекающими из этого последствиями. Наше привычное «авось обойдется» может обернуться серьезными проблемами в самый неподходящий момент, когда мы захотим, например, срочно продать квартиру. И тогда мы будем вынуждены узаконить изменения, пройдя всю процедуру согласования (но уже в судебном порядке), и заплатить штрафы за самовольную перепланировку или переустройство — если мы хотим избежать судебных санкций вплоть до требования суда привести жилое помещение в прежнее состояние или лишения собственника права собственности и продажи помещения с публичных торгов. Как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности. Поэтому важно, осознавая масштаб своих замыслов, заранее собрать информацию не только о том, сколько будет стоить новый газовый котел или перенос двери, но и о том, как происходит процесс легализации изменений.
Прежде всего, стоит понять, в чем разница между переустройст­вом и перепланировкой. В главе 4 статье 25 ЖК РФ мы найдем следующие определения этих понятий:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Далее, определив, что мы хотим изменить, необходимо посетить районную администрацию, подготовив следующие документы:
- заявление о переустройстве или перепланировке (форму заявления вы можете найти в постановлении мэра на сайте администрации городского округа «Город Калининград» www.klgd.ru, там же вы найдете полный перечень работ, которые считаются переустройством или перепланировкой);
- проект переустройства или перепланировки, который должен содержать графическую и описательную часть (проект может сделать для вас только организация, имеющая лицензию на подобный род деятельности);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения, если вы являетесь нанимателем;
- согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих это помещение, если вы являетесь нанимателем;
- заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости проведения работ, если жилое помещение является памятником архитектуры.
В администрации ваш вопрос будет рассматриваться 45 дней, решение, принятое администрацией, является основанием для проведения переустройства или перепланировки. После окончания работ составляется акт приемочной комиссии, затем вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения, и…вы спите спокойно в своей обновленной квартире.
Возможен и другой вариант развития событий: вы сделали перепланировку или переустройство, не задумываясь о законности ваших действий, и, узнав от знакомых о возможных последствиях, решили узаконить изменения, дабы опять же спать спокойно. В этом случае вам придется обратиться в районный суд с исковым заявлением, и суд, скорее всего, узаконит ваши действия, если вы только не изменили квартиру настолько, что ваша ванная оказалась над гостиной соседа. Второй путь — узаконение уже сделанной перепланировки или переоборудования через районную администрацию—с апреля нынешнего года уже для нас с вами закрыт, теперь это возможно сделать только через суд, в соответствии с ЖК РФ. Вы должны обратиться в БТИ для составления плана до и после перепланировки, затем в специальную проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, для составления проекта перепланировки и заключения архитектора о соответствии перепланировки нормативным требованиям (если вы сделали переоборудование, вы обращаетесь для составления проекта и заключения в соответствующие изменениям организации). С этими документами и с исковым заявлением вы «сдаетесь» на милость судей.
Конечно, мы можем мечтать о тех временах, когда государство будет больше доверять своим гражданам и меньше их контролировать, а граждане, устанавливая джакузи, будут помнить, что они живут в старенькой «хрущевке», а не в просторном добротном особняке, что ремонтные бригады перестанут выполнять «любой каприз за ваши деньги» и будут настоящими профессионалами, способными брать на себя ответственность… Но на сегодняшний день дела обстоят именно так, а не иначе, и вся ответственность, и юридическая в том числе, лежит на нас с вами, уважаемые владельцы квартир и домов. И, наверное, разумнее и спокойнее все делать грамотно и законно.
С пожеланиями уюта, тепла и спокойствия в вашем доме и на душе.
Светлана Довженко

https://rynokzhilia.ru, №,