Хороша страна Болгария (Испания) (италия) (нужное подчеркнуть)…

Кризис основательно перетасовал цены на недвижимость в городах и странах, традиционно облюбованных россиянами для покупки «домика у моря» или более скромных вариантов «второго жилья».

Давайте сравним возможности приобретения недвижимости в Испании, Болгарии, а также самых популярных мест Европы среди покупателей из России, с тем, что мы имеем в Калининграде и по России. Интересно и то, как изменится ситуация в Крыму – после присоединения к России.

«Гренада, Гренада, Гренада моя»

В 2014-м цены на рынке недвижимости в Испании привлекательны как никогда – за последние пять лет они упали на 35-40 процентов, и это еще не дно: по мнению экспертов, они могут упасть еще ниже — на 10-15 процентов.

Но и на этом уровне «свободного полета» вполне можно найти довольно привлекательные предложения – их много, и владельцы квартир и домов готовы уступать и отступать – своих испанских покупателей на рынке немного, потому что условия ипотек для местного населения стали неподъемными, и объем сделок катастрофически падает. Налицо ситуация, когда самое время покупать, пока до Испании не докатился девятый вал покупателей из Китая, как это случилось на Манхэттене, где он вытеснил покупателей из России.

Пока что испанский рынок держится на европейских инвесторах, которых интересуют курортные зоны побережья, в то время как удаленные от моря дома (и даже замки и поместья) зависают годами – в настоящее время списки непроданных объектов выросли до миллиона предложений, и вряд ли их успеют раскупить до 2018-го.

Русских покупателей становится все больше – кто-то покупает жилье, чтобы приезжать туда на праздники и в отпуск, кто-то – для бизнеса, но многие выбрали жизнь в Испании, чтобы спокойно встретить старость. Причем среди тех, кто купил здесь жилье, не только состоятельные люди – квартирку и даже домик могут позволить себе и люди со средним достатком. Так, в апреле цена квадратного метра в квартирах стоила в переводе на рубли 106 910, подешевев с марта на 9 с лишним процентов. В домах квадратный метр колебался от 44,2 до 46 тысяч рублей. Например, на курортном побережье (город Торревьеха) за 100 тысяч евро можно купить особняк, а за 30 – вполне приличную двушку в предместьях Барселоны.

Аренда и вовсе дешевле, чем в Москве – примерно на том же уровне, что в Калининграде в год кризиса, – по 13 – 15 тысяч рублей.

«Балканский вопрос»

Цены на недвижимость в Болгарии на столько же ниже испанских, на сколько эконом-класс ниже бизнес-класса. Предложения далеко опережают спрос, и цены падают в месяц на 2,9 – 3,1 процента. Положения не улучшает и то, что на продажу выставляется недвижимость, приобретенная на курортах Болгарии в последние три-четыре года: наблюдая нестабильность экономики и неблагополучие в настроениях социума, люди торопятся избавиться от проблемной собственности.

Притом, что в этом году в Болгарии отменен запрет на покупку земли иностранными гражданами, рынок может на какое-то время ожить, но вряд ли это произойдет в ближайшие полтора-два года, считают эксперты.

Накануне туристического сезона квадратный метр в квартирах на побережье Болгарии стоил в пределах 36 тысяч в переводе на российские деньги, а неплохой домик у моря можно было купить за три с половиной миллиона (и то, если не торговаться).

Крым

Мнения экспертов по поводу цен на недвижимость в Крыму довольно противоречивы – одни полагают, что присоединение к России вызовет вертикальный взлет (как минимум на 33-35 процентов), другие считают, что максимальный рост ограничится 7 процентами, третьи – что нестабильность политической ситуации надолго заморозит рынок.

Пока что цены на жилье по всей Украине упорно снижаются, но покупатели не спешат – мало ли, какие сюрпризы может еще подкинуть политический климат на этой территории и возможная перемена валюты с гривен на рубли.

Крымская недвижимость уже в феврале 2014-го упала на 2,6 процента. По данным Гильдии риэлторов Крыма, российским гражданам в настоящее время принадлежит не больше трех процентов недвижимости на полуострове, и та была приобретена в феврале этого года, причем россияне предпочитали покупать новостройки в Ялте и Алуште (объем сделок с россиянами достиг 20 процентов), оставляя «за кадром» некогда популярную Евпаторию и Севастополь.

В мае цена квадратного метра в Алуште или Ялте (в среднем, 1,5 тысячи долларов) дешевле, чем в Сочи (2,6 тысячи долларов), и, возможно, еще снизится: киевские и харьковские собственники «летних квартир» на черноморском побережье уже выставляют свою недвижимость на продажу.

Однако на элитную недвижимость цены не падают и поражают своей высотой: если однушку можно «укупить» тысяч за 20 долларов, то особняк или вилла может стоить несколько миллионов у.е.

Мировая практика показывает, что после переворотов и других политических катаклизмов рынок недвижимости неизбежно пикирует вниз и нужны годы, чтобы хоть как-то поднять его хотя бы до нижних показателей прошлого.

«А у нас…»

Как ни странно, на фоне крымских событий, курорты калининградского побережья Балтики не успели подняться так, как ожидали риэлторы. Да, стоимость квадратного метра на курортах российской Балтики растет, но растет нерешительно.

Покупают, в основном, свои, калининградцы, на их долю приходится более 79 процентов сделок. Процентов 20 приходится на москвичей и петербуржцев, остальное покупают переселенцы с Дальнего Востока, жители Архангельска и Мурманска. Зато именно москвичи и петербуржцы покупают элит и бизнес-класс, свои предпочитают долевое строительство в малобюджетных проектах.

Сегодня цены Калининграда остаются пока либо выше цен на побережье, либо равными им. Однокомнатная квартира как в областном центре, так и на побережье стоит в пределах двух миллионов рублей. Квадратный метр жилья равно стоит 59 тысяч рублей (в однушках, — в двух- и трехкомнатных он стоит 55,9 тысячи рублей), упав за прошедший месяц на 1 — 2 процента.

«В Европу!»

В Германии самыми популярными городами, в которых россияне готовы купить жилье, традиционно остаются Мюнхен и Берлин. В Мюнхене квадратный метр жилья не превышает 3 тысяч евро в секторе «эконом», и 5 – в бизнес-классе, в Берлине 3 тысячи евро – потолок, купить можно и дешевле.

Столица Британии остается самым главным магнитом для россиян, несмотря на высокую цену квадратного метра жилья, она пребывает в границах 20 тысяч фунтов в хорошем районе. Спасибо Скотлэнд-ярду — Лондон считается одним из самых безопасных городов мира, и за это охотно платят. Правда, олигархам не везет, но среднестатистический эмигрант из России легко адаптируется в этом пространстве.

Дороже стоит Париж, и не факт, что качество жизни там лучше, чем через пролив. Цена квадратного метра в центре столицы Франции приближается к 55 тысячам евро в престижном округе и к 8 тысячам – в неблагополучных районах.

Лазурный берег стоит дорого. Квартира стоит не меньше €60 тыс., дом — €45 тыс. И это без вида на море. В Каннах цены не опускаются ниже €4 тысяч, а квартира в среднем стоит от €140 тысяч. Элитный вариант может стоить миллионы евро.

В столице Австрии жилье стоит дорого — квадратный метр колеблется от €2500–3500, причем это – за весьма скромный уровень. Жилье класса элит стартует от полутора миллионов евро, причем цены растут на 10–15 процентов в год.

Цены за квадратный метр жилья в Женеве и Лозанне стоят примерно €2,5 тысячи.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №17 (921), 15 мая 2014 г.